榮總商圈 機能完整 公園首排大樓每坪15萬起

房地產代銷 ：銀髮族理想 健康宅
便捷醫療照護與廣闊休憩空間，是許多銀髮族最理想的居住環境。高雄市榮總與長庚醫院，生活圈內綠地充足，休閒機能佳。其中榮總商圈內商店林立，深受醫療宅客層青睞，10年內大樓每坪15萬元起。
採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威
高雄長庚醫院位於鳥松澄清湖特區，周邊商業機能較弱，休閒氣氛較濃。
熱門社區

根據內政部2013年人口結構統計，每百人中約11.3人年逾65歲。有別於過去醫院被視為嫌惡設施，近年來醫療宅普遍受到銀髮族青睞。高市榮總商圈因各項生活機能完備，周邊住宅大樓密度高且不乏買家，而高雄長庚醫院周邊，因大樓可遠眺澄清湖景觀，10年大樓每坪20~28萬元。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

高雄榮民總醫院位於左營區大中一路、榮總路，周邊有榮耀公園、福山藥用公園與榮德公園等綠地。榮總路有榮佑市場，周邊還有全聯福利中心高雄榮佑店、頂好超市左營店可供採買。生活圈內鄰近中山高鼎金系統交流道，榮總路也有多路公車可搭乘，聯外交通便捷。
就醫方便吸逾3成客

信義房屋高雄榮總店主任胡尚勳表示，榮總商圈內因交通、消費與休閒機能兼備，是高市醫療宅中生活機能最好的區段。此區購屋族除了醫療工作人員，有超過3成客層，是因為就醫方便而至該區購屋。
胡尚勳說，榮總商圈大樓密度高，以面公園首排大樓詢問度最高，如屋齡10年內社區「太子西雅圖」，大樓正對福山藥用公園，周邊多為小吃店，並規劃無障礙坡道，市場詢問度很高，每坪15~17萬元。也有不少屋齡10~20年大樓，每坪成交價僅12~13萬元，吸引自備款較不足的換屋族。
長庚旁多景觀豪 宅

位於鳥松區高雄長庚醫院，因鄰近澄清湖風景區，是高市早期豪墅聚落。湖畔首排多為大坪數景觀豪 宅。21世紀不動產仁武加盟店經理陳建璋說，長庚醫院周邊商業機能不足，買方最重視大樓視野景觀。如湖畔旁豪 宅社區「澄峰」，屋齡僅6年，主力坪數超過70坪，高樓層面澄清湖的戶別，每坪最高達28萬元。
陳建璋說，近年來透天豪墅推案多，如濱湖路與濱湖東路有不少大地坪、大面寬的電梯豪墅，吸引3代同堂的換屋族。如豪墅社區「詠恆」步行至澄清湖不到5分鐘，基地總面積達3000坪，社區戶數僅40戶，且有24小時飯店式管理，地坪50~138坪，主力產品總價超過5000萬元。

福山藥用公園
澄清湖風景區

太子西雅圖
時代爵邸
澄峰
【醫療宅區段行情】

資料來源：信義房屋高雄榮總店、21世紀不動產高雄仁武加盟店、《蘋果》採訪整理
胡尚勳 信義房屋高雄榮總店主任
【專家意見】社區擁無障礙設施佳

人口老化問題日漸嚴重，會選購醫療宅的族群，逾3成是子女為向長輩盡孝而購屋。建議優先考量、選購商業機能較發達的生活圈，採買與消費較為方便。若大樓內規劃無障礙設施，對於行動不便的長者進出較為方便。(來源：蘋果日報）

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