房地產首購成主流　五大銀行新承做房貸利率創9個月新高

房地產首購族觀望　五大銀行新承做房貸利率創9個月新高

記者蔡怡杼／台北報導

受到季節性因素影響，2月五大銀行新承做購 屋貸款急速降溫，來到312.96億元，創1年來新低，與較上月相較則減少191.27億元，連續第二個月銳減超過百億元，不過，受到首 購族觀望影響，平均房貸利率來到1.97%，創9個月新高。

中央銀行今(24)日公布2月包含台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀在內的五大銀行新承作放款平均利率，當月新承作購 屋貸款為312.96億元，較上月的504.23億元銳減191.27億元，同時，平均房貸利率為1.97%，較上月增加0.007個百分點，為去(102)年5月來新高位置。

央行經研處副處長陳一端表示，2月向來工作天數較少，加上今年部分春節落在2月，因此，五大銀行新承做房貸銳減近200億元，同時，受到青年安心成家方案新承做銳減影響，平均利率也上升至1.97%，較上月增加0.007個百分點。

此外，就五都買賣移轉棟數來看，與上月相較約有三成左右的跌幅。台北市2月為2256棟，月減29.54%；新北市為3803棟，月減36.69%；台中市為2772棟，月減37.44%；台南市為1206棟，月減31.86%，高雄市為2773棟，月減24.61%。

至於象徵首 購族購 屋力道的的青年安心成家優惠房貸，五大銀行2月新增55億元，幾乎較上月的93億元腰斬，顯示在房市泡沫疑慮擴散下，首 購族觀望心態轉趨濃厚。（來源：ETtoday 新聞雲）

首 購成主流　雙北「三高」產品最夯

好房News編輯中心／台北報導

2月的春節連假讓交易天數減少，加上冷氣團接連報到，多空交戰下讓2月房市交易量，雙北交易量雙雙下滑。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%；台北市2月中古屋平均單價每坪來到64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬。

1.走進屋內會先經過玄關櫃與餐廳區，其中通往廚房的方格窗木門還蠻有渡假氣氛的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析民眾購 屋動機，北市中心置產比重占了40%，而首購族群在低迷4個月之後，占比首度反彈，2月占比22%；而北市郊區仍以換屋為主流。值得注意的是，贈與的占比也展了14%，顯示民眾運用贈與節稅的需求度不低。

首 購區域以內湖、文山區為主，主要購買總價帶在1000~1500萬元。黃舒衛分析，內湖區有捷運內湖線，加上內科增加就業機會吸引民眾進住；至於文山區不但與大安區為鄰，加上捷運線通過與比價效應，吸引首 購族進場購 屋。

至於新北市仍是以首 購為主流，中和、板橋、土城都是成交熱區，中和以總價帶600-1000萬元為成交主力，2-3房產品居多；板橋總價帶則為700-1000萬元，以1-2房產品居多。

黃舒衛表示，在民眾購 屋以「先求有再求好」的前提下，購 屋負擔是影響購 屋決策的最大因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。（來源：好房網）

2字頭房價 首 購當選耀時代

中國時報 文／楊明峰

耀時代生活機能完備、後勢看漲。圖／楊明峰

透過大興西路雙軸線，連結藝文、經國雙核特區，更緊鄰有「桃園小天母」之稱的大有特區，「耀時代」案如其名，生活機能完備、後勢看漲，在桃園房市中顯得閃耀動人，僅需2字頭房價，瞄準首 購族。

「耀時代」基地位於春日路、大興路口，基地面積767坪，總戶數95戶，戶戶雙併，其中有9間店面，主力坪數28-38坪，每坪售價28萬起。該案主打菁英部落，社區內有兒童伴讀教室、瑜珈中心、健身中心，還有5年免管理費、垃圾處理服務等，住戶更能享有合生卡，在北台數10間合作店家享有優惠。

「不只賣房，也賣一種生活！」專案經理陳國仁指出，瞄準首 購族推案，更推眾多服務，目的希望民眾不只買到房子，也能減少生活支出。

中正藝文特區，豪 宅林立交通便捷，是桃園首善地段；經國特區更是明日桃園鑽石地段，「耀時代」2分鐘車程，即達藝文、經國雙核地段；經春日路直達南崁交流道，大興西路串聯機場內環道，未來捷運棕線，可望串聯台鐵捷運紅線桃園站、捷運橘線、機場捷運線等，交通更是便利。（來源：中時電子報）