2014年預售屋銷售 估增5%

  014年預售屋銷售 估增5%    

    【記者方明／台北報導】

    　中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（30）日表示，明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內；此外，資金南移中南部趨緩，技術面全台都會區房價已到末升段，但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入波動期、2016年「變」─房市最有可能結束多頭走勢。

    　中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會昨日發布明年房市預測，李同榮表示，外資在台資金處於淨流出，且央行明年下半年可能緩升利率，減緩買美元的壓力，加上市場資金仍充沛，QE逐步退場對明年上半年房市沒影響，下半年則是影響有限。

    　他指出，根據全聯會統計資料顯示，近10年來全台六大都會區，房價漲幅以台北市151.6％居冠、新北市則以112.41％排名第2，其次依序為台中市84.09％、桃竹縣市54％、高雄市55.56％、台南市54.41％。

    　若以今年與去年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，今年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。

    　李同榮表示，雙北以外地區供給過高為隱憂，雙北精華區房價抗跌性強，預估明年資金南移現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸房市基本面。

    　他進一步預測，雙北處於技術循環末升段，明年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段；其中，桃園土地交易進入風險期，成 屋仍有積極表現，台中、高雄漲幅趨緩，中南部補漲行情將於2014年底告一段落。

    　李同榮認為，依以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，明年房市崩盤機會不大，北市稀有豪宅2年內每坪上看350萬，但被政府盯上機率大增。（來源：工商時報）
   

北市預售屋行情再創高峰 每坪平均83.9萬元

台北市2013年底預售屋再創史上高峰，每坪平均83.9萬元。

民國102年，雖沒有再加重打房的力道，奢侈稅也以『軟著陸』的方式處理，惟央行及金管會對金融機構土建融放貸的『緊箍咒』依舊沒有放鬆，加上財政部長喊出「台北房市泡沫」，及央行彭總裁提醒消費者，房貸利率不會永遠在低點等政策性話語，凡此種種都顯示，現階段打房的措施與態度並沒有改變的事實。

奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為呈現『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。

住展雜誌今天發佈今年台北市全年的房價漲跌，及12個行政區房價的漲跌幅排行榜。台北市12個行政區與101年的房價相比，平均漲幅為13.4%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成 屋平均房價，去年為74萬元一坪，102年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新101年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與101年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6%，居北市12個行政區漲幅倒數第2。（來源：中時電子報／工商即時 蔡惠芳）