2014房價冰火兩重天 有人暴漲有人暴跌

 溫州

牛刀放言2014房價跌80%！作為“唱跌派”主要代表的牛刀一直對房地產市場和房價抱以消極態度，中國房價泡沫一定會破滅，而且必然是拉美式加日本式，中國目前面臨這兩種房產泡沫破滅的疊加模式，中國房價最少要跌去80%。而任志強則預測2014明年初房價會暴漲，在今年8月8日某產品發布會上，任志強認為新一屆政府可能更希望房價上漲，否則如此大規模的地方債窟窿可能抹不平，房價依然有較大的價格上漲空間。任志強甚至斷言：“你可以不信，但別后悔！”

房價泡沫到底是會破滅還是繼續暴漲，還要等到明年初才能見分曉。不過現如今已有城市房價開始暴跌，如溫州（樓盤）和鄂爾多斯（樓盤）；但多數一線城市房價仍保持上漲趨勢，地王頻現。9月18日，國家統計局發布8月份新建商品住宅價格統計數據顯示，與去年相比，70個大中城市中，僅一個城市房價下降。值得一提的是，一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過18%，其中北京（樓盤）最高，漲幅為19.3%。這讓眾多購房者對房價霧里看花。

下邊盤點2014年房價即將暴跌城市和房價即將暴漲城市，看看您居住的城市未來房價走勢如何。

2014年房價即將暴跌城市

1、溫州（樓盤）樣本平均價格（元/平方米）：21948
    2、鄂爾多斯（樓盤）：   　　在東勝區中心圈內，房價在6000-9000元范圍；外圈則在3000-5000元范圍；康巴什新區的房子，均價降到不到5000元。   
3、神木 樣本平均價格（元/平方米）：6000-8000
4、新鄉（樓盤）樣本平均價格（元/平方米）：3212
5、衡水（樓盤）樣本平均價格（元/平方米）：3236
6、菏澤 樣本平均價格（元/平方米）：3343
2014年房價即將暴漲城市

1、天津 濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成並以北京加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。

濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成並以北京加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。

金融服務業比重上升並逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結構脫離北京的束縛；工業轉型完成，經濟結構調整先於全國完成。社會福利在傳統優勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津（樓盤）房價飆升的客觀理由所在。

天津（樓盤）也將成為北京“漂置業投資階層”首選后花園，需求將在五年時間內井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動新一輪造城運動的加速發展。

重慶  
2、重慶 主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。
主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。
貫通性交通動脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區房價將不是一萬五的概念。

濟南  
3、濟南 泉城的房地產好象弱於景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會城市，並且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業日趨飽和。

泉城的房地產好象弱於景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會城市，並且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業日趨飽和。

武漢  
4、武漢 牛刀pk任志強 2014年房價即將暴跌城市vs房價暴漲城市（圖）

氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業已定局。新區新城開發區經濟發展區在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢（樓盤）對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢（樓盤）發展的軟環境是現經濟內涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮、中部重鎮房地產的巨大潛能。

濱江地帶的系統開發，中央商務圈的正式投建，三區規劃的實質啟動，教育產業化的良性循環，均將使得武漢發生人才回流，衛星城再造，基地經濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八軍，上升空間可期沈陽。

沈陽  
5、沈陽 作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。

作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。

東北三省整體構架互補發展有利城市間的生態系統建設，沈陽作為這一生態系統的重要子系統必將獲得優先發展。

綿陽  
6、綿陽 不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發展。預期均價突破四千指日可待。

不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發展。預期均價突破四千指日可待。

7、威海 牛刀pk任志強 2014年房價即將暴跌城市vs房價暴漲城市（圖）

均價上漲一千元最時最短的城市，威海有其名；衛生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點開發；與煙臺（樓盤）合籠的交通建設；威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發生質變，預期均價突破四千將在十七大后著陸 。

8、中山 中山步廣州后塵就可能想象其房地產的明天。何況中山的經濟基礎、投資環境、政策力度、現有基地經濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

中山步廣州后塵就可能想象其房地產的明天。何況中山的經濟基礎、投資環境、政策力度、現有基地經濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

宜昌   　　9、宜昌 牛刀pk任志強 2014年房價即將暴跌城市vs房價暴漲城市（圖）

作為戰役消滅桂系，作為戰略實現主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼備型景區，宜昌（樓盤）一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌（樓盤）的明天！耐心給她三年時間。

西安   　　10、西安 牛刀pk任志強 2014年房價即將暴跌城市vs房價暴漲城市（圖）

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸（陽）西（安）寶（雞）連為一體而西安（樓盤）則左右逢源。西安（樓盤）將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。囿於北部水質問題的影響，西安將向咸陽（樓盤）方面發展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產的大發展，並以曲江地區點燃戰火。(來源：鉅亨網新聞中心)

再不買只會更貴　悶經濟只有房地產還夯

文／敖國珠

最近辦公室討論起房子。Ｈ買房子了，因為終於等到好房子，當然要立刻出手，但是公設比多少、露台坪價有無另計、車位價格，都沒管，總價能接受、頭期款也拿得出，就簽約了，現在就等房貸搞定，然後交屋。Ｃ則打算買房子，從高雄看回台北市，看到親戚也來介紹桃園縣府特區，就是下不了決定，因為是投資好，還是自住為先？錢就這些，該怎麼買呢？

Ｈ工作也十多年了，雖說還沒定下步入禮堂的時程，買房子卻是她一定要完成的另一件人生大事，一方面早就到了應該自立門戶的年紀，二方面不買房子，錢要放哪兒？銀行利息低，又沒空操作股票，Ｈ說：「在台北市再不買，房子只會更貴」。

Ｃ是媽媽先起頭要為姊妹倆覓新窩，她也開始加減探聽。聽到好朋友在高雄市中心看買房子，總價比台北市低六成，就能買到基本規格的3房2廳，不買太可惜，可是不可能去住又沒人可幫忙照顧，最後作罷，改在自己家附近看的房子，「都30年的老房子了，一坪也開70多萬，天啊！哪買得起」。

沒錯，這是大多數打算在台北市買房子的人的共同心聲。而Ｈ和Ｃ是典型的二個極端：一個想得太少，一個想得太多。

Ｈ就是要買房子，但是買哪好呢？由於好朋友住的社區，是台北市知名的明星學區，房子大小、交通、管理和鄰居品質都狀況不差，她就鎖定非此區不買，不曾看其他房子，終於等到有人要賣房，搶得第一，如願達陣。只是買得讓人為她捏把冷汗：房子的公設比、室內實際坪數、露台折價、車位價格、管理費等等，通通一問三不知，反正「錢已經準備好、就是要買房」，Ｈ就這樣成為有殼族，不知用「天公疼憨人」形容對不對？

Ｃ也是要買房子，但是買哪好呢？相對於Ｈ的什麼都不想，Ｃ可是想很多：「為什麼怎麼看都好貴？」「但是再不買是不是會更貴？」她帶著矛盾的心情，看了不少房子：台北市中心29年3房2廳公寓華廈，要近2500萬元，值得嗎？新興區域工業用地房，單價相對低，但都賣大坪數，總價要4000多萬元，再加二個以上車位，真是負擔不起；親戚推薦投資桃園縣府附近的華廈，因為有六都和捷運題材，先進場，等個5到8年，應可賺一筆，「要賭那麼久，一定會賺嗎？」Ｃ想到的問題很多，所以還沒買到房。

如果你沒有買房子的打算，這個話題你可能沒興趣，不過，如果幾年後你也要有買房計畫，誠心建議，這樣的討論，你可以提早加入，因為台北市的土地愈來愈少，因為悶經濟只有房地產還夯，因為「有土斯有財」。

台北市房價到底有沒有機會回頭？有人說：管它的，有需要、好房子一出現，就買了；有人問：實在好貴，但是再不買只會更貴，對不對？你說呢？(來源：好房新聞網)

标签: 房地產