平鎮/楊梅/湖口/中壢1 字頭新建案搶市

1字頭首 購區大進擊
桃園、新竹過去遍地首 購，如今千萬元以上的住宅比比皆是，還好在高單價、高總價的區域內，仍存有部分1字頭產品，生活機能、交通皆算便利，適合首 購客挑選。
採訪╱倪浩倫 攝影╱林琨凱、彭仁義

【倪浩倫╱綜合報導】桃園、新竹因有行政區升格、重大交通建設和重劃區議題，近2年來房價漲幅令人咋舌，加上薪資倒退16年，首 購族若想要買棟房子，可得精挑細選、貨比好幾區才行。目前1字頭首 購產品以桃園的平鎮、楊梅和新竹湖口居多，中壢、龍潭和竹北也尚有未站穩2字頭的建案，民眾可依環境和生活機能來選擇。
湖口工業區就業人口多，拉高自住需求，建商在周邊推出許多電梯公寓產品。
楊梅新大樓房價仍穩居1字頭，生活機能和交通均相當便利，區內自住需求高，房價漲幅不明顯但具抗跌效益。

桃園縣將在2014年底升格直轄市，許多行政區因有高鐵和機場捷運話題，加上雙北房價擠壓效應，間接帶動房價攀升。新理想廣告總經理黃正忠表示，桃園因緊鄰雙北，透過國道通勤時間不遠，北客不少。
龍潭運動公園、龍潭大池和龍潭鄉公所3點圍起處為龍潭最精華的地段，圖為鄉公所旁的龍元宮商圈。
龍潭因擁北二高交通優勢，吸引許多重視環境品質的民眾喜愛，房價漸漸拉高，1字頭產品日漸稀少。
桃竹1字頭新建案
過嶺重劃還有1字頭

中壢市發展成熟悠久，又有機場捷運經過，房價已被墊高，距該市區8~10分鐘車程的過嶺重劃區，是少有的1字頭首 購區，新建案「高誠森仰」每坪均價19萬元。
平鎮市以中豐路和中壢市相連，南勢重劃區位該區南方，新建案行情仍維持1字頭，且多規劃中、小坪數的低總價產品，去化速度快。山仔頂地區新建案「大清祥安」專案經理彭俊智表示，平鎮生活機能便利，商圈集中，交通有台66線東西向快速道路，「吸引許多無法負擔中壢市區房價的小家庭。」
龍潭鄉近年雖大型建設不多，但北二高提供交通之利，加上居住環境優良，有龍潭大池、石門水庫等知名休閒景點，房價陸續跨過2字頭，1字頭建案數量不多。該區以龍潭大池、運動公園和龍元宮商圈3個點圍繞的三角形區域最為熱鬧，各項機能齊全。
「卯盛邑境」專案經理陳誠林說，龍潭距新北市中和、板橋約30分鐘車程，北客詢問度高，「年輕夫妻看大樓，退休族找透天。」「桂冠藏富」專案經理吳建忠表示，龍潭當地居民尚無法接受2字頭房價，但區外客反映不差，預計明年每坪開價將全面超過20萬元。
華興重劃撐盤力道強

五楊高架通車大幅縮短北、桃之間車程及紓解塞車情況，楊梅在第1階段雖無受惠，但在校前路規劃的匝道口仍備受期待。該區以楊梅交流道為界，西為楊梅市區、東為埔心地區，目前區內5個大樓新建案皆在1字頭。「新都悅」專案經理王振哲說，楊梅交流道口就是商圈，有麥當勞和愛買，加上桃縣最低大樓價格的優勢，相當適合首 購族。
新竹近年來推案最熱的地區莫過於竹北市，重劃區、水岸景觀以及高鐵的交通優勢，話題豐富。該區2014年預計有近400億元的案量推出，以中、小坪數的低總價產品為推案主流，但價格紛紛坐2望3。「建築旅行」位高鐵重劃區，每坪開價20萬元，專案經理林泰山說，竹北房價漲幅穩定，但近期高總價產品去化速度慢，小坪數、低總價產品較受歡迎。
華興重劃區推案單價約20萬元出頭，仍有機會以1字頭價格入手。「凡賽斯花園」專案經理黃俊銘表示，華興重劃區範圍較小，相對規劃速度快，加上學校多、採買便利，距台元、竹科都相當近，自住撐盤力道強。
黃正忠提到，不同於桃園有北客買盤，新竹多為各園區自住客。湖口雖以車站為最繁榮的地區，但幾為透天產品，電梯公寓案均在湖口工業區旁，採買雖不如車站商圈，但緊鄰湖口交流道，可前往鄰近的楊梅、竹北交流道出口採買。
永慶不動產湖口成功加盟店店長徐文美表示，湖口車站近來地價不斷上漲，加上台31線高鐵橋下道路預計2014年10月完工，已有建商評估大樓產品推案接受度。
林亮安 圓石灘廣告業務副理
【專家意見】距學校遠 須花時間接送

挑選首 購產品要注意2點。第1，有些位市郊的1字頭建案，實際上是逼近20萬元，若市區單價高出20萬元不遠，建議選市區產品，保值和增值力道更大。第2，要注意周邊環境，比起採買，距學校遠近其實更重要，若孩童步行無法抵達，家長就須花時間開車接送。 (來源：蘋果日報)

明年也要幸福 新北市推15便民新制
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】
    
新北市從明年起，只要是1萬以下的規費都能用悠遊卡繳納。
圖／新北市研考會提供
新北市政府昨天公布，明年至少將推出15項新的便民服務及新制度，包括撥打1999專線前5分鐘免費、超商受理商業登記、悠遊卡繳規費、購物垃圾袋等，希望市民提升「幸福感」。

「市民就是顧客！」研考會主委吳肇銘表示，明年起，市府將陸續推動15項便民新制，分為「最省時」、「最省錢」、「最好康」和「最保障」，其中8項還是全國首創。

「最省時」有悠遊卡繳規費，結合各局處小額規費案件，只要是1萬元以下，持悠遊卡即可搞定；經發局的24項商業登記，則可到統一超商ibon申請；另外還有用手機查土地使用分區，及申辦案件免附財稅、社福等書證資料。

「最省錢」是環保局推出的購物袋可兼作專用垃圾袋使用，明年起四大超商以及全聯福利中心聯合推出，只要付垃圾清潔費6元即可「兩袋一體」；新生兒到戶所辦出生登記，送「新生兒閱讀禮袋」，並可同步申請2萬元生育金、新生兒無照健保卡。

民眾申辦低收入戶時，戶所也主動辦「房屋稅減免」，不必另外準備一大堆表單證明再申請；今年3月前「1999前5分鐘免付費」。

「最好康」新北市府將設置駐新北地方法院家事服務中心，提供社工免費協助、法律及心理諮商、處理家事案件等服務；衛生局元旦也推出偏鄉地區的巡迴復健醫療，協助當地長者透過醫師巡迴得到完整治療。

雇用50名以下勞工的工廠，明年可申請「微型企業改善安全衛生設備」補助；曾獲新北市公安獎公共工程特優者，1年內參加公共工程採購招標案，押標金、履約保證金或保固保證金減收50％。

「最保障」則針對都更，增列防震防火指標；水利局的透水保水設施也將在明年起，強制所有新建案要符合標準；另發放「新北市海嘯防災指引」，使沿海地區民眾瞭解住家附近避難資訊。（來源:聯合新聞網)

房價泡沫化？建商新案開價繼續上衝

上週三財政部長在立法院的『房價偏高、泡沫化』說，隔天立即造成營建股上下震盪1.55%，但更令人好奇的是，未來政府會如何做。而目前為止，房價漲勢並沒有出現變化，成交仍居低檔，各區新推案開價也還在續創新高…

高房價問題，上週繼續成為話題焦點，包含央行、金管會及財政部三大財經部會首長，上週到立院財委會備詢時，談的全是房價；而財政部長更語出驚人，他說台北房價確實偏高，而且有泡沫化危機，央行副總裁楊金龍也附和認為，台北房價所得比12.4倍很不尋常，國際間應該是五倍較為合理。

只不過對一般薪資階級來說，大概很難找到房價所得比只有五倍的地方了；而且，相對低房價區的平均薪資所得可能更低。況且以北台灣來看，如果要找房價所得比較低的地方，如基隆或南桃園，要花的交通通勤時間及成本也很可觀。

中山區新案 開價百萬起跳

當然目前為止，台北市新建案房價仍異常高貴；如中山區最新案，松江路204巷內「松江VIVI」，開價就來到110至137萬/坪。該案一樓為店面，樓上住家為複層式規劃，共8戶可售，坪數16至28坪，訴求近新莊線行天宮站。

龍江路429巷「樂康達」則為成 屋新推，新開價88萬/坪，和兩年半前預售時開價87萬/坪相當；不過餘戶2戶都在中低樓層，因此成屋價還是有漲，現場稱買家皆為自住客。

未來中山區新案還不少。國美建設長春路「華爾道夫」將推最新第三期，基地在同路段258巷；松江路近長春路口，力麒都更案及「華固松疆」外接待對面的「松江苑」則是由揚昇建設投資興建，將規劃65至76坪大三房。上述兩宗預推案，都有挑戰區域新高單價的可能性。

大直地區也將有新案，首先是醞釀已久的白天鵝豪 宅案「豐匯」，截至本週為止，該案接待仍搭建中，預定農曆年後進場。前期案「首泰三見」之前未推出銷售的第三區，也將擇期公開。另外業界盛傳，同區興建中美孚飯店住宅部份，還未公開已賣完。

文山相對低單 市況稍佳

中山、中正等區，除次要路段外，新案開價都是百萬/坪起跳，大安、信義、松山等區，百萬以上更是推案單價基本值，連內湖、南港也急起直追。要在台北市找相對低單價，大概就剩老舊的大同、萬華區，發展落後的社子地區，及邊陲的北投及文山區。

確實，目前文山區還算北市相對低單價區，加上未來區內大案單價會更貴，近期整體市場反應似乎優於北市其他區域，來人稍多，不過成交速度仍不算快。

再看個案；再興中學旁「文藝復興」目前仍在醞釀，會等區域大案「忠順大院」、「靜心文匯」公開後才推出，以搭指標案強銷順風車，產品則以38至45坪，三房為主力共46戶，開價85萬/坪，主要問題會是規劃倉儲式機械車位。

未來文山區最大指標案，潤隆建設的「靜心文匯」則將在取得建照後進場，時間應是今年底；產品為二到四房共135戶，不過據瞭解二房及一樓店面先封盤不賣，因此公開後可售戶將只有108戶，產品則為三、四房43至90坪。

至於外界更矚目的價格，「靜」案則將來到90萬/坪，而且銷售單位還稱，業主要求採不二價銷售。羅斯福路上，變電所對面「玫如臺大四季」則將規劃56及68坪產品，據悉開價可能來到100萬/坪。

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林口新案輩出 中小坪數多

再看下半年一枝獨秀的林口，進入年底，依然是低總價及預售案銷況稍佳，大坪數、中高總價產品成交速度依然緩慢。另外，新案則已陸續進場，預計農曆年前後將進入高峰；而眾新案所推產品，果然以中小坪數佔大宗。

首先是民生路二段，基地為住二用地的「源峰清境」，訴求低建蔽率，規劃地上12、13樓，地下兩層共三棟建物，坪數28至41坪二至三加一房共74戶，開價未定，據瞭解要賣3字頭。同區未來還有信泓建設案。

中北一街49巷「櫻花新天地」則規劃26至39坪二、三房，基地位居後段，因此開價29萬/坪為林口相對低檔。四維路訴求近影視音園區的「玄泰New Star」則是規劃29、31坪二房及42至47坪三房共97戶，開價未定。

文化三路一段617巷的「佳穎HOMETEL」則規劃18至30坪產品共86戶，訴求E化建材及飯店物業管理。以上新案，除櫻花及源峰案近完工外，其他都是預售案。長虹未來則將多案齊發；近A9站「世紀長虹」及文化一路「長虹天薈」預定明年一月進場，稍晚還將有「長虹天際」，基地在文化三路近中山路之商業區。

剛興建完工的「世界首席」及「國家1號院」，分別還有120及40戶可售，主要為相對高單價中高樓層戶別；開價都是37萬/坪，成交宣稱3字頭以上，約明年五、六月交屋。

【住展房屋網 企研室】

本文摘自12月10日出刊之《惟馨週報》848期一週房櫥，同期內容除本文外，並有「11月住展風向球黃藍燈 創今年新低37分」、「地段、增值為廣告主力 廣告批數與個案數再增」等，資料來源：住展雜誌

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