订阅
房市Q1中山中和最熱 信義區近3年供給506戶 平均銷售逾8成
作者: 海悅廣告 日期:
信義區近3年供給506戶 平均銷售逾8成
▲信義區房屋供給量相當少。
記者林信男／台北報導
根據住展房屋網觀察，台北市信義區因可開發素地少，加上都更速度緩慢，進3年區內新成屋及預售 屋僅506戶，供給量極少，不過銷售狀況不錯，平均銷售逾8成。
住展房屋網表示，信義區是台北市政府所在地，區內有捷運板南線、信義線貫穿，揚名全球的台北101也在此地，繁華程度自然不在話下，但也因開發成型，素地極為有限。
住展房屋網指出，2014年第1季，信義區僅推出一個9戶的建案，供給量非常少，統計近3年區內新成屋及預售 屋只有506戶，但銷售表現不俗，大型建案平均銷售都超過8成。
至於2014年初推出的9戶小型建案，住展房屋網說明，由於該建案都是17到26坪的小坪數產品，市場競爭對手少，目前已銷出6成。（來源：ETtoday 新聞雲）
房市Q1中山中和最熱 平價區竄起排名提升
文山大同撮合速度快 淡水泰山交易量大
記者 張家嘯 報導
北市中山區生活機能佳，是最熱門購 屋區域(圖/卡優新聞網)
國內房仲業者統計，今(103)年第一季雙北市的賣座排行，皆由傳統熱區奪下第一，分別為中山區與中和區。不過若從前段班排名來看，台北市平價區竄起，包括文山、大同、北投排名都提升；而新北市的泰山區新成屋交易穩定，擠身熱門區域。
這項調查排名是根據房屋銷售率、撮合速度與成交量等因素作為指標，台北市中山區不僅移轉量位居第一，房屋的撮合速度、銷售率，也都在均值之上，綜合指數達394。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中山區生活機能成熟，交通便捷，且住宅產品多元，包括市中心精華區段的小宅、到二房三房標準品，甚至是豪 宅產品等，各式產品齊全，一直以來都是台北市熱門購 屋區域，民眾指名度高。
不過，從此次調查也可發現，平價區域的人氣明顯增溫，像是文山區的三項指標，都在台北市均值之上，綜合指數為358，竄升至台北市賣座排行的第二名。至於同屬平價區的大同區，銷售撮合速度是台北市第二快，且房屋委託的銷售率更是第一，只可惜受限於本身市場交易規模較小，綜合分數排在第四。
在新北市部分，觀察房市交易量指標，則以淡水地區的交易量最大，但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標，表現狀況平均，仍然是今年第一季新北市的賣座王，綜合指數為374，險勝第二名淡水區的371。
新北市交易量第二名則是新莊區，受惠於重劃區交屋帶動，與下新莊持續吸引首 購自住客買房，房市交易量緊追淡水地區，而一旁的泰山區，受惠於房價與副都心有一大段價差，泰山十八甲重劃區新成屋交易狀況穩定，雖然交易量不大，但委託物件的銷售率與銷售速度，反而都位居新北市之冠，算是房市熱門區段。
曾敬德認為，整體來看，台北市平價區域是一般民眾的購 屋熱區，至於新北市一橋之隔的第一圈表現穩定，以目前自住客當道的需求下，房價、居住環境與生活便利性，成為民眾首要的考量因素。（來源：卡優新聞網）
北市新成屋 房屋稅恐翻倍
工商時報
記者方明／台北報導
本次路段率漲最多的為通北街65巷51號至67號的「富邦九莊」。圖／本報資料照片
台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。
台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。
但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。
值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪 宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。
國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購 屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪 宅稅負愈沉重。
另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。
曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。（來源：中時電子報）
▲信義區房屋供給量相當少。
記者林信男／台北報導
根據住展房屋網觀察，台北市信義區因可開發素地少，加上都更速度緩慢，進3年區內新成屋及預售 屋僅506戶，供給量極少，不過銷售狀況不錯，平均銷售逾8成。
住展房屋網表示，信義區是台北市政府所在地，區內有捷運板南線、信義線貫穿，揚名全球的台北101也在此地，繁華程度自然不在話下，但也因開發成型，素地極為有限。
住展房屋網指出，2014年第1季，信義區僅推出一個9戶的建案，供給量非常少，統計近3年區內新成屋及預售 屋只有506戶，但銷售表現不俗，大型建案平均銷售都超過8成。
至於2014年初推出的9戶小型建案，住展房屋網說明，由於該建案都是17到26坪的小坪數產品，市場競爭對手少，目前已銷出6成。（來源：ETtoday 新聞雲）
房市Q1中山中和最熱 平價區竄起排名提升
文山大同撮合速度快 淡水泰山交易量大
記者 張家嘯 報導
北市中山區生活機能佳，是最熱門購 屋區域(圖/卡優新聞網)
國內房仲業者統計，今(103)年第一季雙北市的賣座排行，皆由傳統熱區奪下第一，分別為中山區與中和區。不過若從前段班排名來看，台北市平價區竄起，包括文山、大同、北投排名都提升；而新北市的泰山區新成屋交易穩定，擠身熱門區域。
這項調查排名是根據房屋銷售率、撮合速度與成交量等因素作為指標，台北市中山區不僅移轉量位居第一，房屋的撮合速度、銷售率，也都在均值之上，綜合指數達394。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中山區生活機能成熟，交通便捷，且住宅產品多元，包括市中心精華區段的小宅、到二房三房標準品，甚至是豪 宅產品等，各式產品齊全，一直以來都是台北市熱門購 屋區域，民眾指名度高。
不過，從此次調查也可發現，平價區域的人氣明顯增溫，像是文山區的三項指標，都在台北市均值之上，綜合指數為358，竄升至台北市賣座排行的第二名。至於同屬平價區的大同區，銷售撮合速度是台北市第二快，且房屋委託的銷售率更是第一，只可惜受限於本身市場交易規模較小，綜合分數排在第四。
在新北市部分，觀察房市交易量指標，則以淡水地區的交易量最大，但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標，表現狀況平均，仍然是今年第一季新北市的賣座王，綜合指數為374，險勝第二名淡水區的371。
新北市交易量第二名則是新莊區，受惠於重劃區交屋帶動，與下新莊持續吸引首 購自住客買房，房市交易量緊追淡水地區，而一旁的泰山區，受惠於房價與副都心有一大段價差，泰山十八甲重劃區新成屋交易狀況穩定，雖然交易量不大，但委託物件的銷售率與銷售速度，反而都位居新北市之冠，算是房市熱門區段。
曾敬德認為，整體來看，台北市平價區域是一般民眾的購 屋熱區，至於新北市一橋之隔的第一圈表現穩定，以目前自住客當道的需求下，房價、居住環境與生活便利性，成為民眾首要的考量因素。（來源：卡優新聞網）
北市新成屋 房屋稅恐翻倍
工商時報
記者方明／台北報導
本次路段率漲最多的為通北街65巷51號至67號的「富邦九莊」。圖／本報資料照片
台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。
台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。
但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。
值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪 宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。
國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購 屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪 宅稅負愈沉重。
另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。
曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。（來源：中時電子報）
标签:
评论: 0 |
引用: 0 |
阅读: 1022
