軍用地解禁 土城、龍岡、豐原躍升房市新寵

軍用地解禁，土城、龍岡、豐原躍升房市新寵

時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

成屋看好

近年政府不斷釋出公有地，帶動區域發展，全國不動產企研室主任分析，像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡房市，近一年房價漲幅逾二成！而台中縣市合併後，原台中縣府所在地的豐原區，區內精華地段「豐原營區」確定釋出，將規劃為「國際金融園區」，將於2015年完工，再為當地房市注入活水！

北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應、新建 案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近一年房價漲幅超過二成！全國不動產企研室主任表示，捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站，一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段，唯獨土城房價仍在三字頭，在比價效應下，吸引許多台北客群進駐。

而往南走，位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進駐開發土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水！

被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府積極推動此區開發計畫，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示，「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐！蔡福益也指出，豐原曾被封為儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購 屋人，特別偏愛透天別墅，以地坪30坪的新成 屋透天別墅為例，目前成交總價約2000-2500萬元，待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區段徵收後，將再度活絡當地房市！（來源：中時電子報）

鄭本源換屋 喜新厭舊
9次經驗愈住愈大 自嘲「回不去台北了」

富邦人壽董事長鄭本源信奉新 屋投資，一共換了9次房，房子愈換愈大。

自創法則
【王立德╱台北報導】一般人換屋，一輩子換過2、3次就算不少，但富邦人壽董事長鄭本源至今已經換過9次屋，且房子愈換愈大，現在光臥室就有30坪，他說這要歸功於自創的「受薪階級自住兼投資買房術」，讓自己愈住愈舒服。

鄭本源信奉新 屋投資術，不買成屋，一定買新房，「因為新房住起來舒服！」，且鄭本源每次換屋前半年，就開始構思新 屋要怎麼整理、怎麼裝潢，「讓我都興奮得睡不著覺。」每次提到買房子，鄭本源都很難掩飾自己的眉飛色舞。
鄭本源台大畢業後，就進入富邦集團上班，算是富邦集團的元老，過去40年來，住過中和、永和、台北市和平東路、內湖、牯嶺街，10多年前換到桃園地區，在桃園又換了3次屋，現在住的房子近200坪，光臥室就有30坪，跟台北一戶小家庭住的公寓差不多大，還設有三溫暖，更衣間，他也因此感嘆，「所以，我回不去（台北）了」。
「沒有任何1次賠錢」

鄭本源說，自己跟一般薪水族一樣，一開始也只能從小坪數的公寓下手，不過富邦給的待遇不差，老婆又是收入穩定的公務員，讓他在上班第3年就決定買進人生第1間房，坪數約30多坪，總價45萬元，鄭本源抱著15萬元頭期款跳入，幾年後順利以90萬元出售，換成位於和平東路，40多坪的新房。
買房停利點設在3成

之後，鄭本源陸陸續續換屋，一共換了9次房，房子愈換愈大，也沒有任何1棟讓他賠過錢。搬到桃園前，鄭本源住在台北市大湖公園附近，是一棟5層樓，有私人花園的別墅，不過因房子本身施工品質不好，漏水不斷，讓他決心要出售。
當提到賣掉內湖別墅時，鄭本源有點心痛的表示，雖然賣掉時房價已經漲了3倍，只是若放到現在，房價又是出售時的3倍，「不過，至少現在住得舒服。」鄭本源轉念一想，又開心了起來。
他說，「人一生有一半時間都待在家，所以居住品質一定要顧」，以現居的桃園南崁中悅帝寶來說，共有176坪，主臥室就有30坪，裡頭還裝設了三溫暖、更衣室，回家就像回度假村一樣，無論有多累，隔天上班又是生龍活虎，好漢一條。
鄭本源鼓勵薪水族買房子，「因為即使房價不漲，也有房子住，是自己的資產。」
但買房子一定要特別注意幾件事，第1，若確定未來的收入穩定，自備款也夠的話，就可以善用分期付款機制來買房；第2，要設停利點，他以自己的經驗為例，停利點設在3成，一旦房價漲超過3成，就會開始尋找下一個新居。
看好桃園交通狀況優

地點選擇上，鄭本源看好桃園，「因台北市1坪換桃園3坪還有剩」，台北市現在房價每坪動輒70、80萬元，但他當初買進中悅帝寶時每坪僅20餘萬元，即便現在漲到30多萬元，仍遠低於台北市。
而交通上，交通狀況好時，從南崁到北市敦化北路只要18分鐘，比天母到市區上班還快，鄭本源因此半開玩笑說，「那幹嘛住天母？」
鄭本源買房守則

★只買新房：一定要買新房，即使房價不漲，住起來也舒服
★分期付款：若確定未來收入穩定，就可以分期付款方式買房
★落實停利：一旦房價上漲3成，就售出換房
★地點選擇：台北太貴，住桃園兼顧成本及通勤時間
資料來源：鄭本源口述，記者整理 （來源：蘋果日報）