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小資首購如何殺價？ 一搭一唱常奏效 2字頭房價 建商搶首購市場
作者: 海悅廣告 日期:
2字頭房價 首購當選耀時代
中國時報 文／楊明峰
耀時代生活機能完備、後勢看漲。圖／楊明峰
透過大興西路雙軸線，連結藝文、經國雙核特區，更緊鄰有「桃園小天母」之稱的大有特區，「耀時代」案如其名，生活機能完備、後勢看漲，在桃園房市中顯得閃耀動人，僅需2字頭房價，瞄準首購族。
「耀時代」基地位於春日路、大興路口，基地面積767坪，總戶數95戶，戶戶雙併，其中有9間店面，主力坪數28-38坪，每坪售價28萬起。該案主打菁英部落，社區內有兒童伴讀教室、瑜珈中心、健身中心，還有5年免管理費、垃圾處理服務等，住戶更能享有合生卡，在北台數10間合作店家享有優惠。
「不只賣房，也賣一種生活！」專案經理陳國仁指出，瞄準首購族推案，更推眾多服務，目的希望民眾不只買到房子，也能減少生活支出。
中正藝文特區，豪 宅林立交通便捷，是桃園首善地段；經國特區更是明日桃園鑽石地段，「耀時代」2分鐘車程，即達藝文、經國雙核地段；經春日路直達南崁交流道，大興西路串聯機場內環道，未來捷運棕線，可望串聯台鐵捷運紅線桃園站、捷運橘線、機場捷運線等，交通更是便利。
「耀時代」坐享寶山街市場、經國路24小時家樂福商圈，又臨會稽國小、會稽國中雙學區，生活機能完整；附近有虎頭山公園、18公里南崁溪自行車步道，盡享青山綠水生活。
桃園航空城、五楊高、捷運等重大建設逐漸到位，桃園市房價一路看漲，桃園市精華地段少有2字頭房價，「耀時代」位於增值核心地段，價格親民。（來源：中時電子報）
房貸利率漲 流彈傷首購族
中國時報
吳泓勳／台北報導
央行公布近一年平均房貸利率
抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。
彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。
根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。
但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。
房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。（來源：中時電子報）
改推小宅 建商搶首購市場
王筱君．報導
首購小宅夯，建商為求銷售順利，不惜變更建案設計規劃，改推低總價小宅搶市。業者直言，首購市場需求量大，5年內絕對是支撐房價主力。
知森堂及茂德建設在五股推出「璞麗」、「世界馥」建案，規劃1~3房，總價約800~1700萬元；另外，新莊副都心房價破6字頭，大宅去化速度趨緩，「皇翔富豪」1~2房產品獲小家庭青睞。（來源：爽報）
小資首購如何殺價？ 一搭一唱常奏效
好房News記者蘇彥菱／整理報導
「殺價是天經地義，不殺價是不仁不義」，一間房子動輒上千萬，不殺價的才是冤大頭，首購族要如何殺價，方能購得心中的理想好宅？市場上盛傳「買貨才是嫌貨人」的說法到底正確與否？專家建議，嫌要嫌在刀口上，才不會惹得賣方生氣，根本不想賣給你。
永慶房屋顧問葉國華說：買房「殺價」是天經地義，不殺價是「不仁不義」。（翻攝自三立財經台之台灣好所在）
永慶房屋顧問葉國華說：買房「殺價是天經地義，不殺價是不仁不義」。（翻攝自三立財經台之台灣好所在）
對於首購族來說，除了一邊存自備款之外，其實也可一邊「看屋」，就如同房產專家Sway在三立財經台的節目《台灣好所在》所說：「想買房，請至少看50間房子！」累積經驗，才不會被賣方或代 銷的話所迷惑，而預售 屋案場所舉辦的活動，也可去看看當作「觀光」，但他並不建議首購族買預售 屋，畢竟預售 屋的不確定因子實在太多。
永慶房屋顧問葉國華則表示，即便今年329檔期建商推案依舊猛烈，不過基於升息、選舉及買方預期降價心理等因素，他認為，從今年到明年都是「買方」市場，呼籲購屋者切勿心急。他還說：「殺價是天經地義，不殺價是不仁不義！」。有關談價的訣竅，據自身曾帶看無數間房子的經驗，葉國華建議，最好不要嫌過頭，否則屋主根本不想賣你。
除此之外，看房子最好有人陪伴，一搭一唱較有殺傷力，假設該間房子屋主開價800萬要賣，較適當的話術是A跟B說：「上次那間1000萬元的好像比較好？」兩人一搭一唱除了壯膽外，同時也向賣方證明，其實自己是有買1000萬房子的實力，即便沒有，也要裝出來，才不會被賣方吃死死。另外，如果是女生，善用苦肉計搏得屋主同情，也不失為一個殺價良方。（來源：好房新聞網）
中國時報 文／楊明峰
耀時代生活機能完備、後勢看漲。圖／楊明峰
透過大興西路雙軸線，連結藝文、經國雙核特區，更緊鄰有「桃園小天母」之稱的大有特區，「耀時代」案如其名，生活機能完備、後勢看漲，在桃園房市中顯得閃耀動人，僅需2字頭房價，瞄準首購族。
「耀時代」基地位於春日路、大興路口，基地面積767坪，總戶數95戶，戶戶雙併，其中有9間店面，主力坪數28-38坪，每坪售價28萬起。該案主打菁英部落，社區內有兒童伴讀教室、瑜珈中心、健身中心，還有5年免管理費、垃圾處理服務等，住戶更能享有合生卡，在北台數10間合作店家享有優惠。
「不只賣房，也賣一種生活！」專案經理陳國仁指出，瞄準首購族推案，更推眾多服務，目的希望民眾不只買到房子，也能減少生活支出。
中正藝文特區，豪 宅林立交通便捷，是桃園首善地段；經國特區更是明日桃園鑽石地段，「耀時代」2分鐘車程，即達藝文、經國雙核地段；經春日路直達南崁交流道，大興西路串聯機場內環道，未來捷運棕線，可望串聯台鐵捷運紅線桃園站、捷運橘線、機場捷運線等，交通更是便利。
「耀時代」坐享寶山街市場、經國路24小時家樂福商圈，又臨會稽國小、會稽國中雙學區，生活機能完整；附近有虎頭山公園、18公里南崁溪自行車步道，盡享青山綠水生活。
桃園航空城、五楊高、捷運等重大建設逐漸到位，桃園市房價一路看漲，桃園市精華地段少有2字頭房價，「耀時代」位於增值核心地段，價格親民。（來源：中時電子報）
房貸利率漲 流彈傷首購族
中國時報
吳泓勳／台北報導
央行公布近一年平均房貸利率
抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。
彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。
根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。
但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。
房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。（來源：中時電子報）
改推小宅 建商搶首購市場
王筱君．報導
首購小宅夯，建商為求銷售順利，不惜變更建案設計規劃，改推低總價小宅搶市。業者直言，首購市場需求量大，5年內絕對是支撐房價主力。
知森堂及茂德建設在五股推出「璞麗」、「世界馥」建案，規劃1~3房，總價約800~1700萬元；另外，新莊副都心房價破6字頭，大宅去化速度趨緩，「皇翔富豪」1~2房產品獲小家庭青睞。（來源：爽報）
小資首購如何殺價？ 一搭一唱常奏效
好房News記者蘇彥菱／整理報導
「殺價是天經地義，不殺價是不仁不義」，一間房子動輒上千萬，不殺價的才是冤大頭，首購族要如何殺價，方能購得心中的理想好宅？市場上盛傳「買貨才是嫌貨人」的說法到底正確與否？專家建議，嫌要嫌在刀口上，才不會惹得賣方生氣，根本不想賣給你。
永慶房屋顧問葉國華說：買房「殺價」是天經地義，不殺價是「不仁不義」。（翻攝自三立財經台之台灣好所在）
永慶房屋顧問葉國華說：買房「殺價是天經地義，不殺價是不仁不義」。（翻攝自三立財經台之台灣好所在）
對於首購族來說，除了一邊存自備款之外，其實也可一邊「看屋」，就如同房產專家Sway在三立財經台的節目《台灣好所在》所說：「想買房，請至少看50間房子！」累積經驗，才不會被賣方或代 銷的話所迷惑，而預售 屋案場所舉辦的活動，也可去看看當作「觀光」，但他並不建議首購族買預售 屋，畢竟預售 屋的不確定因子實在太多。
永慶房屋顧問葉國華則表示，即便今年329檔期建商推案依舊猛烈，不過基於升息、選舉及買方預期降價心理等因素，他認為，從今年到明年都是「買方」市場，呼籲購屋者切勿心急。他還說：「殺價是天經地義，不殺價是不仁不義！」。有關談價的訣竅，據自身曾帶看無數間房子的經驗，葉國華建議，最好不要嫌過頭，否則屋主根本不想賣你。
除此之外，看房子最好有人陪伴，一搭一唱較有殺傷力，假設該間房子屋主開價800萬要賣，較適當的話術是A跟B說：「上次那間1000萬元的好像比較好？」兩人一搭一唱除了壯膽外，同時也向賣方證明，其實自己是有買1000萬房子的實力，即便沒有，也要裝出來，才不會被賣方吃死死。另外，如果是女生，善用苦肉計搏得屋主同情，也不失為一個殺價良方。（來源：好房新聞網）
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