去年家戶數暴増7萬戶　買屋撿便宜5大心法

去年家戶數暴増7萬戶　買屋好熱

2013年各主要都會區建物買賣移轉棟數總計為29萬1795棟，與2012年的25萬6308棟相較，年增3萬5487棟，而家庭戶數總計為583萬7920戶，與2012年576萬3474戶相較，家庭戶數年增7萬4446戶。

就各都而言，2013年家庭戶數較2012年增加，買賣移轉棟數也同步成長。統計2013年各都家庭購 屋比為5%，較2012年4.4%，增加0.6個百分點，與2011年的5.1%則小幅減少1個百分點。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，顯示2013年房市買氣在各國貨幣寬鬆及實價揭露筆數愈來愈多的情況下，買方更勇於進場，也讓各都買賣移轉棟數創下近3年新高。

桃園縣在2011~2013年家戶購 屋比皆排名第一，2013年甚至高達7.1%，也就是桃園每100戶家庭中，就有7.1戶購 屋。（張菱育／台北報導）

桃園縣在2013年家戶購屋比高達7.1%，每百戶就有7.1戶購 屋。（來源：蘋果日報）

買屋也可撿便宜！　5大心法大曝光

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

高房價時代民眾望屋興嘆，不過台灣有土私有財的觀念深，多數人仍渴望買間屬於自己的房屋，今年房市長線多頭已經來到第12年，但有些專家認為已處於多頭末端，加上政府積極打房、查稅祭出多項措施，房市恐怕仍會多空交雜，今年想購屋的民眾，上半年可掌握5大心法，有機會買到便宜宅。

今年想買房的民眾，不妨善用多管道議價。（好房News記者陳韋帆攝影）

林口運動公園,林口公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

第1、交叉比對實價登錄

房市仰賴「創新高」拉抬周邊行情，換句話說，若已經鎖定某個生活圈，不妨多留意實價登錄揭露訊息，假若周遭已經長時間沒有新預售案或價格難拉抬，中古物件也不見過去頻創新高，甚至有登錄價格明顯低於行情，那麼可積極議價看屋。

第2、鎖定急售物件

屋主急售往往最需現金落袋為安，而且少有「不賣了」、「待價而沽」空手而歸的狀況，甚至議價空間也會比一般物價來得高。

第3、多家仲介議價

現在仲介市場競爭激烈，可找多家房仲委託尋找物件，盡量別僅找單一家談價，同時，現在房市「北溫南熱」交易量萎縮、成交率低迷，又逢奢侈稅閉鎖期結束、獲利了結潮，諸如這類「買方市場」的氛圍，也更利於談價。

第4、賣壓區走一回

賣壓區代表待售物件數量多，若一區域屋主都想出售房屋，那麼就更利於買方議價。大範圍的賣壓區多屬過去幾年推案量大的重劃區，要特別留意未來交通建設、生活機能前景；小範圍的賣壓區，例如單一社區若有多名屋主想賣，因產品屬性類似，也是議價好機會。

第5、維繫房仲好關係

一般民眾較不像仲介有判別物件是否「低於行情」的高敏銳度，而現在房市投資客較少又不易短期交易，仲介要轉給投資客銷售的機會低，因此一般自住客或想長線投資的民眾，不妨與房仲平日維繫關係，讓他有機會將低價物件Pass給你。（來源：好房網）

零元買屋?　不要被騙了

高漲房價已成為民怨之首，居然還有免費房子可以買？台灣最大分類廣告網站奇集集，張貼各類售屋廣告，《蘋果》記者發現有18筆待售屋價格標示「免費」、「0萬元」，逐一去電詢問，房東多含糊表示，價格刊錯。結果，打著零元買屋的廣告一堆，竟都只是騙點閱，沒一間是真的免錢。
 
奇集集今天刊出12筆「0萬元」待售物件售屋，還有6筆待售物件價格標示「免費」，記者去電詢問位於台南市東區，價格0元的平房物件，銷售業者永慶不動產表示，該物件已以290萬元的價格售出，不過尚未將物件下架。再詢問同樣位於台南市的透天物件，刊登者得知價格標示為0元時，也相當訝異，表示該物件總價900~1100萬元，可能網站系統出狀況導致價格刊載有誤。
 
而位於花蓮美崙的透天厝0元物件，仲介業者太平洋房屋也說明，系統刊登價格有誤，會立即更正。奇集集對此表示，系統刊登有誤的情況較少，一般多為民眾對於表單填寫方式不夠熟悉，價格部分如果沒有填寫，就可能會顯示成0元。網路購屋消費陷阱多，提醒民眾不可不防。（洪安怡／台北報導）（來源：蘋果日報）

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