二手新成屋 留意前手交屋時間 北市大同區漲最多

二手新成屋 留意前手交屋時間
確認保固期選口碑建商預防糾紛

【倪浩倫╱綜合報導】民眾若有迫切自住需求，在市場上尋找房子會以成屋為主，偏好新房子的人，可和剛交屋不久的屋主、或手上建案尚未售罄的建商和代 銷公司買 屋。建商的保固方案從第一手屋主交屋當天開始算起，並採「對房不對人」的負責態度，故只要在期限內，新 屋主也受保障。

房市量體大，各地均有相當多的建案供民眾參考，但若非第一時間進場，常無法挑到理想中的戶別，若跟已購客買 屋，則要注意第一手買方的交屋時間。永慶代 銷處長何彥煒表示，建商對建築物結構和室內的標準配備多有1~2年不等的保固期，時間自第一手屋主交屋日起。
有民眾在2011年12月，以第二手的順序下購買位新北市建案「皇翔帝國」，半年前發現浴室地板勾縫處滲出透明黏液，電洽皇翔客服後得到回應：「二手屋主和建設公司無買賣合約關係，無義務維修。」該民眾質疑房子是否過第一手後，建商便無保固責任，遂而向《蘋果》投訴。
向賣家要維修商電話

買二手屋的民眾，室內、外若發生非人為疏失的瑕疵，建商在保固期限內均有義務免費進行修繕。但何彥煒說，「從第一手買家跟建商交屋、和第二手買家進行交易、一直到第二手買家進行裝潢到入住，過程常已超過建商保固期。」
台灣房屋青埔國際營運中心經營主管彭成貴表示，保固期始終會結束，所以建商口碑相當重要，「現在網路普及，很多平台都有提供建商品質參考的資訊。」彭成貴說，現在許多建商為保持口碑以利未來的推案，很重視售後服務的環節，即便過了保固期限也會提供修繕，屋主要向前一手賣家，請求備齊當初建商提供的各家廠商電話。
除了屋齡新，住起來舒適，購買二手新成屋有時還有價格上的優勢。何彥煒說，許多建商老客戶或投資客，透過關係或是進場時機早，常能拿到較優惠的價格，「加上近年市場變化快，房價漲幅不小，銷售後期的價格多高於前期。」
二手屋須精算自備款

何彥煒舉例，有投資客用每坪30萬元買房，待建案調價至每坪35萬元，便以每坪33萬元出售，吸引較晚進場的買家。彭成貴提醒，欲買房自住的二手屋買家，因為房子已經成屋，會立刻面臨繳交自備款的問題，資金方面須特別注意「但是價金方面多已有實價登錄可參考，不易發生預售時期，價格較不明確的情況。」
驗屋也是第一手屋、第二手屋大不同之處，二手屋多是民眾對民眾，若經驗不足，建議請品牌仲介協助。彭成貴說，二手屋驗屋時若發現有非人為瑕疵，且房子尚在保固期限內，會建議由賣方跟建商溝通協助交屋，幫忙修繕。
【專家意見】簽約可加註 「債權讓予」

買二手屋的民眾若對房屋保固有任何疑慮，可依《民法》第294條「債權讓予」，請第一手買方於契約內加註：建商的修繕責任對應關係讓予給第二手買方。此時，除非建商的預售 屋買賣契約內提到修繕保固責任不得讓予，否則建商便須依民法「債權讓予」的效力，擔保房屋瑕疵。
李永然
永然聯合法律事務所所長

˙現職：永然聯合法律事務所所長
˙經歷：永然法律基金會董事長、永然法律研究中心創辦人、永然兩岸法律事務中心
創辦人、中華人權協會名譽理事長
˙證照：律師執照
˙學歷：
台灣大學法律研究所碩士
中國政法大學經濟法博士
資料來源：李永然 (來源：蘋果日報）

北市新成屋　大同區漲最多

記者江碩涵／台北報導

台北市預售、新成屋價格再創新高。根據住展雜誌統計，2013年北市預售、新成屋平均房價為每坪近84萬元，年漲幅高達13%，其中又以大同區漲勢最兇，達2成。

台北市預售、新成屋價格再創新高。（圖／好房資料中心）

住展雜誌統計，去年北市預售、新成屋最貴區域仍是大安區每坪134萬元，年漲幅5%；其次是信義區每坪131萬元年漲8%；全台北市房價最低的則是文山區，每坪59萬元，也近6字頭。漲勢最高的是大同區，從2012年均價每坪63.9萬元，漲到去年76.9萬元，漲幅20.4%，主要是前年推案價基期較低。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市土地供給稀少、建商取得土地成本高，都是預售、新成屋房價愈來愈高的主要原因，遠雄、華固、冠德、富邦、大陸建設等建商在台北不易取得土地，只好轉向中南部購地推案，造成去年台北市預售、新成屋房市「價揚量縮」。（來源：好房網）

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