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買預售屋的省錢7招 變更隔間、衛浴、陽台、地面材料、電路位置、水陸位置
作者: 海悅廣告 日期:
買預售屋的省錢7招 地磚、油漆都別退
好房News記者蘇彥菱／整理報導
房子愈來愈貴，尤其是預售屋更讓人覺得高不可攀，好不容易狠下心買下預售屋時，更要掌握客變重點及時機，不僅可挑選自己喜歡的室內格局及建材，更重要的是，還能省下日後裝修成本及裝潢施工，不過建商所提供的地磚和油漆最好別退，因為這些東西是建商整批進貨，而且退料不退工，退掉後還得花更多錢施作，其實並不划算。
買預售屋把握在交屋前「客變」，可以省下一筆裝潢費，但是設計師建議，建商提供的建材和油漆最好別退，因為比較便宜，建商提供的油漆可當底漆用。（好房資料中心）
所謂「客變」，是客戶變更的簡稱，預售屋買主在建築物尚未施工完成，甚至是還未開工，利用結構體施工的期間，按照個人喜好、需求或設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。
客變的好處是，不但可挑選自己喜歡的室內隔間及建材，還能省下日後裝潢的成本及時間，因此，設計師建議，最好在交屋前進行客變，儘管客變須先花時間思考對未來空間的需求，但因怕麻煩而放棄相對省錢省進行力的客變是相當不划算的。假設交屋後想變更建材，不但得先拆除原材料，還得花錢買新材，等於是二度浪費；倘若又需要鑿牆鑽壁等大興土木的工程，也讓裝修工程的複雜度不減反增，也給自己添麻煩。
因此，掌握7大客變重點及時間，便可替自己省點荷包，以後住起來也更舒適開心。
1. 隔間變更：
例如將3房改2房，房間改成和室，舉凡改門、拆牆、加牆等工程均屬之。若客變得宜，該部分是未來在裝修時最能省錢的，由於拆除或增加隔間的費用較高，會動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆，甚至木工作業都有可能，預算大增，若能在客變的時候就想清楚，將來就不用重複施工，可省下一筆錢。
2. 衛浴設備變更： 如浴室太小想變大，把浴缸打掉改成淋浴。
3. 廚房變更：原先配備只是基本，想加強或提要求。
4. 陽台變更：想增加洗衣槽，或因種花延伸出的排水問題都算。
5. 地面材料變更： 變更地材，但要格外注意的是，若已變更隔間位置，地材也要隨新隔間調整。
6. 電路位置變更：
基本上電的位置取決於家具配置，例如說客廳只要決定沙發的面向，自然對面便是電視線的出口，沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。此外，若隔間已變更，電路位置也要跟著變。
7. 水路位置變更：若更改了與水有關的位置，水路配置自然也隨之變更。
除了掌握以上7大主要客變重點外，專家建議，裝修的建材或設備最好不要退，如油漆及地磚，由於施工費愈來愈高，比材料費還要貴，退掉反而不划算。傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮在《蘋果日報》表示，民眾若想鋪木地板，其實不必退掉地磚，1片60x60cm的拋光石英磚約100元，但後續裝潢除了得花費木板的材料費，還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用，不如直接在地磚鋪上木地板。
另外，還有人因考量日後的壁面設計，而向建商退掉油漆，吳玉珮建議，建商多半附的是水泥漆，若選擇退掉，未來在貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程，光是批土每坪就得付700到800元，所以讓建商免費刷上底漆比較划算。（來源：好房網）
預售屋實價登錄 面臨停擺
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
地政士法卡關，連帶影響預售屋實價登錄進程。內政部正通盤檢討實價登錄機制，其中有關地政士申報登錄責任歸屬部分，由於地政士仍不願承擔登錄不實的全數責任，導致內政部與地政士協商陷入僵局，原本最快6月要上路的預售屋實價登錄也因此停擺。
地政司副司長王靚琇指出，實價登錄可由地政士、不動產經紀人及權利人三方中的其中一方申報，目前有高達九成以上的案件是由地政士申報，顯示地政士是實價登錄的重要機制。在地政士法修法完備、確認地政士登錄房價的權責之前，預售屋實價登錄不會貿然上路。
目前地政士法修正草案仍在內政部、尚未送入立法院，草案應來不及在這個會期過關，原本預計要和地政士修正案一起通過的預售屋實價登錄也將暫緩。
現行地政士法規定，地政士應在買賣受託案件辦妥所有權移轉登記的30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，若登錄不實被查獲，每次會被裁罰3萬到15萬元，並連續裁罰至改善為止。
立院上一個會期交付三讀的地政士法修正版本，是地政士只要在限期內修正申報資訊，就不會受罰。行政院年初提出地政士法第51條之1修正條文覆議案，認為新制為地政士登錄不實解套，恐有損政府建立透明房價制度的原意，要求重修地政士法。最後行政院覆議成功，草案交回內政部繼續研議後續配套措施。
然而，行政院覆議地政士法修正案至今，內政部與地政士在登錄責任一事上遲未取得共識。王靚琇指出，地政士既然擁有法律賦予的專業責任，就應為申報內容負責，「不能只有權利、沒有義務」。
此外，地政士如果第一次申報不真實資訊可免罰，也可能影響實價查詢網資訊的公信力。但地政士公會仍堅持不應負擔申報不實全部責任，使雙方協商一再觸礁。
圖／經濟日報提供
【2014/04/08 經濟日報】
來源：udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8598197.shtml#ixzz2zrkWS8qS
好房News記者蘇彥菱／整理報導
房子愈來愈貴，尤其是預售屋更讓人覺得高不可攀，好不容易狠下心買下預售屋時，更要掌握客變重點及時機，不僅可挑選自己喜歡的室內格局及建材，更重要的是，還能省下日後裝修成本及裝潢施工，不過建商所提供的地磚和油漆最好別退，因為這些東西是建商整批進貨，而且退料不退工，退掉後還得花更多錢施作，其實並不划算。
買預售屋把握在交屋前「客變」，可以省下一筆裝潢費，但是設計師建議，建商提供的建材和油漆最好別退，因為比較便宜，建商提供的油漆可當底漆用。（好房資料中心）
所謂「客變」，是客戶變更的簡稱，預售屋買主在建築物尚未施工完成，甚至是還未開工，利用結構體施工的期間，按照個人喜好、需求或設計師的建議，就所購買的房屋單元內部的隔間牆、水電位置、裝修建材或設備等先行變更。
客變的好處是，不但可挑選自己喜歡的室內隔間及建材，還能省下日後裝潢的成本及時間，因此，設計師建議，最好在交屋前進行客變，儘管客變須先花時間思考對未來空間的需求，但因怕麻煩而放棄相對省錢省進行力的客變是相當不划算的。假設交屋後想變更建材，不但得先拆除原材料，還得花錢買新材，等於是二度浪費；倘若又需要鑿牆鑽壁等大興土木的工程，也讓裝修工程的複雜度不減反增，也給自己添麻煩。
因此，掌握7大客變重點及時間，便可替自己省點荷包，以後住起來也更舒適開心。
1. 隔間變更：
例如將3房改2房，房間改成和室，舉凡改門、拆牆、加牆等工程均屬之。若客變得宜，該部分是未來在裝修時最能省錢的，由於拆除或增加隔間的費用較高，會動用到許多工種，從打除、清運、清潔、泥水、水電、油漆，甚至木工作業都有可能，預算大增，若能在客變的時候就想清楚，將來就不用重複施工，可省下一筆錢。
2. 衛浴設備變更： 如浴室太小想變大，把浴缸打掉改成淋浴。
3. 廚房變更：原先配備只是基本，想加強或提要求。
4. 陽台變更：想增加洗衣槽，或因種花延伸出的排水問題都算。
5. 地面材料變更： 變更地材，但要格外注意的是，若已變更隔間位置，地材也要隨新隔間調整。
6. 電路位置變更：
基本上電的位置取決於家具配置，例如說客廳只要決定沙發的面向，自然對面便是電視線的出口，沙發旁則應設計有電話線與檯燈的插座孔。此外，若隔間已變更，電路位置也要跟著變。
7. 水路位置變更：若更改了與水有關的位置，水路配置自然也隨之變更。
除了掌握以上7大主要客變重點外，專家建議，裝修的建材或設備最好不要退，如油漆及地磚，由於施工費愈來愈高，比材料費還要貴，退掉反而不划算。傑聖室內裝修設計設計師吳玉珮在《蘋果日報》表示，民眾若想鋪木地板，其實不必退掉地磚，1片60x60cm的拋光石英磚約100元，但後續裝潢除了得花費木板的材料費，還要花1坪約2000元的抹平工費、1坪1800元左右的鋪工費用，不如直接在地磚鋪上木地板。
另外，還有人因考量日後的壁面設計，而向建商退掉油漆，吳玉珮建議，建商多半附的是水泥漆，若選擇退掉，未來在貼壁紙前還是得先經過批土、磨平、上乳膠漆等過程，光是批土每坪就得付700到800元，所以讓建商免費刷上底漆比較划算。（來源：好房網）
預售屋實價登錄 面臨停擺
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
地政士法卡關，連帶影響預售屋實價登錄進程。內政部正通盤檢討實價登錄機制，其中有關地政士申報登錄責任歸屬部分，由於地政士仍不願承擔登錄不實的全數責任，導致內政部與地政士協商陷入僵局，原本最快6月要上路的預售屋實價登錄也因此停擺。
地政司副司長王靚琇指出，實價登錄可由地政士、不動產經紀人及權利人三方中的其中一方申報，目前有高達九成以上的案件是由地政士申報，顯示地政士是實價登錄的重要機制。在地政士法修法完備、確認地政士登錄房價的權責之前，預售屋實價登錄不會貿然上路。
目前地政士法修正草案仍在內政部、尚未送入立法院，草案應來不及在這個會期過關，原本預計要和地政士修正案一起通過的預售屋實價登錄也將暫緩。
現行地政士法規定，地政士應在買賣受託案件辦妥所有權移轉登記的30天內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊，若登錄不實被查獲，每次會被裁罰3萬到15萬元，並連續裁罰至改善為止。
立院上一個會期交付三讀的地政士法修正版本，是地政士只要在限期內修正申報資訊，就不會受罰。行政院年初提出地政士法第51條之1修正條文覆議案，認為新制為地政士登錄不實解套，恐有損政府建立透明房價制度的原意，要求重修地政士法。最後行政院覆議成功，草案交回內政部繼續研議後續配套措施。
然而，行政院覆議地政士法修正案至今，內政部與地政士在登錄責任一事上遲未取得共識。王靚琇指出，地政士既然擁有法律賦予的專業責任，就應為申報內容負責，「不能只有權利、沒有義務」。
此外，地政士如果第一次申報不真實資訊可免罰，也可能影響實價查詢網資訊的公信力。但地政士公會仍堅持不應負擔申報不實全部責任，使雙方協商一再觸礁。
圖／經濟日報提供
【2014/04/08 經濟日報】
來源：udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8598197.shtml#ixzz2zrkWS8qS
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