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豪宅成交價差近3倍 「景觀」最大因素 好地段豪宅 慢慢賣不急
作者: 海悅廣告 日期:
豪宅成交價差近3倍 「景觀」最大因素
東森新聞
房仲為賣房，在廣告上出奇招證明市場競爭激烈，而日前高雄港邊一棟豪宅創下每坪68.7萬的高雄紀錄，似乎印證房屋市場的熱絡，不過有人發現這棟大樓的實價登錄，最新成交卻出現每坪只有二十多萬的價格，一度被質疑是建商誇大，不過這其實是海景高樓層和後排低樓層的價差，但差了快三倍，真的是讓人很難想像。
明明是同一個建案為什麼會出現哪麼大的差別，上實價登錄的網站一探究竟，去年4月交易的建案每坪都還有63萬，另一間去年11月過戶的案子只有28萬，差了快35萬，高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「房仲業者說第一排的建案，因為看出去就是高雄港，每坪售價落在50-60萬之間，但是後棟的景觀被前棟擋住，往旁邊看也被建築物擋住，低樓層探出去幾乎看不見任何景觀。」
高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「事實上房價高低樓層差，愛河邊的這棟高級建案也有一樣的情況。」仔細看看這個建案，34樓高一棟大樓前面沒有任何遮蔽物，可以一眼看見愛河、高雄港跟柴山，但另一棟大樓前頭被飯店擋住，低樓層的房價也比高樓層少了一大截。代銷人員：「雖然低樓層視野比較差，但是因為議價的空間大，還是吸引不少人購買，享受住進高級社區的尊榮感，或許視野景觀如何對他們來說也不是那麼重要。（來源：yam新聞）
馬年329／冠德董座馬玉山：好地段豪宅 慢慢賣不急啦！
文／好房調研中心執行長 倪子仁
冠德建設董事長馬玉山在接受好房網採訪時表示，房市最終還是要回歸供需關係，今年上半年因無不確定因素干擾，市場供應量將多一些，但下半年因七合一選舉到來，且該選舉攸關總統大選，市場供給推估會減少，今年房市供應量將低於去年；政府積極做多股市，股、房市為正相關發展，沒道理股市好、房市不好。
↓冠德建設董事長馬玉山認為，政府積極做多股市， 只要股市好，房市房道理不好
馬玉山指出，今年政府調高土地公告現值，土增稅成本提高，新北市調漲17.45%，部分區域如新莊調漲20至22%，建商每坪成本多出5,000至1萬元，在供應量減少、成本增加、市場自住需求仍旺盛，今年房價沒有跌的理由，房價應該是持平或小幅上升。
↓即將完工的新北市新莊冠德鼎峰建案
馬玉山董事長認為，房地 產是敏感的產業，最怕「不確定因素」，引發市場濃厚的觀望氣氛，去年就符合這種情形。馬玉山說，這波房市走了10年的多頭，他雖看好後市，但亦以審慎推案的態度來經營，馬董事長說，現金流對建商很重要，冠德會往物流、購物中心發展，就是怕銀行哪天緊縮銀根、雨天收傘時，能夠自食其力。
市況顯示，台北市百萬行情建案，除了市中心區外，内湖區也有幾個建案開出一坪破百萬元的高價，老舊市區的大同區，在軸線西移的軸線翻轉效應下，位於南京西路的「興洋興天地」新成 屋建案，據了解，也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。
台北市建案的房價，破百萬元一坪者愈來愈多外，馬玉山董事長表示，實價登錄以來，慢慢的有愈來愈多"亂開價”的建案，脫下國王的新衣，但在買賣房子仍有一定的議價間下，建商的開價自然必需貼近行情才是王道，否則開高殺低的戲碼，只會增加銷售的困難度。
對台北市建商來說，土地嚴重供需失調，中大面積的土地，更是蓋一塊少一塊，於是台北市有好土地的建商，索性暫停開發了，土地供需，在都更仍無解，建商退避三舍的此時，台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。
問及冠德建設興建中的北市信義計劃區「興雅BCF案」銷售市況，馬玉山說，不斷有客人詢問，但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解，冠德預計開價每坪320萬元以上，採先建後售，每年少量釋出幾戶、慢慢賣。（來源：yam新聞）
許慧欣睡2.3億豪宅 與老公拚馬寶
37歲許慧欣（eVonne）與33歲塑膠世家男友Dennis（搞笑男）去年10月完婚，小倆口婚後有共識，希望生2個小孩，因此她今年暫停手邊的演藝工作，專心力拼馬寶。
今日出刊的《蘋果》報導，許慧欣與Dennis去年完婚，據悉，婚後她入住老公買的2.3億元仁愛「吾疆」豪宅，嫁入豪門的她甜蜜幸福，對入住豪宅，她的經紀公司表示：「只知道她住仁愛路附近，不知確切位置，也不便過問。」至於她現在是否有孕？經紀人表示不知情。（胡治言／綜合報導）（來源：蘋果日報）
5期居豪宅區核心 建商搶進
中時即時 盧金足
台中建商看好商場投資報酬率佳，搶購5期商場土地。（盧金足攝）
生活機能完善，緊臨7期的5期重畫區，近年來吸引包括精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，看好5期發展，磐鈺建設去年以1坪197萬元，總價27億元購入公益路和大墩路口的5期土地，今年醞釀推案，預計在年中後推出150戶的住商混合大樓，住家每坪開價將站上45萬元。
5期重畫區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，5期房價也界於7期、國美館兩大豪宅間，但也由於開發已久，土地取的不易，近年推出的國泰新案，每坪價位從35到45萬，吸引許多換屋族的青睞。
新市政中心僅文心路之隔的5期西側，329房市亮點，新成 屋包括去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」是南5期唯一SRC鋼骨結構豪宅，總銷42億，總戶120戶，主力坪數55至130坪，每坪成交單價也站上35至40萬元。
今年329檔期，精銳建設位於大墩路、大墩一街占地千餘坪的新案可望進場，勢將再掀起一波換屋潮。
捷運綠線動工後，文心路位居台中等重要幹道的交通地位，住商朝富店長陳俊雄表示，精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域3大商圈，中古屋行情已破1坪20萬，房市成熟度大，供給大於需求、轉手率低，以換屋族為主力族群。（來源：yam新聞）
東森新聞
房仲為賣房，在廣告上出奇招證明市場競爭激烈，而日前高雄港邊一棟豪宅創下每坪68.7萬的高雄紀錄，似乎印證房屋市場的熱絡，不過有人發現這棟大樓的實價登錄，最新成交卻出現每坪只有二十多萬的價格，一度被質疑是建商誇大，不過這其實是海景高樓層和後排低樓層的價差，但差了快三倍，真的是讓人很難想像。
明明是同一個建案為什麼會出現哪麼大的差別，上實價登錄的網站一探究竟，去年4月交易的建案每坪都還有63萬，另一間去年11月過戶的案子只有28萬，差了快35萬，高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「房仲業者說第一排的建案，因為看出去就是高雄港，每坪售價落在50-60萬之間，但是後棟的景觀被前棟擋住，往旁邊看也被建築物擋住，低樓層探出去幾乎看不見任何景觀。」
高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「事實上房價高低樓層差，愛河邊的這棟高級建案也有一樣的情況。」仔細看看這個建案，34樓高一棟大樓前面沒有任何遮蔽物，可以一眼看見愛河、高雄港跟柴山，但另一棟大樓前頭被飯店擋住，低樓層的房價也比高樓層少了一大截。代銷人員：「雖然低樓層視野比較差，但是因為議價的空間大，還是吸引不少人購買，享受住進高級社區的尊榮感，或許視野景觀如何對他們來說也不是那麼重要。（來源：yam新聞）
馬年329／冠德董座馬玉山：好地段豪宅 慢慢賣不急啦！
文／好房調研中心執行長 倪子仁
冠德建設董事長馬玉山在接受好房網採訪時表示，房市最終還是要回歸供需關係，今年上半年因無不確定因素干擾，市場供應量將多一些，但下半年因七合一選舉到來，且該選舉攸關總統大選，市場供給推估會減少，今年房市供應量將低於去年；政府積極做多股市，股、房市為正相關發展，沒道理股市好、房市不好。
↓冠德建設董事長馬玉山認為，政府積極做多股市， 只要股市好，房市房道理不好
馬玉山指出，今年政府調高土地公告現值，土增稅成本提高，新北市調漲17.45%，部分區域如新莊調漲20至22%，建商每坪成本多出5,000至1萬元，在供應量減少、成本增加、市場自住需求仍旺盛，今年房價沒有跌的理由，房價應該是持平或小幅上升。
↓即將完工的新北市新莊冠德鼎峰建案
馬玉山董事長認為，房地 產是敏感的產業，最怕「不確定因素」，引發市場濃厚的觀望氣氛，去年就符合這種情形。馬玉山說，這波房市走了10年的多頭，他雖看好後市，但亦以審慎推案的態度來經營，馬董事長說，現金流對建商很重要，冠德會往物流、購物中心發展，就是怕銀行哪天緊縮銀根、雨天收傘時，能夠自食其力。
市況顯示，台北市百萬行情建案，除了市中心區外，内湖區也有幾個建案開出一坪破百萬元的高價，老舊市區的大同區，在軸線西移的軸線翻轉效應下，位於南京西路的「興洋興天地」新成 屋建案，據了解，也將開出一坪破百萬元的區段新高價面市。
台北市建案的房價，破百萬元一坪者愈來愈多外，馬玉山董事長表示，實價登錄以來，慢慢的有愈來愈多"亂開價”的建案，脫下國王的新衣，但在買賣房子仍有一定的議價間下，建商的開價自然必需貼近行情才是王道，否則開高殺低的戲碼，只會增加銷售的困難度。
對台北市建商來說，土地嚴重供需失調，中大面積的土地，更是蓋一塊少一塊，於是台北市有好土地的建商，索性暫停開發了，土地供需，在都更仍無解，建商退避三舍的此時，台北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調慢慢開步前進。
問及冠德建設興建中的北市信義計劃區「興雅BCF案」銷售市況，馬玉山說，不斷有客人詢問，但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解，冠德預計開價每坪320萬元以上，採先建後售，每年少量釋出幾戶、慢慢賣。（來源：yam新聞）
許慧欣睡2.3億豪宅 與老公拚馬寶
37歲許慧欣（eVonne）與33歲塑膠世家男友Dennis（搞笑男）去年10月完婚，小倆口婚後有共識，希望生2個小孩，因此她今年暫停手邊的演藝工作，專心力拼馬寶。
今日出刊的《蘋果》報導，許慧欣與Dennis去年完婚，據悉，婚後她入住老公買的2.3億元仁愛「吾疆」豪宅，嫁入豪門的她甜蜜幸福，對入住豪宅，她的經紀公司表示：「只知道她住仁愛路附近，不知確切位置，也不便過問。」至於她現在是否有孕？經紀人表示不知情。（胡治言／綜合報導）（來源：蘋果日報）
5期居豪宅區核心 建商搶進
中時即時 盧金足
台中建商看好商場投資報酬率佳，搶購5期商場土地。（盧金足攝）
生活機能完善，緊臨7期的5期重畫區，近年來吸引包括精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，看好5期發展，磐鈺建設去年以1坪197萬元，總價27億元購入公益路和大墩路口的5期土地，今年醞釀推案，預計在年中後推出150戶的住商混合大樓，住家每坪開價將站上45萬元。
5期重畫區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，5期房價也界於7期、國美館兩大豪宅間，但也由於開發已久，土地取的不易，近年推出的國泰新案，每坪價位從35到45萬，吸引許多換屋族的青睞。
新市政中心僅文心路之隔的5期西側，329房市亮點，新成 屋包括去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」是南5期唯一SRC鋼骨結構豪宅，總銷42億，總戶120戶，主力坪數55至130坪，每坪成交單價也站上35至40萬元。
今年329檔期，精銳建設位於大墩路、大墩一街占地千餘坪的新案可望進場，勢將再掀起一波換屋潮。
捷運綠線動工後，文心路位居台中等重要幹道的交通地位，住商朝富店長陳俊雄表示，精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域3大商圈，中古屋行情已破1坪20萬，房市成熟度大，供給大於需求、轉手率低，以換屋族為主力族群。（來源：yam新聞）
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