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民眾所得及政府政策 影響房地產價格
作者: 海悅廣告 日期:
民眾所得及政府政策 影響房地產價格
中廣 李明朝
隨著美國等國家的經濟漸漸復甦，預期QE逐漸退場，可能帶動國內貨幣巿場緊縮政策，貨幣巿場緊縮政策是否會衝擊到房地產，造成房價下滑？對此，中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大任認為，如果單純只是對利率調整，對房價影響有限，但是政府對房屋等有關課稅政策，若是採取大幅度的調整，將影響到房地產等價格。（李明朝報導）
美國經濟逐漸好轉，QE採取溫和退場，一旦QE退場之後，國內的貨幣政策是否會走向緊縮？中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大任說，前提之下，是國內經濟同樣呈現好轉情形之下，央銀可能會改變現在的貨幣政策，一旦經濟好轉，今年年中之後，利率可能會有所調整。
利率調漲會不會衝擊到房地產？吳大任認為不見得會下滑，他指出民國七十八年，央行基本放貸利率為百分之十，當年房地產是過去交易資料以來，上漲幅度最大，所以影響主要的關鍵則是在所得的成長，如果所得增加，利息負擔增加，不會覺得壓力，但是所得不成長的話，縱使利率低，房價也不見得會上漲。
吳大任認為政府對房屋等有關課稅政策，採取大幅度的調整，才會真正影響到房地產等價格，如果純粹只是利率調整，對房價衝擊影響不會直接。（來源：中時電子報）
房地產經紀人的滿足與失落
央廣網財經北京2月4日消息（記者 初日）據經濟之聲《天下財經》報導，房地產經紀人是對房地產行業波動感知最敏感的一群人，房產成交的火爆與冷清，都緊緊牽動著他們的喜怒哀樂。2013年北京的二手房市場量價齊漲，房地產經紀人，有的迎來了收入的"豐收年"，也有的勉強維持生計。新的一年他們打算留下還是離開？這幫天天跟房子打交道的年輕人，是否也有自己的置業夢？
程立（音）在一家知名經紀公司工作三年了，中介行業有三年入道的說法，加上去年北京二手房的成交量和總成交額都創新高，程立（音）終於體會到了收入增長帶來的喜悅，但他說，自己最滿足的是贏得客戶信任，幫助客戶成功買屋，還成了朋友。
程立：你給客戶買上房子，然後解決他婚房，房東有急需用錢的話，給那個房東賣了房子之後特別感謝你，那送錦旗的或者上你店裡找你去請你吃放，成為朋友那都有，這也是每個經紀人願意乾這行，能堅持下來的最大的動力吧，鍛煉人才，然後還能夠收集人脈，有成就感。
在北京一套房屋動輒三四百萬元，中介服務費要收好幾萬甚至十幾萬元，程立（音）說，想找到符合客戶要求的房源並不容易，中介並不是跑跑腿做個網簽那麼簡單，最困難的是得不到客戶的信任，為此他付出了很多心思。
程立：挨個樓就敲戶型的，從樓上一直敲，往下敲，結果敲出一家有意向的，結果房東他老爹回來了，死活不賣，當時是夏天，就站門口，站了一個多小時，就是業主的爸爸沒給開門，但是老爺子有個習慣，每天下午5點多出來溜一會兒，然後我就在那門口等著，跟他聊市場，那個老爺子不是溜狗嘛，就跟他聊那個狗，那一個月裡面把養寵物的各種事情都已經學會了。
2014年，程立（音）有了新的奮鬥目標，升職，他說從經紀人做到店長，再做到區域經理，這樣就可以在北京扎根了。
程立：如果你經紀人乾的好，有業績，然後充裕資金以後你就可以進行評比，競選店長，衝到店長之後公司就會給你開一個店，然後你又可以帶一批人自己乾，在店長的職位如果乾的好的話，如果你再出兩名店長，然後你有可以進行區域的競爭，乾好那個職位了，估計你該有的都有了，誰來北京工作都是為了扎根北京，這個肯定的。
中介行業的人員流動性很大，有人留下也有人離開，2013年是張波（音）做房地產經紀人的第一年，這一年他只成交了兩套房子，勉強維持生活。
張波：在這兒幹了有一年，感覺是這個也好，然後提成高，一個月底薪1500-2000吧，現在中介行業都是這樣，2013年就是剛夠生活費，成交了兩套，賣一套房子就按300萬的均價來算的話，7萬塊錢業績的話到自己手裡面能占差不多一萬塊錢。
目前北京成交一套房子的中介費全算下來大概是成交額的2.7%，而經紀人從中抽取的佣金，也就是提成只占15%左右，拿不到提成光靠底薪很難在北京生活，因此2014年對張波（音）來說，有點成敗在此一舉的意味，他說天天幫自己買房，自己也想在北京買個房，但歲數不小了，如果今年再不掙錢就要回老家了。
張波：今年26了，我的想法就是在乾兩年，然後做的好一點的話，掙錢的話，在北京就是交個首付，先在郊區買一套，2014年還掙不到錢就不在北京。其實我個人挺喜歡這個城市的，生存的反正壓力挺大的。 （來源：新浪新聞網）
中廣 李明朝
隨著美國等國家的經濟漸漸復甦，預期QE逐漸退場，可能帶動國內貨幣巿場緊縮政策，貨幣巿場緊縮政策是否會衝擊到房地產，造成房價下滑？對此，中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大任認為，如果單純只是對利率調整，對房價影響有限，但是政府對房屋等有關課稅政策，若是採取大幅度的調整，將影響到房地產等價格。（李明朝報導）
美國經濟逐漸好轉，QE採取溫和退場，一旦QE退場之後，國內的貨幣政策是否會走向緊縮？中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心主任吳大任說，前提之下，是國內經濟同樣呈現好轉情形之下，央銀可能會改變現在的貨幣政策，一旦經濟好轉，今年年中之後，利率可能會有所調整。
利率調漲會不會衝擊到房地產？吳大任認為不見得會下滑，他指出民國七十八年，央行基本放貸利率為百分之十，當年房地產是過去交易資料以來，上漲幅度最大，所以影響主要的關鍵則是在所得的成長，如果所得增加，利息負擔增加，不會覺得壓力，但是所得不成長的話，縱使利率低，房價也不見得會上漲。
吳大任認為政府對房屋等有關課稅政策，採取大幅度的調整，才會真正影響到房地產等價格，如果純粹只是利率調整，對房價衝擊影響不會直接。（來源：中時電子報）
房地產經紀人的滿足與失落
央廣網財經北京2月4日消息（記者 初日）據經濟之聲《天下財經》報導，房地產經紀人是對房地產行業波動感知最敏感的一群人，房產成交的火爆與冷清，都緊緊牽動著他們的喜怒哀樂。2013年北京的二手房市場量價齊漲，房地產經紀人，有的迎來了收入的"豐收年"，也有的勉強維持生計。新的一年他們打算留下還是離開？這幫天天跟房子打交道的年輕人，是否也有自己的置業夢？
程立（音）在一家知名經紀公司工作三年了，中介行業有三年入道的說法，加上去年北京二手房的成交量和總成交額都創新高，程立（音）終於體會到了收入增長帶來的喜悅，但他說，自己最滿足的是贏得客戶信任，幫助客戶成功買屋，還成了朋友。
程立：你給客戶買上房子，然後解決他婚房，房東有急需用錢的話，給那個房東賣了房子之後特別感謝你，那送錦旗的或者上你店裡找你去請你吃放，成為朋友那都有，這也是每個經紀人願意乾這行，能堅持下來的最大的動力吧，鍛煉人才，然後還能夠收集人脈，有成就感。
在北京一套房屋動輒三四百萬元，中介服務費要收好幾萬甚至十幾萬元，程立（音）說，想找到符合客戶要求的房源並不容易，中介並不是跑跑腿做個網簽那麼簡單，最困難的是得不到客戶的信任，為此他付出了很多心思。
程立：挨個樓就敲戶型的，從樓上一直敲，往下敲，結果敲出一家有意向的，結果房東他老爹回來了，死活不賣，當時是夏天，就站門口，站了一個多小時，就是業主的爸爸沒給開門，但是老爺子有個習慣，每天下午5點多出來溜一會兒，然後我就在那門口等著，跟他聊市場，那個老爺子不是溜狗嘛，就跟他聊那個狗，那一個月裡面把養寵物的各種事情都已經學會了。
2014年，程立（音）有了新的奮鬥目標，升職，他說從經紀人做到店長，再做到區域經理，這樣就可以在北京扎根了。
程立：如果你經紀人乾的好，有業績，然後充裕資金以後你就可以進行評比，競選店長，衝到店長之後公司就會給你開一個店，然後你又可以帶一批人自己乾，在店長的職位如果乾的好的話，如果你再出兩名店長，然後你有可以進行區域的競爭，乾好那個職位了，估計你該有的都有了，誰來北京工作都是為了扎根北京，這個肯定的。
中介行業的人員流動性很大，有人留下也有人離開，2013年是張波（音）做房地產經紀人的第一年，這一年他只成交了兩套房子，勉強維持生活。
張波：在這兒幹了有一年，感覺是這個也好，然後提成高，一個月底薪1500-2000吧，現在中介行業都是這樣，2013年就是剛夠生活費，成交了兩套，賣一套房子就按300萬的均價來算的話，7萬塊錢業績的話到自己手裡面能占差不多一萬塊錢。
目前北京成交一套房子的中介費全算下來大概是成交額的2.7%，而經紀人從中抽取的佣金，也就是提成只占15%左右，拿不到提成光靠底薪很難在北京生活，因此2014年對張波（音）來說，有點成敗在此一舉的意味，他說天天幫自己買房，自己也想在北京買個房，但歲數不小了，如果今年再不掙錢就要回老家了。
張波：今年26了，我的想法就是在乾兩年，然後做的好一點的話，掙錢的話，在北京就是交個首付，先在郊區買一套，2014年還掙不到錢就不在北京。其實我個人挺喜歡這個城市的，生存的反正壓力挺大的。 （來源：新浪新聞網）
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