東京買房出租 投報率5~7%

自由時報 簡明葳台北報導 2010.07.26

高房價成了台北人夢魘，東京人卻寧租不買。由於這個日本泡沫經濟後的特殊文化海悅，使得東京房價較台北市精華區便宜，不僅居住品質優異，且買賣房屋以實坪計價，買屋時，海悅若有多組買方也不用來回斡旋喊價，而是以公平的抽籤制度代替。海悅

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，以地段相當於台北大直海悅水岸的品川地區河岸住宅為例，不僅有東京灣、東京鐵塔、彩虹橋等水岸風光，且一旁的天王洲輕軌捷運站可通往對飛在即的羽田機場，專有面積約卅三坪、屋齡海悅六年的高樓層戶別，折合台幣約三七五○萬元，換算一坪約一一三．六三萬元；若依台灣含公設的方式計算，則一坪約八十萬。

而台北的大直水岸第一排，屋齡五年的大坪數豪宅，每坪約一五○至二百萬；房仲業者評估，若是品川河岸宅同樣條件者，每坪約一百至一二○萬。

不過，在日本買屋，買的是室內實際住宅坪數，稱為「專有面積」，電梯、雨遮、陽台等公設，通通不計入坪數、更不計價，沒有台灣朝令夕改的實、虛坪是否分開計價等問題。

除了簡明公平的購屋制度，東京地產還有吸引人的高報酬率。全日本高達三分之一的人口「擠」在東京都廿三區，自有住宅率僅約四十八％，強勁的租屋需求，形成了五％至七％高投報率的投資環境。

林彥宏指出，若台灣人想投資，入門推薦中古小套房產品，每戶約八百至一千萬台幣，自備款約三百萬台幣，台資銀行可提供六至七成貸款，利率約三％，月租金四至五萬台幣，投報率約六％，優於台北、上海目前二％至三％的投報率。

若想購置新成屋，以高輪台捷運共構宅為例，有面東京鐵塔、東京灣或富士山等景觀戶，套房產品投報率最佳，專有面積約十一．二二坪，約台灣權狀十七坪的套房產品，售價一四○○萬元，租金較中古屋高，租金投報率約五％。

在日本置產購屋的稅負與仲介費共計約房價一成，每年也有固定稅負，類似台灣房屋稅、地價稅；租賃所得則像台灣，計入所得稅。若購屋後，在五年內將房屋轉售，需扣除卅％讓渡所得稅，類似台灣增值稅，持有五年以上，則降低為十五％，此舉是為防止短期持有房產，值得台灣參考。

資料來源:www.libertytimes.com.tw/2010/new/jul/26/today-e8.htm