北市新建案 主推制震宅 汐止等補漲20建案動工

北市新建案 主推制震宅

老公寓逾68％ 難擋規模6強震

民眾對結構安全日益重視，不少建案標榜具制震效果。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】台北市昨天凌晨發生芮氏規模4.0地震，震央罕見的位在台北市，不少民眾在夢中被搖醒，台北市有超過68%的老舊公寓，不少民眾擔心自己家的抗震能力，台北市的建案因此搭上地震風，主推抗震和耐震能力。

台北市建管處統計，台北市屋齡超過30年以上的建築物佔全台北的68%，高達6.8萬棟，昨天凌晨的地震也讓不少民眾想起內政部長李鴻源曾說過，「大地震來襲，將會有4000棟建築物倒塌。」
台北市指標建案制震功能
隔間牆被拆易倒塌

中華民國結構技師全聯會理事長蔡榮根指出，若老屋的施作和設計都符合法規，沒有偷工減料的情況，1997年以前的房子抗震級數可達5級，1997年以後可達6級。
蔡榮根說，老屋若要補強須凝聚住戶共識，有相當難度，建議民眾盡量不要破壞原有住宅，尤其是隔間牆可當地震來時的第二道防線。他特別提醒，部分老舊公寓將1樓住宅牆和隔間牆拆掉，變成店面，這樣房屋最容易倒塌，921大地震時就因此倒塌不少房子。
日益重視建築結構

921大地震後，民眾對建築結構日益重視，目前北市不少新建案也打出制震、耐震題材。在震央士林區推出「詠天母」案的大邑建設負責人洪祥庭說，該案地下室使用2米的筏式基礎，以及加強樑柱、加設剪力牆等方式對抗地震，同時還附上結構技師保證，確保抗震能力。
日前獲選全球5大夢幻宅的「松濤苑」採用NASA美國太空總署唯一認可的Taylor Devices制震科技，潤泰創新總經理李志宏說，除制震外，還增加隔震墊大幅減少搖晃，防止建物倒塌和龜裂，讓家中的藝術品不會掉下來。
北市「中正晏京」建案也採用日本LRB隔震器，以及在1、2樓之間設計隔震層，可吸收60~70%因地震產生的晃動。文山區指標案「靜心文匯」則採用新日鐵制震，並搭配制震阻尼器，大幅降低變位量，以類似避震器的效果，抵消地震搖晃所產生的不適。.
「看屋會特別了解」

民眾文文就說，「因為昨天地震，接下來看屋，會特別想了解一下房屋的抗震能力。」
結構技師戴雲發表示，昨天地震算小，對建物無太大影響，若發現柱子與大樑出現45度裂縫，就要找結構技師或建築師檢測建物安全。他也坦言，「萬一來個真正的大地震，這些房子會很慘。」(來源：蘋果日報）


等補漲 汐止20建案動工
距南港僅5分鐘 房價「委曲了」

汐止房市補漲力道強，「新捷都」鎖定首 購市場，主推1~3房低總價產品。彭仁義攝

【王筱君、劉曉霞╱台北報導】建商上半年在北台灣推案搶市，指標推案集中在台北市北投區、士林，新北市以新莊、汐止最為激烈，其中新莊有遠雄、冠德等大建商推案，汐止則因房價長期處於低檔，近期有不少小坪數、低總價建案搶市，業者說，對比南港房價動輒百萬元起跳，距南港僅5分鐘車程的汐止房價「委曲了！」估今年光汐止就有20個建案準備動工。

北投奇岩重劃區為今年北市推案戰區，遠雄在奇岩重劃區推出2期「遠雄山晴」，遠雄房地 產副總經理黃俊郎說，「遠雄山晴」建照還沒下來，預估會在329檔期推出，單坪均價95萬元，目前已預約近8成。同樣位在奇岩重劃區的「宏盛得意山莊」，推案時間最快會落在5~6月，市場推估，開價應該會站上9字頭，成交價應會落在8字頭。
北台灣激戰區指標案
房價多站穩5字頭

士林則是豪 宅推案多，華固和太子都在士林區推出豪 宅大案，華固「天鑄」位在美國學校旁，是台北最高的摩天大樓住宅案，規劃地上38樓、樓高約146.4公尺，單戶總價超過3億元。
因北市房價高不可攀，不少民眾轉向新北市第2圈外圍區域購 屋，看準房市補漲力道強，汐止從去年底已陸續湧現推案熱潮，目前新建案多站穩5字頭。
近期主攻首 購市場

信義代銷研展部經理林朝昌表示，汐止今年推案主力為預售 屋，包括「新捷都」、「春田吉市」、「勤樸大臻」等，已知推案量高達15個，後市競爭的精彩狀況可期。茂德建設副總許俊耀表示：「馬年汐止地區算一算，有20個基地準備動工。」
汐止近期推案多為小坪數、低總價產品，主攻首 購族市場，位於汐止樟樹二路的「新捷都」規劃638戶16~37坪，每坪開價約53~55萬元，去年12月開案，專案經理鄭易達表示已售出122戶。
五鐵共構潛力無限

「汐止房價補漲力道，絕對是南港的1.5倍，南港1坪若漲3萬元，汐止就有4.5萬元漲幅空間。」海 悅廣告總經理王俊傑分析，隨大台北軸心東移，汐止有五鐵共構、大橫科科學園區等重大產經建設帶動，未來性無限。海 悅廣告今年在汐止至少有3建案待推，位於大同路上的「勤樸大臻」規劃以標準3房為主力產品。 (來源：蘋果日報）


土地難整合　建案大樓透天通吃

多數新建案要不規劃為大樓，否則就是透天，但近期高雄市因地價飆漲，市區土地整合不易，出現數個建案同時有大樓與透天，2種產品均有，房仲業者表示，會同時賣2種產品的建案，通常是受基地條件限制，才會出現這種奇特的現象。
 
目前高雄的新建案如「文化一品」、「星河匯」及本業建設的文自路案，都規劃大樓、透天2種產品。高雄市仲介公會理事何忠義表示，會出現這種狀況，除了可能是建商利用容積獎勵移轉外，主要還是因為市區土地取得難度高，要整合成方正基地不易，為了活用閒置土地，才會做此規劃。（陳建宇／高雄報導）(來源：蘋果日報）

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