打房不夠力 陸去年新屋銷售新高

中國打房未見成效，2013年新屋銷售額暴量衝高。法新社

【陳冠穎╱綜合外電報導】中國去年缺乏全國性打房措施，一線大城房價狂飆，昨公布2013年全年新屋（商品住宅）銷售額創新高6.8兆元人民幣，相當於1.1兆美元，首度突破1兆美元大關。
中國總理李克強自上任以來，並未推出更多全國性的打房措施使房市降溫，相較於前總理溫家寶在去年3月下令提高房價漲幅過快的城市買房頭期款及第2棟房子的貸款利率，李克強則是讓各別城市自行訂定管制房價措施。
首度突破1兆美元

花旗（citi）資深經濟學家丁爽表示，這些打房措施去年的效果有限，因為一線大城需求仍然超過供給，他指出，政府需要提高主要城市的土地及房屋供給，若只靠透過政府命令進行人為限制是不會奏效的。
東方匯理銀行資深經濟學家高德信（Dariusz Kowalczyk）表示，顯而易見的，中國房市依然火熱，城市化與投資需求帶動了銷售量，房價也持續成長，中國經濟仍然高度依賴房地產市場。
根據中國國家統計局數據，去年新屋銷售價格較2012年上漲27%，12月廣州及深圳新屋價格較前1年上升20%，而上海、北京房價漲幅則各為18%、16%。溫州去年12月房價較前1年下跌2.6%，連27個月下滑，是調查70個城市中唯一一個下滑的城市。
中國房產信息集團分析師David Hong表示，仍然有些對中國打房措施的誤解，打房目標並不是在打擊房地產市場及銷售，整個國家的經濟，特別是在比較不富裕的城市經濟是依賴房地產市場的。
高緯環球（CUSHMAN & WAKEFIELD）亞洲研究部門主管希爾西塔（Sigrid Zialcita）表示，在經濟成長、信貸環境支持及政府包含放寬一胎化政策等改革影響下，今年房屋價格還會上漲。
根據中原地產公司，1998年至2009年，房屋價格每年漲幅達30%，自2010年後漲幅放緩為約10%。中原地產公司研究員劉淵指出，在政府限制之下，房價將不會再像以前那樣飆漲。（來源：蘋果日報）

《美國經濟》12月新屋開工月減9.8%至99.9萬棟

精實新聞 2014-01-17 22:55:38 記者 陳瑞哲 報導

美國商務部17日公佈，經季節性因素調整後，2013年12月份新屋開工年率下滑9.8%至99.9萬棟，雖然創4月以來最大減幅，但年率仍稍優於分析師預估的99萬棟。另外，11月份數據上修至111萬棟，為2007年11月以來新高。

若與去年同期相比，12月新屋開工年增1.6%。獨戶住宅新屋開工月減7%至66.7萬棟；集合住宅(5戶或更多)月減17.9%至31.2萬棟。總結2013年，新屋開工達92.34萬棟，較2012年的78.06萬棟高出18.3%。

受獨戶住宅營建許可滑落4.8%影響，12月營建許可年率月減3%至98.6萬棟，為連續第2個月呈現下滑走勢。

彭博社報導，房地美(Freddie Mac)數據顯示，截至1月16日止當週，30年期固定型房貸利率為4.41%，雖然高於一年前的3.38%，但仍舊處歷史相對低點，且由於供給趕不上需求，美國房市仍相當吃緊。

哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing)指出，依照人口成長趨勢推估，美國一年約需要160至190萬棟的新屋供給才能達成供需平衡。

據歷史統計資料，住宅營建產值平均約佔美國GDP的2.3%，每棟新屋開工約可創造2.5個工作機會。　(來源：鉅亨網新聞中心／精實新聞)

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