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買房可先「試住」? 房產買賣將有鑑賞期 沈富雄提換屋致富3要訣
作者: 海悅廣告 日期:
買房可先「試住」? 房產買賣將有鑑賞期
好房News記者曾鈴雅／綜合報導
隨著房價日益高漲，一個人一生可能就只能買一棟房子，挑選房子及居住環境因此必需更加謹慎！英國有養老村就率先推出「先試住再買（try before they buy）」的服務，讓有意購買養老宅的退休人士，能夠實際入住該社區，體驗未來居住於此的生活模式，就像買衣物可以先試穿一樣，未來房子或許也有試住鑑賞期！
英國養老村推出「先試住再買」，讓潛在買家事先體驗定居在此的實際生活。（截取自Daily Mail）
辛苦存了一筆錢買房子，最怕就是入住後才發現房子有瑕疵、遇到惡鄰居、或是生活不方便。尤其對退休銀髮族而言，要搬遷到自己陌生的房子及生活環境，購買養老宅要考量的因素除了房價、地段、交通、生活機能、醫療照護的便利性外，身心上能不能夠適應當地社區生活也是一大重點，因此「先試住再買」的服務，目地就是幫助退休銀髮族消除購 屋疑慮、找到最佳的養老居所。
有意購 屋的買家，可以依自己的需求預約試住天數及配套服務，享受與當地住戶一樣的生活環境。（截取自Daily Mail）
位在英國牛津郡的萊科姆雷吉斯（Letcombe Regis）就是目前5家推出「先試住再買」的養老村之一。每戶養老宅房價從27.5萬英鎊（約1,376萬台幣）起跳，可根據需求選擇基本清潔或是全套醫療照護等配套服務。試住的潛在買家不但能與住戶一樣出入餐廳、咖啡館、水療中心、健身房、游泳池、美髮沙龍等商店，也能使用圖畫館、工作室、溫室、菜園、草地保齡球場等公共設施，體驗未來定居在此的實際生活。
未來若買房也有鑑賞期，民眾將更容易搬到異地購 屋養老。（截取自Daily Mail）
「先試住再買」的靈感，來自於英國民眾去探訪親友會在當地短暫租屋的習慣；所以有意搬到養老村的銀髮族或想為父母安排養老的子女，就可以像預訂渡假酒店一樣預約來此試住。根據萊科姆雷吉斯官網上的試住價格，分成單人或雙人入住，3～6天的試住價為一天160～190英鎊（約合8000～9505台幣／天），若7天及以上則一天為150～175英鎊（約合7504～8754台幣／天），價格雖不便宜，但攸關老年的住居生活，還是吸引不少銀髮族來此試住。
從2012年便居住在此的87歲Ann Savage老太太表示，之所以賣掉倫敦公寓和先生一起搬到這個養老村，就是可以想像自己在此生活的樣貌；除了養老村擁有完善的居住設施及照護服務，她認為最大的優點就是即便接受醫療，也像住在家一樣，不必為了去醫院而勞累奔波。而且村內會舉辦許多活動，像太極課程、電影之夜、藝術表演等，即便現在另一半已經去世，她自己也可以藉由參加這些活動認識新朋友、排遺寂寞。
伴隨房價高漲，台灣有不少購屋民眾為了擁有較寬敞的生活空間，只好以時間換取空間，移居到外縣城市去；然而想要到外縣市買房，對於當地生活習慣及房市行情不熟，加上無法確切知道自己是否能適應新環境，也令不少人因此却步。未來若買房也能像買衣服一樣可以「先試住再買」，相信購屋糾紛將跟著減少，想到異地購屋養老的民眾也將更方便找到適合自己頤養天年的房子。（來源：好房News）
沈富雄：年輕人不要怕房價高 3要訣就能靠換屋致富
他認為，年輕人不要怕房價高，一生一定要買1間自己的房子，要積極開源節流，從捷運末端開始買起。此外，一生換屋3次很合理，只要掌握「房價向上」、「有通膨」、「頭期款低於3成」3大要訣，就可以靠換屋致富。
醫師，是沈富雄的另一個身分，該如何振興經濟、增加全民的收入，他開出2帖藥方：「科技趕上先進國家，從外銷國家快步轉變為內需國家。」
人的一生，若要在正常收入之外累積財富，房地 產這項工具不可少。這一生，起碼要買1間房子自己住，若是已經有了第1桶金、第2桶金，可以再買1間投資。
人一生換屋3次是合理的，條件是：第1，房價趨勢要向上；第2，要有通膨；第3，頭期款都在3成以下，這有槓桿作用。我和老同學們每個月聚餐1次，我發現沒有人在房地 產投資上虧本。
我的第1間房子， 是32歲在美國西雅圖買的。那時當住院醫師， 月薪大概2500美元， 房子是26.5萬美元，負擔並沒有比現在台灣的房價輕。我在美國6年內換了2次房子，都是靠近市中心醫院旁的學區，屬於高單價的「蛋黃區」，會選擇那裡，主要是為了工作方便。
第2間房子，是在我成為正式的主治醫師後買的，當時因為薪水調升，也就有能力換到總價70萬美金的房子，而且房價的趨勢都是向上，用房價賺得的漲幅去換屋。
年輕人一定要買房 可先選在捷運末端
有人勸年輕人不要買房子，免得做屋奴，這是錯的！ 35歲之前買不起房子，也很正常。我要講一句年輕人聽不進去的話，我們這一代與父母的那一輩，買房子都不容易，比今天的年經人有過之而無不及，雖然現在的房價高，那時的房價低，但那時的收入夠少了。
我母親臨終前最大的遺憾，就是辛苦了一輩子，卻沒有1片屋瓦可以蓋頭。我父母的那一代，省吃儉用就是為了買頭上的那1片瓦。
大家都在喊房價高，但就看你怎麼努力賺錢，看你為了買房子願意多節省。我父親那一代，誰敢中午在外面買餐吃？大家都是帶便當，這樣省一半。我在美國的前3年，3餐都是自己煮，花費只有外食的四分之一。
月薪22K 的年輕人，根本就不用想要買房子，但是3年後你的薪水還會是22K 嗎？我們現在都誇大年輕人的失業率將近14%，但這不重要，因為每個國家24到25歲年輕人的失業率都偏高，多半是因為延畢、換工作空窗期或等當兵。
一個年輕人24歲開始賺錢，用10年的時間去累積財富，除非你永遠都領22Ｋ，否則35歲時有能力可以買下第1間房子。
錢不多的年輕人買房子，要由小而大、由遠而近，不要一下子就買在「蛋黃區」，就算是雙薪家庭想要買在「蛋黃區」，無論再怎麼節省，都不可能。
現在交通方便，年輕人可以在捷運末端買下第1間房子，25坪大小，格局1房或2房就足夠了。另外，要避開海砂屋、地點差或房價在頂點的區位。
現在的年輕人，什麼事情都不願意跨出第一步，以買房來說，寧願要政府在「蛋黃區」蓋合宜住宅、社會住宅。年輕人若是租合宜住宅，省下來的錢，一定要買自己的房子。若是一輩子只租不買，那就大錯特錯！
【更多精采內容請看《Money錢》NO.79 2014年4月號；訂閱Money錢電子版】（來源：聯合新聞網）
好房News記者曾鈴雅／綜合報導
隨著房價日益高漲，一個人一生可能就只能買一棟房子，挑選房子及居住環境因此必需更加謹慎！英國有養老村就率先推出「先試住再買（try before they buy）」的服務，讓有意購買養老宅的退休人士，能夠實際入住該社區，體驗未來居住於此的生活模式，就像買衣物可以先試穿一樣，未來房子或許也有試住鑑賞期！
英國養老村推出「先試住再買」，讓潛在買家事先體驗定居在此的實際生活。（截取自Daily Mail）
辛苦存了一筆錢買房子，最怕就是入住後才發現房子有瑕疵、遇到惡鄰居、或是生活不方便。尤其對退休銀髮族而言，要搬遷到自己陌生的房子及生活環境，購買養老宅要考量的因素除了房價、地段、交通、生活機能、醫療照護的便利性外，身心上能不能夠適應當地社區生活也是一大重點，因此「先試住再買」的服務，目地就是幫助退休銀髮族消除購 屋疑慮、找到最佳的養老居所。
有意購 屋的買家，可以依自己的需求預約試住天數及配套服務，享受與當地住戶一樣的生活環境。（截取自Daily Mail）
位在英國牛津郡的萊科姆雷吉斯（Letcombe Regis）就是目前5家推出「先試住再買」的養老村之一。每戶養老宅房價從27.5萬英鎊（約1,376萬台幣）起跳，可根據需求選擇基本清潔或是全套醫療照護等配套服務。試住的潛在買家不但能與住戶一樣出入餐廳、咖啡館、水療中心、健身房、游泳池、美髮沙龍等商店，也能使用圖畫館、工作室、溫室、菜園、草地保齡球場等公共設施，體驗未來定居在此的實際生活。
未來若買房也有鑑賞期，民眾將更容易搬到異地購 屋養老。（截取自Daily Mail）
「先試住再買」的靈感，來自於英國民眾去探訪親友會在當地短暫租屋的習慣；所以有意搬到養老村的銀髮族或想為父母安排養老的子女，就可以像預訂渡假酒店一樣預約來此試住。根據萊科姆雷吉斯官網上的試住價格，分成單人或雙人入住，3～6天的試住價為一天160～190英鎊（約合8000～9505台幣／天），若7天及以上則一天為150～175英鎊（約合7504～8754台幣／天），價格雖不便宜，但攸關老年的住居生活，還是吸引不少銀髮族來此試住。
從2012年便居住在此的87歲Ann Savage老太太表示，之所以賣掉倫敦公寓和先生一起搬到這個養老村，就是可以想像自己在此生活的樣貌；除了養老村擁有完善的居住設施及照護服務，她認為最大的優點就是即便接受醫療，也像住在家一樣，不必為了去醫院而勞累奔波。而且村內會舉辦許多活動，像太極課程、電影之夜、藝術表演等，即便現在另一半已經去世，她自己也可以藉由參加這些活動認識新朋友、排遺寂寞。
伴隨房價高漲，台灣有不少購屋民眾為了擁有較寬敞的生活空間，只好以時間換取空間，移居到外縣城市去；然而想要到外縣市買房，對於當地生活習慣及房市行情不熟，加上無法確切知道自己是否能適應新環境，也令不少人因此却步。未來若買房也能像買衣服一樣可以「先試住再買」，相信購屋糾紛將跟著減少，想到異地購屋養老的民眾也將更方便找到適合自己頤養天年的房子。（來源：好房News）
沈富雄：年輕人不要怕房價高 3要訣就能靠換屋致富
他認為，年輕人不要怕房價高，一生一定要買1間自己的房子，要積極開源節流，從捷運末端開始買起。此外，一生換屋3次很合理，只要掌握「房價向上」、「有通膨」、「頭期款低於3成」3大要訣，就可以靠換屋致富。
醫師，是沈富雄的另一個身分，該如何振興經濟、增加全民的收入，他開出2帖藥方：「科技趕上先進國家，從外銷國家快步轉變為內需國家。」
人的一生，若要在正常收入之外累積財富，房地 產這項工具不可少。這一生，起碼要買1間房子自己住，若是已經有了第1桶金、第2桶金，可以再買1間投資。
人一生換屋3次是合理的，條件是：第1，房價趨勢要向上；第2，要有通膨；第3，頭期款都在3成以下，這有槓桿作用。我和老同學們每個月聚餐1次，我發現沒有人在房地 產投資上虧本。
我的第1間房子， 是32歲在美國西雅圖買的。那時當住院醫師， 月薪大概2500美元， 房子是26.5萬美元，負擔並沒有比現在台灣的房價輕。我在美國6年內換了2次房子，都是靠近市中心醫院旁的學區，屬於高單價的「蛋黃區」，會選擇那裡，主要是為了工作方便。
第2間房子，是在我成為正式的主治醫師後買的，當時因為薪水調升，也就有能力換到總價70萬美金的房子，而且房價的趨勢都是向上，用房價賺得的漲幅去換屋。
年輕人一定要買房 可先選在捷運末端
有人勸年輕人不要買房子，免得做屋奴，這是錯的！ 35歲之前買不起房子，也很正常。我要講一句年輕人聽不進去的話，我們這一代與父母的那一輩，買房子都不容易，比今天的年經人有過之而無不及，雖然現在的房價高，那時的房價低，但那時的收入夠少了。
我母親臨終前最大的遺憾，就是辛苦了一輩子，卻沒有1片屋瓦可以蓋頭。我父母的那一代，省吃儉用就是為了買頭上的那1片瓦。
大家都在喊房價高，但就看你怎麼努力賺錢，看你為了買房子願意多節省。我父親那一代，誰敢中午在外面買餐吃？大家都是帶便當，這樣省一半。我在美國的前3年，3餐都是自己煮，花費只有外食的四分之一。
月薪22K 的年輕人，根本就不用想要買房子，但是3年後你的薪水還會是22K 嗎？我們現在都誇大年輕人的失業率將近14%，但這不重要，因為每個國家24到25歲年輕人的失業率都偏高，多半是因為延畢、換工作空窗期或等當兵。
一個年輕人24歲開始賺錢，用10年的時間去累積財富，除非你永遠都領22Ｋ，否則35歲時有能力可以買下第1間房子。
錢不多的年輕人買房子，要由小而大、由遠而近，不要一下子就買在「蛋黃區」，就算是雙薪家庭想要買在「蛋黃區」，無論再怎麼節省，都不可能。
現在交通方便，年輕人可以在捷運末端買下第1間房子，25坪大小，格局1房或2房就足夠了。另外，要避開海砂屋、地點差或房價在頂點的區位。
現在的年輕人，什麼事情都不願意跨出第一步，以買房來說，寧願要政府在「蛋黃區」蓋合宜住宅、社會住宅。年輕人若是租合宜住宅，省下來的錢，一定要買自己的房子。若是一輩子只租不買，那就大錯特錯！
【更多精采內容請看《Money錢》NO.79 2014年4月號；訂閱Money錢電子版】（來源：聯合新聞網）
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