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預售屋成交30天內實價登錄 代銷業：預售屋正常化 實價登錄勢在必行
作者: 海悅廣告 日期:
預售屋30天內實價登錄 代 銷業贊成
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代 銷公會理事長王明成表示，代 銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。
海 悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。
現行實價登錄規定，預售屋可以等代 銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。
王明成說，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，細節還得與政府詳加討論，包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等，希望有更確切的作法與說明。
內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部將進一步與代銷業、建商討論相關細節，最快下周將再開會討論，希望能在本次會期修正相關條文，將登錄權利人回歸買賣雙方、預售屋納入30天內登錄、租屋者全面登錄等問題。
除實價登錄，財政部及相關主管機關近期也分別檢討各種預售屋制度，包含預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（俗稱紅單）等，衝擊預售屋市場。
代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱說，北市預售屋已結凍，沒有紅單炒房問題，北市以外區域恐出現部分紅單炒作，將透過代銷公會全聯會訂自律規範，並設定配偶、二親等以內轉讓條件。（來源：聯合新聞網）
代銷業：預售屋正常化 實價登錄勢在必行
好房News記者馮牧群╱台北報導
內政部近日大動作對預售屋採行一連串的控管措施，台北市代銷公會理事長王明成指出，預售制度必須回歸正常化，代銷公會贊成預售屋簽約後30日內實價登錄，更同意政府在配套完善後，針對售屋獲利所得實價課稅；海 悅廣告董事長黃希文認為，實價課稅上軌道後，奢侈稅應立即退場。
房價資訊透明化，有助於活絡幾近結凍的預售屋市場。（好房News記者陳韋帆攝影）
板橋區建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
內政部及台北市府今年分別從制度面與銷售面，檢討現行預售屋制度，包括簽定買賣契約後30日內實價登錄、預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）行為等。王明成說，政策若符合交易透明化、租稅公平，對消費者有利無害，代銷業者當然贊成，但他也說，政策制定需要謹慎考量，今年過年市場表現只有60分，再這麼下去將來難以想像。
王明成說，受預售屋改革政策的不確定及QE退場等因素影響，預售市場瀰漫春寒料峭的氛圍；台灣資金很多，但欠缺投資管道，政府應設法將資金留在台灣，避免無處可去的資金轉進東南亞及日本購置房產，當資金外流成為趨勢，投資人不信任台灣的投資環境，對經濟將是極大隱憂。
「預售屋的實價登錄、實價課稅，我們百分之三百贊成」代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，政府怎麼說，業者就怎麼做。新聯陽實業董事長王志祥表示，美國、日本、歐洲等先進國家甚至中國，皆已實施實價登錄並課稅，台灣應向其看齊。現行實價登錄制度，供查詢資料不該區段化，如此民眾才有完整的成交資訊，同時新制度若要上路，應給予業者一段緩衝期，將來更能提高成交效率，減少消費者購 屋的考慮時間。
至於利用紅單炒房的亂象，代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱指出，台北市預售市場現已結凍，端視個案表現，沒有紅單炒房問題，針對北市以外區域，可能存續紅單炒作行為，未來將透過公會訂立自律規範，例如會設定配偶、二親等以內的轉讓條件限制。
璞園建築總經理張嘉生分析，依照《公寓大廈管理條例》規定，代銷業者都是在建照取得後，才開始售屋。不過，購 屋是極大的資金支出，消費者須有充裕的思考時間再正式簽約，所以才以「預約單」作為買賣雙方簽約前的依據，藉此保障購 屋人的簽約權利，即便最後雙方未能簽約，也不至於影響購 屋人權益，過程完全符合法律規定。（來源：好房網）
預售屋 成交30天內實價登錄
擬修法防炒作 「議價空間將萎縮」
預售屋完銷或結案後才須登錄行情，被質疑不透明。
【潘姿羽、王筱君╱台北報導】實價登錄上路後，爭議不斷，內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討，包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文，不過內政部地政司副司長王靚秀表示，會中未達成共識，會再研擬執行方式。
現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄，引發建商有炒作空間之疑，昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報，不過王靚秀說，代銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式，在無共識情況下，仍未定案。
學者盼另訂專法
與會的德明財經科技大學副教授花敬群說，政府應擬定規範預售屋的法條，內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為，而非沿用現有的法令，再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過，地政士仍須申報實價，若有錯將受罰，會中也有地政士表示，希望登錄實價採委託代理。
另外，現規定租屋委託房仲業者才要登錄，有房仲業者表示，希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。
價跌恐現退訂潮
儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案，民眾余昶認為：「雖然揭露成交價不見得能壓低房價，但買賣資訊更透明也有利民眾購 屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為，預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報，若遇房價漲，等於幫建商背書，房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為，目前仍有10~15%議價幅度，「若價格更趨向透明，議價空間會逐漸萎縮。」
實價登錄常見爭議
★爭議 實價登錄後將實價課稅
政府回應：實價課稅是財稅單位的決定，目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功，地政士須在時限內照實申報成交資訊，責任只在地政士身上
政府回應：地政士希望日後以委託代理的方式處理，而非責任全落在地政士身上，政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理 （來源：蘋果日報）
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代 銷公會理事長王明成表示，代 銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。
海 悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。
現行實價登錄規定，預售屋可以等代 銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。
王明成說，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，細節還得與政府詳加討論，包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等，希望有更確切的作法與說明。
內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部將進一步與代銷業、建商討論相關細節，最快下周將再開會討論，希望能在本次會期修正相關條文，將登錄權利人回歸買賣雙方、預售屋納入30天內登錄、租屋者全面登錄等問題。
除實價登錄，財政部及相關主管機關近期也分別檢討各種預售屋制度，包含預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（俗稱紅單）等，衝擊預售屋市場。
代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱說，北市預售屋已結凍，沒有紅單炒房問題，北市以外區域恐出現部分紅單炒作，將透過代銷公會全聯會訂自律規範，並設定配偶、二親等以內轉讓條件。（來源：聯合新聞網）
代銷業：預售屋正常化 實價登錄勢在必行
好房News記者馮牧群╱台北報導
內政部近日大動作對預售屋採行一連串的控管措施，台北市代銷公會理事長王明成指出，預售制度必須回歸正常化，代銷公會贊成預售屋簽約後30日內實價登錄，更同意政府在配套完善後，針對售屋獲利所得實價課稅；海 悅廣告董事長黃希文認為，實價課稅上軌道後，奢侈稅應立即退場。
房價資訊透明化，有助於活絡幾近結凍的預售屋市場。（好房News記者陳韋帆攝影）
板橋區建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
內政部及台北市府今年分別從制度面與銷售面，檢討現行預售屋制度，包括簽定買賣契約後30日內實價登錄、預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）行為等。王明成說，政策若符合交易透明化、租稅公平，對消費者有利無害，代銷業者當然贊成，但他也說，政策制定需要謹慎考量，今年過年市場表現只有60分，再這麼下去將來難以想像。
王明成說，受預售屋改革政策的不確定及QE退場等因素影響，預售市場瀰漫春寒料峭的氛圍；台灣資金很多，但欠缺投資管道，政府應設法將資金留在台灣，避免無處可去的資金轉進東南亞及日本購置房產，當資金外流成為趨勢，投資人不信任台灣的投資環境，對經濟將是極大隱憂。
「預售屋的實價登錄、實價課稅，我們百分之三百贊成」代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，政府怎麼說，業者就怎麼做。新聯陽實業董事長王志祥表示，美國、日本、歐洲等先進國家甚至中國，皆已實施實價登錄並課稅，台灣應向其看齊。現行實價登錄制度，供查詢資料不該區段化，如此民眾才有完整的成交資訊，同時新制度若要上路，應給予業者一段緩衝期，將來更能提高成交效率，減少消費者購 屋的考慮時間。
至於利用紅單炒房的亂象，代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱指出，台北市預售市場現已結凍，端視個案表現，沒有紅單炒房問題，針對北市以外區域，可能存續紅單炒作行為，未來將透過公會訂立自律規範，例如會設定配偶、二親等以內的轉讓條件限制。
璞園建築總經理張嘉生分析，依照《公寓大廈管理條例》規定，代銷業者都是在建照取得後，才開始售屋。不過，購 屋是極大的資金支出，消費者須有充裕的思考時間再正式簽約，所以才以「預約單」作為買賣雙方簽約前的依據，藉此保障購 屋人的簽約權利，即便最後雙方未能簽約，也不至於影響購 屋人權益，過程完全符合法律規定。（來源：好房網）
預售屋 成交30天內實價登錄
擬修法防炒作 「議價空間將萎縮」
預售屋完銷或結案後才須登錄行情，被質疑不透明。
【潘姿羽、王筱君╱台北報導】實價登錄上路後，爭議不斷，內政部昨邀產官學界針對現行制度缺失檢討，包括預售屋是否要在簽約後30天實價登錄、刪除實價課稅須有配套措施等條文，不過內政部地政司副司長王靚秀表示，會中未達成共識，會再研擬執行方式。
現行實價登錄規定預售屋結案或完銷後30天內登錄，引發建商有炒作空間之疑，昨會中討論擬修定為簽訂買賣契約後30日內申報，不過王靚秀說，代銷與建商不樂見改變現行預售屋登錄方式，在無共識情況下，仍未定案。
學者盼另訂專法
與會的德明財經科技大學副教授花敬群說，政府應擬定規範預售屋的法條，內容涵蓋預售屋廣告、簽約、實價登錄等行為，而非沿用現有的法令，再不斷增設配套方案。
而日前行政院《地政士法》覆議通過，地政士仍須申報實價，若有錯將受罰，會中也有地政士表示，希望登錄實價採委託代理。
另外，現規定租屋委託房仲業者才要登錄，有房仲業者表示，希望能修法改為只要有租賃行為就要登錄。
價跌恐現退訂潮
儘管民眾最關注的預售屋登錄方式尚未定案，民眾余昶認為：「雖然揭露成交價不見得能壓低房價，但買賣資訊更透明也有利民眾購 屋。」
新理想廣告總經理黃正忠認為，預售屋一旦改為簽訂買賣契約後30日內申報，若遇房價漲，等於幫建商背書，房價若跌則可能出現退訂潮。
金磚動力行銷副總施孝文認為，目前仍有10~15%議價幅度，「若價格更趨向透明，議價空間會逐漸萎縮。」
實價登錄常見爭議
★爭議 實價登錄後將實價課稅
政府回應：實價課稅是財稅單位的決定，目前還是先就實價登錄配套措施聽取意見
★爭議《地政士法》覆議成功，地政士須在時限內照實申報成交資訊，責任只在地政士身上
政府回應：地政士希望日後以委託代理的方式處理，而非責任全落在地政士身上，政府也會再尋找合適的執行方式
資料來源：內政部地政司、《蘋果》採訪整理 （來源：蘋果日報）
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