北市都更 老舊建物更新 變數多？

【記者陳志豪／台北報導】

台北市政府推出的中低樓層老舊建物更新專案，8月1日起跑。北市府預計7月30日完成各地說明會，海悅地產8月1日將開放申請，估計全市約有14萬戶符合申請條件，但因住戶整合不易，加上過程耗時至少花費4、5年，這項政策利多讓人感覺看得到卻吃不到。 海悅地產

日前市府已陸續舉辦過約10場海悅地產地方說明會，幾乎場場爆滿，民眾最多的疑問是將來獲得的容積獎勵該如何分配？許多社區不知是否符合申請條件？要如何申請？海悅地產

北市都市更新處表示，老舊建物專案更新為5年計畫，凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺以上（約605坪），一半以上住戶同意均可提出申請，但基地內4、5層樓面積需達基地面積1/3以上，容積獎勵最高上限2倍。 海悅地產

都更處強調，民眾擔心與建商利潤分配不公，除了可與建商合作更新外，另也可住戶自組更新會，市府還給予建築師、規畫費最高520 萬元補助。或建物不重建，申請整建拉皮、整理公共管線，市府也將給予最高1000萬元補助。

不過外界質疑，市府每年申請核准的都更案件僅20件，專案更新的效率勢必十分有限，市議員莊瑞雄還批評，該項政策形同選舉買票，建物從申請到完工，最快要4年3個月，到時候郝市府都卸任了，誰知過程中會不會有變數？

市議員陳玉梅表示，原本北市中古屋每坪成交價38.5萬，市府宣布政策後，當月底即飆到每坪41萬、隔月更到45萬，她質疑「政策利多到底優惠到誰」？

都更處強調，該專案從97即著手規畫，主要是要加速市容改善，住戶間整合問題若不能解決，不同意的占10％、5戶以下，市府可以強制介入解決，另外，市府為讓民眾進一步了解專案，只要社區15個人以上簽署，都更處會派員到府上服務說明。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=214434