海悅：集團今年仍以接案千億為目標

海悅：集團今年仍以接案千億為目標

精實新聞 2014-01-03 13:42:19 記者 林詩茵 報導

代 銷大廠海悅(2438)在完成借殼上市後，開始積極接案並調整營運體質，該公司坦言，這些年來房價飆高，在房市政策、經濟環境轉變下，公司對產業看法在未來1、2年會較謹慎，而接下來的大環境會考驗代 銷業者的接案功力，包括地點、產品總價、定位，將是公司接案考量的重點，今年度集團仍以接案千億元的目標。

海悅分析，在房市政策下，投資客退場，再加上政府積極針對豪 宅查稅，致豪 宅客在考量稅務和隱私下，購買力道轉弱，從去年公司銷售狀況觀察，賣得好的產品有2個特色，一是有公共交通建設，像林口、桃園青埔，都算不錯；其次是有產品總價和定位符合自用需求的產品.

因此，海悅認為，今年代 銷業者接案銷售未必會全面大好，各家廠商的接案功力將是一大考驗。以海悅為例，看好台北市的剛性需求，集團的接案重心約有5成仍在台北市，而外圍交通可達的新北市加桃園則佔35%，另外15%在台中和高雄。

海悅直言，海悅在台北市有品牌有優勢，也贏得許多好品牌建商青睞，像國美、元利、富邦建設等，也因此讓消費者信賴，同時，公司在台北市代 銷市場也有至少極高的市佔率。

至於新北市和桃園接案佔比達到35%，則是看好重大交通建設的便利性，舉例來說，未來機場捷運通車後，民眾從林口進入台北市中心，只要30、40分鐘，而台北市郊區域同樣花30、40分鐘進入市中心的區域，房價重輒要70、80萬元，是林口的1倍；再舉桃園市、青埔為例，通勤20、30分鐘進入台北市，房價同樣也是少一半，這些區域就有自用需求，也是海悅看好的區域。

今年度海悅也將正式進入高雄房市，目前確定將承攬有「南霸天」之稱的京城建設(2524)高達606億元的案量，成為北、中、南跨區經營的代銷業者。

海悅指出，除了地點外，建商產品的總價、定位也是考驗，而以海悅的銷售專業，正可以協助建商規劃適合的產品，而公司今年仍以接案千億為目標。

海悅表示，公司完成上市後，後續還在繼續調整中，包括積極進行集團的資源整合，電腦系統化的管理預算和成本，以及有系統的進行接案和銷售評估，希望未來營運管理能更有效率，一方面提高效率，並減少不必要的費用，以期長期營運、獲利更佳。

海悅也透露，公司除穩步代銷步伐外，也正開始往營建開發業務發展，目前已在鶯歌鳳鳴買下2筆土地，其中1筆已完成整合逾千坪的土地正申請建照中，一旦取得建照中即將推案，這將是海悅第一筆營建開發案。

海悅表示，公司在推案上不燥進，會選擇好的地點、規劃好的產品，現階段代銷仍是公司的核心事業，營建業則是較長期的發展。（來源：MoneyDJ 財經知識庫）

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