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北台灣民眾購屋預算均破千萬 距離換房價輕鬆成家 購屋贈與子女 節稅有招
作者: 海悅廣告 日期:
購屋贈與子女 節稅有招
財政部北區國稅局表示，買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式，有意購屋贈與子女的父母，可善加利用每人每年免稅額220萬元規定，達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女，又比單人贈與稅省一半。
北區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此，父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。
舉例來說，柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女，但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元，因此，贈與總額為600萬元，扣除免稅額220萬元，再乘上稅率10%，贈與稅為38萬元。
又假設柯先生與妻子合購不動產，夫妻各自擁有不動產一半持分，每人每年免稅額220萬元，故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額，以本案不動產贈與總額600萬元為例，扣除夫妻兩人440萬元之免稅額，再乘上稅率10%，贈與稅為16萬元，夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅，較單人贈與足足少了一半。（林巧雁／台北報導）（來源：蘋果日報）
北台灣民眾購屋預算均破千萬 北市平均1621萬居冠
記者顏真真／台北報導
根據永慶房產集團調查指出，近2成受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售 屋或新成 屋，而且北台灣的消費者購屋預算均破千萬，台北市以平均購屋預算1621萬元居各縣市之冠，而台南市的779萬元最低，兩者相差兩倍以上。調查更發現，329檔期中，全國女性消費者進場意願高達53.4%，明顯高於男性，但全國男性的購屋預算約高於女性1成左右，呈現男女大不同的狀況。
明年7月容積新制即將上路，近期建商湧現搶照、推案潮，今年329檔期全台推案總金額粗估約4600億元，創近年新高。在推案金額如此高的329檔期中，買 屋族群購買預售 屋的預算是多少？根據永慶房產集團「2014年Q1房產趨勢前瞻報告」調查發現，想購買台北市預售 屋的受訪者，最熱門總價帶為1200萬元至2000萬元，占比51.8%，平均買 屋金額為1621萬，買 屋族想在台北市買的預售 屋總價帶及平均買 屋總價仍是7都最高。
至於新北市700萬元至1200萬元的總價帶需求占比54.1%最高，平均買 屋總價為1107萬元，平均總價與台北市差距514萬；桃園縣、市以400萬元至900萬元的需求占比78.6%最高，平均買 屋總價為1054萬；新竹縣、市以700萬元至900萬元的需求占比46.9%最高，平均買 屋金額為950萬；台中市以400萬元至900萬元的需求占比57.2%最高，平均買 屋總價為963萬；台南市以400萬元至700萬元的需求占比42.9%最高，平均買 屋總價為779萬元，買 屋族預計在台南市買預售 屋的平均總價為7都最低；高雄市以400萬元至700萬元的需求占比53.8%最高，平均買 屋總價為977萬元。
此外，調查結果也指出，女性在329檔期的進場意願為53.4%，比男性的46.6%，高出6.8個百分點，推測現在晚婚的女性小資族資金都自主，所以進場意願明顯比較高。其中，在台北市部分，男性進場平均總價為1696萬，女性為1561萬元，雙方差距為135萬元；新北市部分，男性進場平均總價為1165萬元，女性為1052萬元，雙方差距為113萬元，雙北市男性的進場預算都明顯高於女性。
若以全台平均預算來看，男性進場平均總價為1292萬元，女性為1091萬元，雙方差距為201萬元，顯示雖然男性在329檔期進場的意願低於女性，但是因為男性在進場時有一家入住的考量因素以及收入相對較多, 所以男性願意花較多的金額進場購屋。
永慶房產這項調查是採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為今年2月17日至3月2日，回收有效問卷數為1142份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.9%。（來源：nownews新聞）
小資購屋術╱距離換房價 櫃姐220萬元輕鬆成家
好房News記者馮牧群╱專訪
「現在我上班通勤不用40分鐘，還省下3/4的房價」去年剛買房的Jessie開心得說，利用「距離換房價，先求有再求好」的觀念，她只花總價220萬元就在基隆市買房加車位，換算單價才1字頭，購屋負擔相對雙北市減輕許多。
Jessie的首購宅位在基隆市，單價才1字頭。（好房News記者馮牧群攝影）
櫃姐為買房 中餐靠「試吃」果腹
28歲的Jessie從事服務業，工作地點在信義計畫區百貨公司，生活獨立的她打從高中就沒向家裡拿錢，開啟打工還學貸的生活，5年前初入社會便立志買房，從此理財動機更強烈，她說：「中餐時間我常跑到超市免費試吃食品，省吃儉用存下的錢全部定存」，靠著這股衝勁，經過兩年她已小有積蓄。
首購族Jessie20坪的空間擺設精巧，兩人生活綽綽有餘。（好房News記者馮牧群拍攝）
Jessie認為，買房不外乎是求個安穩，在外租屋兩年發現，與其每月把錢繳給房東，不如拿來償還房貸，因此，她開始在新北市板橋、蘆洲等區物色適合的小坪數產品，同時也委託房仲在家鄉基隆尋找物件。巧合的是，原生家庭所在的「國揚大地」社區正好有間屋況不錯的20坪小宅待售，Jessie興高采烈地與家人前往看屋。
善用住宅補貼 月繳房貸僅8000元
幸運地，Jessie與原屋主一拍即合，原先開價260萬元，只花一週時間，最終以220萬元成交，頭期款只需66萬元，透過內政部青年安心成家方案，首購的她還獲得七成貸款額度與前兩年1.72%低利率優惠。由於平時通勤上班，Jessie立即將車位出租，每月進帳租金2500元，拆算下來每月須償還房貸不過8000元，只占薪水1/5，購屋負擔並不重。
與家人住在同一個社區，不僅讓Jessie省下一筆伙食費、洗衣費等日常生活開支，每天往返上班地點還非常方便，社區門口即可搭車，每月花不到2000元的交通費，卻可換到三、四倍的房價差距，每年房屋稅、地價稅金也便宜不少，同樣條件的產品，在新北市至少要價600~700萬元。
首購買基隆 換屋看新北
Jessy表示，北部地區房價易漲難跌，將來的政經情勢並非升斗小民能夠預測，不如趁現在房貸利率仍在低點進場購屋，對自住客而言較保險。有了第一間房，接下來她將眼光放在換屋增值，現在除了積極儲蓄，她還時常瀏覽實價登錄系統及房市重大新聞，期望幾年後能達成換屋，入住新北市的目標。（來源：好房新聞網）
財政部北區國稅局表示，買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式，有意購屋贈與子女的父母，可善加利用每人每年免稅額220萬元規定，達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女，又比單人贈與稅省一半。
北區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此，父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。
舉例來說，柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女，但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元，因此，贈與總額為600萬元，扣除免稅額220萬元，再乘上稅率10%，贈與稅為38萬元。
又假設柯先生與妻子合購不動產，夫妻各自擁有不動產一半持分，每人每年免稅額220萬元，故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額，以本案不動產贈與總額600萬元為例，扣除夫妻兩人440萬元之免稅額，再乘上稅率10%，贈與稅為16萬元，夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅，較單人贈與足足少了一半。（林巧雁／台北報導）（來源：蘋果日報）
北台灣民眾購屋預算均破千萬 北市平均1621萬居冠
記者顏真真／台北報導
根據永慶房產集團調查指出，近2成受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售 屋或新成 屋，而且北台灣的消費者購屋預算均破千萬，台北市以平均購屋預算1621萬元居各縣市之冠，而台南市的779萬元最低，兩者相差兩倍以上。調查更發現，329檔期中，全國女性消費者進場意願高達53.4%，明顯高於男性，但全國男性的購屋預算約高於女性1成左右，呈現男女大不同的狀況。
明年7月容積新制即將上路，近期建商湧現搶照、推案潮，今年329檔期全台推案總金額粗估約4600億元，創近年新高。在推案金額如此高的329檔期中，買 屋族群購買預售 屋的預算是多少？根據永慶房產集團「2014年Q1房產趨勢前瞻報告」調查發現，想購買台北市預售 屋的受訪者，最熱門總價帶為1200萬元至2000萬元，占比51.8%，平均買 屋金額為1621萬，買 屋族想在台北市買的預售 屋總價帶及平均買 屋總價仍是7都最高。
至於新北市700萬元至1200萬元的總價帶需求占比54.1%最高，平均買 屋總價為1107萬元，平均總價與台北市差距514萬；桃園縣、市以400萬元至900萬元的需求占比78.6%最高，平均買 屋總價為1054萬；新竹縣、市以700萬元至900萬元的需求占比46.9%最高，平均買 屋金額為950萬；台中市以400萬元至900萬元的需求占比57.2%最高，平均買 屋總價為963萬；台南市以400萬元至700萬元的需求占比42.9%最高，平均買 屋總價為779萬元，買 屋族預計在台南市買預售 屋的平均總價為7都最低；高雄市以400萬元至700萬元的需求占比53.8%最高，平均買 屋總價為977萬元。
此外，調查結果也指出，女性在329檔期的進場意願為53.4%，比男性的46.6%，高出6.8個百分點，推測現在晚婚的女性小資族資金都自主，所以進場意願明顯比較高。其中，在台北市部分，男性進場平均總價為1696萬，女性為1561萬元，雙方差距為135萬元；新北市部分，男性進場平均總價為1165萬元，女性為1052萬元，雙方差距為113萬元，雙北市男性的進場預算都明顯高於女性。
若以全台平均預算來看，男性進場平均總價為1292萬元，女性為1091萬元，雙方差距為201萬元，顯示雖然男性在329檔期進場的意願低於女性，但是因為男性在進場時有一家入住的考量因素以及收入相對較多, 所以男性願意花較多的金額進場購屋。
永慶房產這項調查是採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，問卷調查時間為今年2月17日至3月2日，回收有效問卷數為1142份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.9%。（來源：nownews新聞）
小資購屋術╱距離換房價 櫃姐220萬元輕鬆成家
好房News記者馮牧群╱專訪
「現在我上班通勤不用40分鐘，還省下3/4的房價」去年剛買房的Jessie開心得說，利用「距離換房價，先求有再求好」的觀念，她只花總價220萬元就在基隆市買房加車位，換算單價才1字頭，購屋負擔相對雙北市減輕許多。
Jessie的首購宅位在基隆市，單價才1字頭。（好房News記者馮牧群攝影）
櫃姐為買房 中餐靠「試吃」果腹
28歲的Jessie從事服務業，工作地點在信義計畫區百貨公司，生活獨立的她打從高中就沒向家裡拿錢，開啟打工還學貸的生活，5年前初入社會便立志買房，從此理財動機更強烈，她說：「中餐時間我常跑到超市免費試吃食品，省吃儉用存下的錢全部定存」，靠著這股衝勁，經過兩年她已小有積蓄。
首購族Jessie20坪的空間擺設精巧，兩人生活綽綽有餘。（好房News記者馮牧群拍攝）
Jessie認為，買房不外乎是求個安穩，在外租屋兩年發現，與其每月把錢繳給房東，不如拿來償還房貸，因此，她開始在新北市板橋、蘆洲等區物色適合的小坪數產品，同時也委託房仲在家鄉基隆尋找物件。巧合的是，原生家庭所在的「國揚大地」社區正好有間屋況不錯的20坪小宅待售，Jessie興高采烈地與家人前往看屋。
善用住宅補貼 月繳房貸僅8000元
幸運地，Jessie與原屋主一拍即合，原先開價260萬元，只花一週時間，最終以220萬元成交，頭期款只需66萬元，透過內政部青年安心成家方案，首購的她還獲得七成貸款額度與前兩年1.72%低利率優惠。由於平時通勤上班，Jessie立即將車位出租，每月進帳租金2500元，拆算下來每月須償還房貸不過8000元，只占薪水1/5，購屋負擔並不重。
與家人住在同一個社區，不僅讓Jessie省下一筆伙食費、洗衣費等日常生活開支，每天往返上班地點還非常方便，社區門口即可搭車，每月花不到2000元的交通費，卻可換到三、四倍的房價差距，每年房屋稅、地價稅金也便宜不少，同樣條件的產品，在新北市至少要價600~700萬元。
首購買基隆 換屋看新北
Jessy表示，北部地區房價易漲難跌，將來的政經情勢並非升斗小民能夠預測，不如趁現在房貸利率仍在低點進場購屋，對自住客而言較保險。有了第一間房，接下來她將眼光放在換屋增值，現在除了積極儲蓄，她還時常瀏覽實價登錄系統及房市重大新聞，期望幾年後能達成換屋，入住新北市的目標。（來源：好房新聞網）
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