亂世購屋計畫 三要點探尋大台北潛力

自立晚報 柯安聰台北報導

ECFA簽定後，為國內的房市注了一筆強心針海悅仲介，然而值此同時，央行祭出打房策略，又瞬間將熱絡的買氣活生生壓抑下來，使得房市走向變得曖昧而混沌，海悅仲介再加上日前新莊副都心12筆土地標售，全海悅仲介數脫標，甚至創下當地新天價，輿論界掀起了所謂的「打房無用論」。到底現在是不是進場買房的時機？這令許多民眾丈二金剛摸不著頭緒，又期待又怕受傷害。海悅仲介

永慶新聞中心專案經理李建興認為，央行打房壓抑的是海悅仲介當下的房價和投機行為，屬於短空，但ECFA和標地創新高，代表的則是對長線景氣看好。許多人認為，景氣反轉、曖昧之際，不宜購屋，但事實上，由於房市「短空長多」格局已經確立，在當下多空膠著之際，往往才是看房、議價的好時機，有意買房的人應該「積極而不著急」，反而要多利用此時多跑幾個案場、多繞幾家仲介公司，一方面了解市況，另又可仔細地挑到好貨。

央行打房已屆滿1個月，一般人最關心的莫過於房價有沒有下跌？景氣有沒有受挫？也因此，近來每一起標地案則成了民眾預判景氣的指標。然而以台北縣政府地政局於7/23公開標售新莊副都心商業區12筆土地來看，結果全數標脫，總金額更高達139.74億元，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好，更在輿論界掀起了一陣「打房無用論」。

李建興認為，由於得標人取得土地到實質開發、推案銷售少說3、5年，再加上土地資源少一筆是一筆，因此無論景氣如何，諸如新莊副都心這樣的土地，仍會吸引建商或法人投標，預料得標者應會先養地，再視景氣狀況推案，也就是說標地看的是未來的3到5年內的景氣，這與此次打房針對當下房價過高、抑制投資客炒房的情況不能混為一談，不應將近來土地高價脫標和「打房無效」過度鏈結。嚴格來說，「短空長多」房市走向應已確立。因此，無論賣屋或買屋人，現階段都切勿過度熱判短線景氣。

不過，李建興認為景氣多空膠著，往往會是看房的好時機，消費者應懷著「積極而不著急」的態勢，持續在市場上看房。至於選擇的地段，李建興建議，由於部分地段房價已過度拉高，買賣雙方認知差距過大，悖離市場，若物件的地段、屋況、建商品牌不夠堅實，未來一但景氣降溫將會首當其衝，因此值此市況混沌之際，民眾購屋應仔細挑選合理價位又具增值潛力的地段，存好房兼賺發財屋，才能利於不敗之地。

李建興指出，房市潛力區的幾個特點包括：一、跟著政府重大建設計畫及捷運線走；二、掌握區域行情及房價變化；三、觀察區域人口遷移變化。在大台北地區，符合上述要點、且價格合理的區域如下：

一、新莊市：新莊副都心位思源路上，與板橋僅一橋之隔，區內將規劃「中央合署辦公大樓」及「國家電影文化中心」，加上「頭前重劃區」的重大開發計畫，以及即將開通的新莊捷運線、各大建商陸續在此推案，明後年捷運開通後交通問題將會大幅改善，目前此區房價相對低檔，因此適合預算有限民眾購買。

另外，新莊副都心繼6月份公開招標24筆住宅用地，全數高價脫標後，7/23又將針對區內的商業用地進行招標，由於此次8筆土地為商二，容積率440%，4筆是商一，容積率425%，換算土地底價，前者土地每坪90萬元，後者土地則為85萬元，以先前住宅用地創下每坪159萬元的脫標價後，增值潛力十足。

二、南港區：重大建設多、重點發展區包括南港車站特定、經貿園區及重陽重劃區，受惠於兩岸經貿政策鬆綁，再加上捷運南港展覽館站明後年即將通車，未來房市具有相當的支撐力道。

三、大同區、萬華區：市區老舊建物多，市府主導都更案量最多，配合政府早期規劃的「軸線翻轉、西區再造」計畫推動，引導東西區均衡發展，將人口帶回西區，目前在北市房價仍處低檔，未來的上漲空間最大。

四、汐止市：汐止地區因鄰近南港經貿園區、內科園區、信義計畫區，結合生態河道規劃，朝向樂活科技生活圈發展。近10年人口成長率更高達14.7%，因房價低檔、鄰近台北市，故能吸引總價有限的民眾前往進駐，是人口及房價能持續成長的主要原因。

李建興表示，萬華和大同具有都更題材，未來有增值潛力，且目前房價相對合理。雖然南港的預售新成屋開價不低，但周邊仍有許多合理價位的公寓及中古大樓，未來南港開發完成之後，仍有增值空間。台北縣的部分，從人口成長率來看，北市民眾轉往北縣購屋的「輕移民」現象已經確定，因此除了選擇房價有支撐力道的中永和，目前房價低檔的新莊和汐止也是選項之一，建議目前有意購屋的民眾，跟著政府都更和交通建設的腳步走，不僅可一圓成家夢，更可享受未來的增值利益。

資料來源:www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=1&catdid=0&artid=20100726kofang002