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房屋稅調增路段成另類「買屋指標」 贈屋節稅？小心反虧錢
作者: 海悅廣告 日期:
房屋稅調增路段 反成另類「買屋指標」
好房News記者廖庭毅／整理報導
台北市的房屋稅率隨路段調整，今年已經公告調整九十九條街路路段率，包括信義線周邊、永康商圈、公館及美麗華商圈等。然而政府想要透過房屋稅打房，另一方面似乎是在告訴投資人，這些區域的房市非常熱絡，其高報酬率連政府也想進來增稅「收割」，反而是可以繼續進場的路段。
房屋稅增加路段，是連政府也「看好」的地區（圖／好房資料中心）
房產 稅 百分比 空景照 地價（大刊頭）
增稅地區主要為捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區等路段，例如這次永康街路段率調高10％，附近約50坪的店家，房屋稅將由原來的37000元，提高為41000元左右，增幅約10％，而位於中山區高總價別墅型房屋，路段率調高50％，房屋稅將由44000元提高至65000元左右，為增幅最大區域。
然而，增稅地段是否也同時意味該地區房市的蓬勃發展，像是永康商圈，跟20年前比較，永康商圈一年創造的經濟效益成長了10倍，整體經濟產值至少達80億，且在捷運信義線通車後人潮湧入後，一棟45年老舊公寓每坪成交價都可達105萬元，永康街主要幹道上的店家租金，也從每坪5千、6千元漲到8千至1萬元，知名的芒果冰店租金最高達每坪15000元，光是租金的漲幅就直逼50％，難怪今天政府要趕緊來增加永康路段的房屋稅，而投資人也因報酬持續增長而不在意，反而視增稅為正向指標。
而稅率調增最誇張的路段，便是通北街65巷51號至67號單號，高總價住宅「富邦九莊」社區，此次路段率調漲了50%，因為本區房屋供給量不大，但在鄰近美麗華購物中心開幕後，吸引了購 屋客源，從逐漸成為人潮聚集的軌跡來看，本區房市前景非常被看好。
主管機關預估調整後，明年可望增加1.3億的稅收，看來增加房屋稅能不能有效打房還很難說，但市政府能增加的稅務收入倒還真的不少。（來源：好房網）
實價登錄／贈屋節稅？小心反虧錢
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。
近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，買房贈與子女，是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值，和房屋評定現值作為課稅基準，相較於現金贈與，可省下不少贈與稅。
這是合法節稅，而且在過去，子女如想出售，由於也是以官方公告價值加乘標準稅率方式，申報財產交易所得稅，因此不會有稅賦加重情況。但在實價登錄實施後，情況已不同。
在實價原則下，未來受贈的子女出售房子，必須以實際獲利申報，國稅局算法是，實際出售金額直接減掉當時接受贈與時的公告價值，一個是市價，一個是公告價值，相減之下，所得非常驚人，併入綜所稅往往得繳交巨額所得稅。
陳俊宏舉例，一位富人兩年多前在大安區買了一間豪宅後，以贈與名義登記在兒子名下，日前再以約2億元出售。當時土地公告現值3000萬元，房屋評定2000萬元，合計5000萬元，採取贈屋方式，扣除免稅額，贈與稅僅約456萬元。
相較現金贈與，當時大約省下1200萬元贈與稅，但是今年申報財產交易所得，必須以當年的公告價值5000萬元，作為取得成本，等於豪宅獲利1.5億元，扣掉父母合併免稅額440萬元，再拆出房屋部份申報，約需繳交2400萬元的財產交易所得稅，算算反而比現金贈與方式多交了900萬左右的稅，兩年房子增值獲利幾乎全部都繳了稅，等於白忙一場。
台中七期也有一例，住商不動產企研室主任徐佳馨說，一位民眾三年前花1800萬買了一間房子贈與兒子，公告價值約600萬元，只繳38萬元贈與稅。去年房子以2000萬元賣掉，表面上賺了200萬元，但近日找人申報綜所稅，計算之後，得繳168萬元財產交易所得，等於沒賺還倒賠6萬元，大呼划不來。（來源：聯合新聞網）
好房News記者廖庭毅／整理報導
台北市的房屋稅率隨路段調整，今年已經公告調整九十九條街路路段率，包括信義線周邊、永康商圈、公館及美麗華商圈等。然而政府想要透過房屋稅打房，另一方面似乎是在告訴投資人，這些區域的房市非常熱絡，其高報酬率連政府也想進來增稅「收割」，反而是可以繼續進場的路段。
房屋稅增加路段，是連政府也「看好」的地區（圖／好房資料中心）
房產 稅 百分比 空景照 地價（大刊頭）
增稅地區主要為捷運信義線周邊及永康商圈、公館商圈、美麗華商圈、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區、豪宅建案林立區等路段，例如這次永康街路段率調高10％，附近約50坪的店家，房屋稅將由原來的37000元，提高為41000元左右，增幅約10％，而位於中山區高總價別墅型房屋，路段率調高50％，房屋稅將由44000元提高至65000元左右，為增幅最大區域。
然而，增稅地段是否也同時意味該地區房市的蓬勃發展，像是永康商圈，跟20年前比較，永康商圈一年創造的經濟效益成長了10倍，整體經濟產值至少達80億，且在捷運信義線通車後人潮湧入後，一棟45年老舊公寓每坪成交價都可達105萬元，永康街主要幹道上的店家租金，也從每坪5千、6千元漲到8千至1萬元，知名的芒果冰店租金最高達每坪15000元，光是租金的漲幅就直逼50％，難怪今天政府要趕緊來增加永康路段的房屋稅，而投資人也因報酬持續增長而不在意，反而視增稅為正向指標。
而稅率調增最誇張的路段，便是通北街65巷51號至67號單號，高總價住宅「富邦九莊」社區，此次路段率調漲了50%，因為本區房屋供給量不大，但在鄰近美麗華購物中心開幕後，吸引了購 屋客源，從逐漸成為人潮聚集的軌跡來看，本區房市前景非常被看好。
主管機關預估調整後，明年可望增加1.3億的稅收，看來增加房屋稅能不能有效打房還很難說，但市政府能增加的稅務收入倒還真的不少。（來源：好房網）
實價登錄／贈屋節稅？小心反虧錢
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。
近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，買房贈與子女，是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值，和房屋評定現值作為課稅基準，相較於現金贈與，可省下不少贈與稅。
這是合法節稅，而且在過去，子女如想出售，由於也是以官方公告價值加乘標準稅率方式，申報財產交易所得稅，因此不會有稅賦加重情況。但在實價登錄實施後，情況已不同。
在實價原則下，未來受贈的子女出售房子，必須以實際獲利申報，國稅局算法是，實際出售金額直接減掉當時接受贈與時的公告價值，一個是市價，一個是公告價值，相減之下，所得非常驚人，併入綜所稅往往得繳交巨額所得稅。
陳俊宏舉例，一位富人兩年多前在大安區買了一間豪宅後，以贈與名義登記在兒子名下，日前再以約2億元出售。當時土地公告現值3000萬元，房屋評定2000萬元，合計5000萬元，採取贈屋方式，扣除免稅額，贈與稅僅約456萬元。
相較現金贈與，當時大約省下1200萬元贈與稅，但是今年申報財產交易所得，必須以當年的公告價值5000萬元，作為取得成本，等於豪宅獲利1.5億元，扣掉父母合併免稅額440萬元，再拆出房屋部份申報，約需繳交2400萬元的財產交易所得稅，算算反而比現金贈與方式多交了900萬左右的稅，兩年房子增值獲利幾乎全部都繳了稅，等於白忙一場。
台中七期也有一例，住商不動產企研室主任徐佳馨說，一位民眾三年前花1800萬買了一間房子贈與兒子，公告價值約600萬元，只繳38萬元贈與稅。去年房子以2000萬元賣掉，表面上賺了200萬元，但近日找人申報綜所稅，計算之後，得繳168萬元財產交易所得，等於沒賺還倒賠6萬元，大呼划不來。（來源：聯合新聞網）
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