高雄豪宅冷 房地產首購案去化快 台中大案退隱 首購首換 市郊拼場

高雄豪 宅冷 房地產首購案去化快

【劉曉霞╱台北報導】高雄房市「豪 宅冷、首 購熱」，隆大、聯上和福懋等指標建商都在高雄首 購區推出新案，去化速度相當快，豪 宅市場表現相對冷，要看個案表現。
首 購產品仍是高雄去化速度最快商品，高雄市不動產代 銷公會理事長戴嘉聖表示，首 購客以前會想多看多比較成 屋，現在發現房價逐漸墊高，「出現被強迫購買的情況」，成交時間從3∼4周縮短到7∼10天。
50坪總價600萬

聯上實業董事長特助王惠珍也認為，首 購還是有基本盤需求，以高雄第一科大對面剛開案的「聯上峰景」為例，「已有十幾組客戶有興趣，算是一開盤就有好氣勢。」
高雄建商公會前理事長、隆大董事長陳武聰也看好首 購、自用產品，今年5月將在高雄橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」，規劃興建30∼50坪自用宅，總價落在500∼600萬元間。
高雄第2季指標案
獲利空間被壓縮

在地指標建商福懋建設預定6月正式公開的首 購產品「翠國」也熱銷，總經理涂耀斌說「翠國」以3、4房、35∼55坪產品為主，該案開價為1字頭，潛銷期已賣6成多。
至於豪 宅市場，高雄指標豪 宅建商京城建設經理周敬恆和戴嘉聖、涂耀斌都不約而同認為，今年豪 宅市況冷，要看個案表現。戴嘉聖分析，投資客擔心獲利空間被壓縮，使得豪 宅市場相對冷，要看個案表現，他以「見真」為例，目前已售超過4成，不少台商置產，甚至有買家當天掏現金買。周敬恆也提到，豪 宅買氣要等下半年才有機會轉熱。
涂耀斌則認為，豪 宅若有特色就不會難賣，「現在豪 宅要比能不能看愛河、高雄港、壽山，100∼200坪產品比較好賣。」 （來源：蘋果日報）

台中大案退隱 首 購首換 市郊拼場
329中小宅 重裝上陣

房市重頭戲，329檔期來了！
今年初房市買氣雖轉淡，但推案量不遜於去年，首 購、首換大樓為市場主流，中小坪數最好賣，沿著生活圈道路，眾案遍地開花。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳
台中嶺東地區今年有精銳、勝美、坤悅等建商推案，集中在忠勇路、嶺東路一帶，是今年329檔期新熱區。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】329檔期展開，台中市推案量達800億元，與去年同期推案量相差不遠，但卻與業界年初預估的千億元推案量略為減少。豪 宅噤聲低調賣，首 購、首換產品躍居市場主流，多是總銷10~20億元的小型建案，主力總價提升至1000萬元，市區精華地段則要2000萬元。
原本上半年公開的7期豪 宅案，受政府打房政策影響，多延遲開案、低調潛銷。

今年受景氣不明、政府打房等因素，購 屋族心態轉趨保守、案場買氣不如以往。有建商私下表示，政府緊盯高總價產品，7期豪 宅建案多採低調銷售，不急著公開。此外，包括遠雄單元2新案、親家及總太等案，均因建照取得不如預期、趕不及329檔期開案。
據台中市建築公會統計，今年329檔期，從原本的千億元推案量已下修至800億元左右。台中縣不動產開發公會理事長陳正哲表示：「今年適逢選舉年，多數個案會集中上半年。」
近5年329檔期推案量
松竹路沿線推案密集

台中縣不動產市場資訊委員會主任委員林水龍指出，「今年329檔期以市郊外圍10~20億小型個案為主，集中外環生活圈道路。」其中松竹路沿線最密集，如「一遇」、「硯山行」、「勝美松竹」、「國聚之丘」等，多為首 購、首換等級產品，每坪介於25~35萬元。
至於去年的首 購熱區10期、廍子區段、新光等，由於去年推案量大、今年則轉向和緩，僅有「若山牧水」、「曙光之旅2」等當地少見的換屋產品推出，每坪主力開價25萬元、總價突破千萬元。
十九甲、單元重劃發熱

值得注意的是，地價持續上揚導致部分區域建案類型改變，例如外圍大里十九甲地區，過去為別墅推案熱區，今年轉推大樓，如「景川匯」、「大美」、「亞固文硯」，是329檔期大樓推案最密集區，預計總銷量可達30億元。大部分採低密度開發的單元1重劃區也將推「國唐純在」大樓案，每坪36~43萬元。富旺國際代 銷事業處開發經理林適銘指出，單元重劃區將是未來台中推案熱區。
別墅產品則以如潭子、沙鹿一帶最熱，主力總價1500~2500萬元。其中沙鹿造鎮別墅新案「中央公園」基地破萬坪，總戶數達231戶，為329檔期最大型別墅推案，同時也是沙鹿近年最大規模推案。
許敦凱 54歲 服務業 居住54年
【民眾意見】習慣住透天 太貴等跌價再說

我在中區從小住到大，以前曾打算買 屋，後來房價漸漸高漲，看到不少朋友為了買房，犧牲生活品質只求繳清房貸，於是便打消買房念頭。加上因為已習慣住透天產品，但現在新透天建案實在太貴，要看未來房價是否下修再作考慮。
陳正哲 台中縣不動產公會理事長
【專家意見】選舉添變數 房市料價漲量縮

年底即將選舉，政府的房地產政策仍存在變數，加上土地與營造成本屢創新高，今年房市將價漲量縮。外圍如潭子、沙鹿等別墅，總價1500萬元左右仍可買到，建議預算不足的購 屋族可以往外圍找屋，且完善交通路網也可便利往來市區。 （來源：蘋果日報）