新成屋 自備3個月繳清 點交驗屋眉角多 首購選成屋 風險較低

新成 屋 自備3個月繳清 點交驗屋眉角多

若購買新成 屋，買方可以直接觀察社區施工品質、規劃，也不須等待漫長的工期。

【潘姿羽╱台北報導】辛苦攢了一大筆積蓄買房，終於擺脫無殼蝸牛的身分，自然希望盡早入住新居，此時，相較於尚未完工的預 售屋，新成屋 便是較佳選擇。不過專家提醒，新成 屋須在簽約後1~3個月內繳清自備款，且因屋齡新，房價普遍比中古屋要高，買方付款壓力更大。
若要購買新房子，不外乎預售案或新成 屋2種選擇，前者自備款可分階段付清，後者則建築已落成，不須靠銷售海報、圖面臆測房屋未來樣貌，建商或代 銷業者甚至會規劃實品屋，讓民眾對未來居住空間配置、裝潢更有概念。
簽下成 屋買賣契約後，買方須在約1~3個月的過戶手續中付清自備款。
實品屋裝潢放大空間

「實品屋參考就好，裝潢可能沒那麼實用。」雖然新成 屋有眼見為憑的優勢，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒，實品屋常常運用裝潢表現手法放大空間、修飾樑柱，民眾看屋時，除了裝潢好的戶別，最好也能至其它樓層看看空屋。
倘若社區有一定規模，通常也會有氣派多樣的休閒設施和中庭花園。不過金磚動力行銷副總經理施孝文指出，噴水池、瀑布、游泳池、SPA池等跟水有關的設施，維護成本都相當驚人，如果社區戶數又不多，往往因管理費過高而停止使用，原先社區的加分條件反因疏於維護而減分。
建議詢問入住戶心得

他建議，看新成 屋時，除了室內空間，也要查看地下室、停車場、頂樓等公共設施，檢查施工品質是否一致，最好也問問已入住的住戶居住心得，並詢問隔壁社區的鄰居施工期間有無發生意外。
由於新成 屋已完工，買方簽約購買後，便直接在1~3個月內辦理用印、完稅、對保和過戶等手續，建商也會在這階段進行驗屋點交。
施孝文提醒，驗屋對購買新成 屋的消費者來說是最重要的關卡，須檢查水、電、瓦斯管線是否通暢、有無作好防水、地坪磁磚是否鋪設妥當，確認屋況良好才可填寫點交確認單。
儘管部分屋況瑕疵無法於驗屋時立即看出，施孝文表示，建商對房屋有1年的設備保固期限，因此買方在交屋後1年內，發現任何瑕疵或破損都可要求建商限期修繕，不過若在交屋初期便發現瑕疵，工班尚未撤離建案現場，可立即處理，自然效率會更高。 （來源：蘋果日報）


首 購選成 屋 風險較低 詳閱契約不可少

不同的購 屋預算、需求適合不同的房屋產品，若經驗不足，選擇成 屋會較保險。

【潘姿羽╱台北報導】俗話說：「青菜蘿蔔，各有所好。」套用到昂貴的房 地產也是同樣道理，預售屋、新成 屋和中古屋各有優點，但也因付款方式、契約內容以及交易對象的不同，仍有各自應注意要點。專家建議，無購 屋經驗的人不妨先從成 屋選購，風險較低。
以買方最關注的房價來說，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，預售屋因業者採未來價格銷售，預售屋單價最高，但付款也最輕鬆，同樣成數的自備款可分攤在1~3年的工期內付清；新成 屋房價普遍較預售屋便宜約2成，中古屋視屋況和區位可能有3~5成的價差，雖然較便宜，但都須在簽約後立刻付清自備款。
僅付小定還不算成交

除了付款方式，新建 案和中古屋支付訂金的程序也略有差異。永慶代 銷處長何彥煒解釋，不論預售屋或新成 屋，若客戶有購 屋意願，通常會支付幾萬元的訂金預約該戶，俗稱「小定」。付小定的同時，業者也會約定簽約日期，當日補足剩餘訂金，正式進入買賣階段。
若客戶付小定後卻改變心意、不願購買，何彥煒指出，付小定還不算成交，只是表明購 屋意願的方式，因此業者不能沒收訂金。
不過，中古屋交易中，買方一般會下「斡旋單」，告知仲介若可談到某金額便願意成交，並支付斡旋金作為訂金，證明購 屋意願。如果談成，斡旋金直接轉訂金，假如買方反悔，須在賣方同意成交前取消交易，否則當賣方同意成交、買方卻想取消，視同違約，賣方可沒收訂金。
建商須採定型化契約

坊間多數房屋交易糾紛起因於消費者不了解契約效力，或未能看出顯失公平的條文而無法捍衛自身權益。政府為保障買方權益，也規定民眾若與建商這類企業經營者交易，建商須採定型化契約並提供審閱期。
忠泰建設副總經理瞿世泉表示，內政部網站有公布各式房屋買賣的定型化契約範本，只要業者提供的契約內容和政府版本有出入，消費者都有權力去爭取，且只要是正派經營的公司，即便民眾對契約內容有疑義，希望加註或修改，業者多半可配合。
然而中古成 屋買賣雙方皆為一般民眾，交易不適用於定型化契約，而是仲介業者提供的買賣契約。房地 產專家Sway表示，仲介素質良莠不齊，買 屋契約最好逐條細讀，不能完全仰賴仲介。
【3大房屋產品比一比】

資料來源：天時地利不動產顧問公司、《蘋果》採訪整理
陳學文　52歲 保全 居住新北市蘆洲區20年
【民眾意見】漲到連中古屋都嫌貴

我覺得現在房價太貴，尤其是雙北市，預 售屋、新成 屋房價都很高，民眾想購 屋幾乎都只能選擇小坪數的中古屋，而且也不便宜。預 售屋雖然可以分期付款、壓力較輕，但單價太貴，買方應該比較多是喜歡槓桿操作的投資客。
Julia Chou　55歲 家管 居住台北市大同區4年
【民眾意見】買預 售屋風險相對高

買 房子以價位當作首要考量，像中古屋雖然比較便宜，但還要把購入後的修繕、拉管線的成本算進去，新成 屋就要選擇建商，以免買到偷工減料的房子，花了大筆錢住進去問題又一堆。我比較不會考慮預 售屋，因為覺得還看不到東西，風險太高了。
吳月娥 50歲 家管 居住台中市清水區50年
【民眾意見】中古房價較能負擔

台中房價愈來愈高，購買新 屋負擔較大，中古屋還是比較能負擔得起，我選中古屋會優先考量屋齡10年以下的，比較可以節省修繕費用和裝潢費。預 售屋則比較不考慮，因為會擔心實際屋況會和想像的有落差，可能會引發後續糾紛。
吳陪卿 57歲 餐飲業 居住57年
【民眾意見】新成 屋可即刻入住

如果預算充足，新成 屋是我的首選，能直接看到房子格局及社區整體氛圍，判斷可較為準確，加上有直接入住的便利性。而中古屋屋況落差大，漏水、管線等問題會較多；預 售屋則是變數太大，購 屋過程中容易有糾紛，盡量不考慮。
孫婉婷 32歲 貿易業 居住高雄市左營區30年
【民眾意見】新房公設比相對高

我現在住的房子是自己買的中古屋，未來如果還要買房，我仍會選中古屋，因為我覺得預 售屋看不到摸不著，風險大，新成 屋的公設比又都很高，而且最近高雄房價漲得很兇，中古屋的地段、物件都清清楚楚擺在那裡，價格也比較便宜。
蘇冠年 40歲 服務業 居住40年
【民眾意見】投資優先選預 售屋

高市房價漲了很多年，多數建案採預售。我若要投資會選預 售屋，因為議價空間比較大，買預 售屋會選大品牌建設公司。但如果是自己住的房子，就算價格較高，也會選擇新成 屋，相較之下，中古屋因屋況差，必須重新修繕整理，比較麻煩。 （來源：蘋果日報）

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