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北市豪宅急涷 交易量年減9成 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
作者: 海悅廣告 日期:
北市豪宅急涷 交易量年減9成
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施，其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點；根據實價資料，北市豪宅在政策痛打下，成交戶數從去年上半年每月40戶，今年只剩4戶，業者預料，接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。
台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況，依目前官方定義的總價8千萬元以上，北市去年上半年共交易244戶，平均每月可達40戶。但下半年，由於財政部針對豪宅強力查稅，加上央行盯豪宅貸款，下半年重跌4成，每月交易戶數僅剩24戶。
到了今年，由於財政部擴大豪宅交易稅，目前公布至二月底為止的實價資料，北市8千萬以上的豪宅僅有8戶，平均每月僅4戶，只有去年下半年的個位數，較去年同期則大減9成。
專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，三月以來，台北豪宅市場其實已幾乎停擺，買方都在觀望，賣方則不願降價，很少聽到成交，本月「雙張會」再補上一槍，市場更是冷到極點。
他表示，依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本，是用實際獲利扣除土增稅之後，併入綜所稅課稅；如果真的這麼實施，不另立稅目、降低稅率課稅，那麼豪宅市場一定完蛋。因為，土增稅並不多，綜所稅最高稅率則是40%，等於獲利有近40%要繳稅，這恐怕會是世界最高的資本利得稅。
陳建慶認為，豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高，多數高資產族也會做此判斷，但即便如此，也很少人會願意在今年出手，主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚，在只要打豪宅就有選票下，接下來兩黨一定比狠競飆打房，房價雖未必打得下來，但交易勢必得冰封很長一段時間。（來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=307173#ixzz309UCDSOS）
資金外逃 美曼哈頓豪宅 陸購買力超俄
中國首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家，其中以紐約中央公園的「One57」大廈最受中國買家歡迎。
【記者倪明／綜合報導】4月分有數據顯示，大陸人取代了昔日的俄羅斯人，首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家。大陸富豪資產外移，越演越烈。
來自中國大陸的買家手持大量現金在美國購買豪宅，帶動今年紐約豪宅的銷售。有專家認為，大陸的官二代與富二代對中共的前途喪失信心，加劇轉移資金，加上中共高層分崩內鬥激烈，為避難而紛紛出走海外。
路透社從多家頂尖房地產業者獲得的數據顯示，無論就購屋數量或成交價來看，中國人都居於冠軍。
路透社報導，道格拉斯艾麗曼房地產公司（Douglas Elliman Real Estate）經紀人Eileen Hsu表示，公司業務多來自亞洲買家和海外投資者，以及美國中產階級希望建立自己的美國夢。該公司業務比5年前增長近50%，華人喜愛購買房地產，且不僅限紐約。
她指出，當前最受中國人歡迎的是紐約中央公園的「One57」，該大廈配備類似五星級酒店的設施，3房單位售價約1,885萬美元（約新台幣5億7 千萬元），或砸5,500萬美元（逾新台幣16億7千萬）買下第81層。
另外，也有投資商把錢投入紐約。她透露，2013年中國買家在曼哈頓買了兩座商業大廈。其中，總部位於上海的復星國際公司斥資7億2,500萬美元購買位於曼哈頓中城的One Chase Manhattan Plaza大廈。
不只紐約，數據顯示，大陸人去年也是澳洲雪梨豪宅的最大買主。
同時，烏克蘭年初爆發危機，俄羅斯總統普亭的民粹主義抬頭，美國加大制裁俄羅斯，俄國富豪也開始轉移資金逃難，低調向海外移民。
美國之音報導，許多富有的俄羅斯人認為，紐約相對於其他國家的首都更便宜，他們要求房地產經紀人為他們尋找有著挑高的天花板、位置好、全方位服務設施的公寓，並要求交易沒有噱頭。且由於盧布的貶值以及銀行交易的減少，俄羅斯人購買海外房地產的步伐已放慢。◇（來源：大紀元電子報）
上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
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上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
內地樓盤爆發減價潮。多個城市項目削價促銷的消息不絕於耳，繼杭州市出現今年「首降」後，近日上海市也有近郊樓盤以7.2折促銷。本報訪問多家本港上市的內房企業，其中世茂房產（813）承認，旗下樓盤銷售速度確實減慢，未來或會有小量促銷計劃以加快去貨尾，但強調不會大幅減價；而即將在杭州推出新樓盤的富力地產（2777）表示，將如期按計劃推售，按市況定價，以平常心面對。
內地傳媒連日來報道，杭州及上海分別出現減價售樓的消息。位於上海浦東唐鎮區的中高端住宅項目（金大元御瓏公館），推出一批精裝樓房，並以7.2折「甩賣」的字眼促銷，由原價每方米均價5萬元（人民幣．下同）減至3.6萬元，減幅約28%。
世房：整體銷售放緩
杭州方面，剛過去周末有12個新盤開盤，發展商均以減價、特價房等促銷方式吸引買家，是繼今年3月杭州樓市出現「馬年首降」後，在4月下旬引發第二波減價，有別墅更以「別墅賣出公寓價」的定價招徠。杭州湖光山社獨立別墅售價現已降至每方米7000元，此前的銷售均價在12000元至13000元，相當於打了五折至六折。
根據杭州官方公布的統計資料顯示，今年首季度，杭州商品房成交均價按年降11.3%，成交量減37.8%，量價齊跌；杭州樓市庫存壓力仍不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房達76004套，可售面積998.1萬方米，按年增加36.2%及32.6%。
世房副總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示，上海銷情仍不錯，惟杭州因供應量較大，故銷售壓力也較大。她指出，旗下杭州項目位於核心地區，銷售不錯，故不會減價售樓。不過她承認，整體銷售速度的確減慢，去化（銷售率）水平則仍然在可控範圍，未來或會啟動促銷計劃，以加快去庫存，但強調不會大規模減價。
富力：杭州盤如期推
至於計劃於4月底在杭州推售西溪悅居項目的富力地產，董事長助理陳志濠表示，將如期推售樓盤，不會因市況而延期。至於定價方面，他表示，集團一向定價也不會太進取，將按照市況而定，對杭州樓市前景以平常心面對。
另外，有內房發展商表示，年初至今減價行動不算激烈；反而2012年初減價規模更大，當時發展商缺錢，資金壓力很大，減價幅度動輒20%至30%；今年幅度則最多約15%，甚至幾百元的減價也有，相信只是為加快去貨尾而已，惟下半年走勢如何，要看第二季度銷售情況才能判斷。
採訪、撰文︰ 周佩施（來源：yahoo新聞）
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施，其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點；根據實價資料，北市豪宅在政策痛打下，成交戶數從去年上半年每月40戶，今年只剩4戶，業者預料，接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。
台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況，依目前官方定義的總價8千萬元以上，北市去年上半年共交易244戶，平均每月可達40戶。但下半年，由於財政部針對豪宅強力查稅，加上央行盯豪宅貸款，下半年重跌4成，每月交易戶數僅剩24戶。
到了今年，由於財政部擴大豪宅交易稅，目前公布至二月底為止的實價資料，北市8千萬以上的豪宅僅有8戶，平均每月僅4戶，只有去年下半年的個位數，較去年同期則大減9成。
專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，三月以來，台北豪宅市場其實已幾乎停擺，買方都在觀望，賣方則不願降價，很少聽到成交，本月「雙張會」再補上一槍，市場更是冷到極點。
他表示，依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本，是用實際獲利扣除土增稅之後，併入綜所稅課稅；如果真的這麼實施，不另立稅目、降低稅率課稅，那麼豪宅市場一定完蛋。因為，土增稅並不多，綜所稅最高稅率則是40%，等於獲利有近40%要繳稅，這恐怕會是世界最高的資本利得稅。
陳建慶認為，豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高，多數高資產族也會做此判斷，但即便如此，也很少人會願意在今年出手，主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚，在只要打豪宅就有選票下，接下來兩黨一定比狠競飆打房，房價雖未必打得下來，但交易勢必得冰封很長一段時間。（來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=307173#ixzz309UCDSOS）
資金外逃 美曼哈頓豪宅 陸購買力超俄
中國首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家，其中以紐約中央公園的「One57」大廈最受中國買家歡迎。
【記者倪明／綜合報導】4月分有數據顯示，大陸人取代了昔日的俄羅斯人，首度成為紐約曼哈頓頂級公寓最大外國買家。大陸富豪資產外移，越演越烈。
來自中國大陸的買家手持大量現金在美國購買豪宅，帶動今年紐約豪宅的銷售。有專家認為，大陸的官二代與富二代對中共的前途喪失信心，加劇轉移資金，加上中共高層分崩內鬥激烈，為避難而紛紛出走海外。
路透社從多家頂尖房地產業者獲得的數據顯示，無論就購屋數量或成交價來看，中國人都居於冠軍。
路透社報導，道格拉斯艾麗曼房地產公司（Douglas Elliman Real Estate）經紀人Eileen Hsu表示，公司業務多來自亞洲買家和海外投資者，以及美國中產階級希望建立自己的美國夢。該公司業務比5年前增長近50%，華人喜愛購買房地產，且不僅限紐約。
她指出，當前最受中國人歡迎的是紐約中央公園的「One57」，該大廈配備類似五星級酒店的設施，3房單位售價約1,885萬美元（約新台幣5億7 千萬元），或砸5,500萬美元（逾新台幣16億7千萬）買下第81層。
另外，也有投資商把錢投入紐約。她透露，2013年中國買家在曼哈頓買了兩座商業大廈。其中，總部位於上海的復星國際公司斥資7億2,500萬美元購買位於曼哈頓中城的One Chase Manhattan Plaza大廈。
不只紐約，數據顯示，大陸人去年也是澳洲雪梨豪宅的最大買主。
同時，烏克蘭年初爆發危機，俄羅斯總統普亭的民粹主義抬頭，美國加大制裁俄羅斯，俄國富豪也開始轉移資金逃難，低調向海外移民。
美國之音報導，許多富有的俄羅斯人認為，紐約相對於其他國家的首都更便宜，他們要求房地產經紀人為他們尋找有著挑高的天花板、位置好、全方位服務設施的公寓，並要求交易沒有噱頭。且由於盧布的貶值以及銀行交易的減少，俄羅斯人購買海外房地產的步伐已放慢。◇（來源：大紀元電子報）
上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
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上海豪宅7.2折售 杭州別墅劈價賣 銷情淡貨尾增 內房爆減價潮
內地樓盤爆發減價潮。多個城市項目削價促銷的消息不絕於耳，繼杭州市出現今年「首降」後，近日上海市也有近郊樓盤以7.2折促銷。本報訪問多家本港上市的內房企業，其中世茂房產（813）承認，旗下樓盤銷售速度確實減慢，未來或會有小量促銷計劃以加快去貨尾，但強調不會大幅減價；而即將在杭州推出新樓盤的富力地產（2777）表示，將如期按計劃推售，按市況定價，以平常心面對。
內地傳媒連日來報道，杭州及上海分別出現減價售樓的消息。位於上海浦東唐鎮區的中高端住宅項目（金大元御瓏公館），推出一批精裝樓房，並以7.2折「甩賣」的字眼促銷，由原價每方米均價5萬元（人民幣．下同）減至3.6萬元，減幅約28%。
世房：整體銷售放緩
杭州方面，剛過去周末有12個新盤開盤，發展商均以減價、特價房等促銷方式吸引買家，是繼今年3月杭州樓市出現「馬年首降」後，在4月下旬引發第二波減價，有別墅更以「別墅賣出公寓價」的定價招徠。杭州湖光山社獨立別墅售價現已降至每方米7000元，此前的銷售均價在12000元至13000元，相當於打了五折至六折。
根據杭州官方公布的統計資料顯示，今年首季度，杭州商品房成交均價按年降11.3%，成交量減37.8%，量價齊跌；杭州樓市庫存壓力仍不斷攀升，截至3月底，杭州市區可售商品住房達76004套，可售面積998.1萬方米，按年增加36.2%及32.6%。
世房副總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示，上海銷情仍不錯，惟杭州因供應量較大，故銷售壓力也較大。她指出，旗下杭州項目位於核心地區，銷售不錯，故不會減價售樓。不過她承認，整體銷售速度的確減慢，去化（銷售率）水平則仍然在可控範圍，未來或會啟動促銷計劃，以加快去庫存，但強調不會大規模減價。
富力：杭州盤如期推
至於計劃於4月底在杭州推售西溪悅居項目的富力地產，董事長助理陳志濠表示，將如期推售樓盤，不會因市況而延期。至於定價方面，他表示，集團一向定價也不會太進取，將按照市況而定，對杭州樓市前景以平常心面對。
另外，有內房發展商表示，年初至今減價行動不算激烈；反而2012年初減價規模更大，當時發展商缺錢，資金壓力很大，減價幅度動輒20%至30%；今年幅度則最多約15%，甚至幾百元的減價也有，相信只是為加快去貨尾而已，惟下半年走勢如何，要看第二季度銷售情況才能判斷。
採訪、撰文︰ 周佩施（來源：yahoo新聞）
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