海悅地產女專 甜美 熱情為案場加分

地產美女：甜美女專 熱情為案場加分

海悅廣告張郁綺年僅24歲，個性活潑，對工作也充滿熱忱。林琨凱攝

【潘姿羽╱新北報導】每天要處理案場大大小小的行政事務，總是在案場裡忙進忙出，但甜美的聲音、開朗的笑容，讓張郁綺讓成為案場最令人矚目的嬌點。她畢業後便進入海悅廣告擔任女專，至今近2年，她回想當初踏入房地 產的原因，笑說：「覺得這工作聽起來很專業！」
因親戚在代銷公司任職，張郁綺對代銷業並不陌生，不過比起銷售，她對行政更有興趣，便從女專作起。雖然工作內容繁瑣，包括建置案場報表、物品採購、應徵工讀生、送茶水等，人手不足時還要協助向客戶介紹建案規劃，有時還得加班，但個性活潑的張郁綺，對工作仍然充滿熱情。
連挑糖果都用心

接待中心常可看到案場人員準備茶水、糖果招待客戶，可別以為這些茶點隨意採購便可。張郁琦說，她挑選糖果時要思考形狀、外觀適不適合擺盤、顏色是否繽紛，讓小小的糖果盤也能十分美觀，為銷售現場加分。
若客戶打算簽約，可能在現場待較久時間，張郁琦便得包辦客戶的午餐或晚餐。她表示，平常就要在案場附近開發菜單，才能滿足不同客戶的用餐喜好與需求。
小窩喜愛簡約風

由於常待在接待中心，看過不同規劃、風格的樣品屋，張郁琦透露，希望自己也能買間小坪數房子，擺脫無殼蝸牛身分。「希望環境單純，採光、通風都要好，而且廁所有開窗。」她笑著勾勒理想房屋藍圖，也說希望小窩可用喜愛的簡約風格來打造。
張郁綺小檔案

職稱：海悅廣告女專
年齡：24歲
星座：天蠍座
身高：161公分
婚姻：穩定交往中
體重：45公斤
興趣：看書、逛街
座右銘：用謙遜的態度學習每件事
資料來源：張郁綺（來源：蘋果日報）



海悅地產


擁3車站 汐止最受惠 新案每坪衝63萬

台鐵捷運化 房市鍍金
想買保值有潛力的房子，就要跟著軌道走
然而捷運宅的房價不斷創新高
台鐵捷運化的鐵道住宅便成為不錯選項
基隆、新北近幾年設置幾座台鐵簡易車站
不僅有效紓解通勤人口、增加上班族交通便利
也為各站周邊的推案帶來增值話題
採訪╱張琬聆　攝影╱黃競鋒、鄒雯涵、彭仁義
許多汐止民眾都須搭乘台鐵往台北市上班，使汐科站的通勤效益大增，周邊新案開價已站上6字頭。黃競鋒攝

【張琬聆╱綜合報導】軌道經濟定律不敗！台鐵近年捷運化的車站周邊房市，也同樣後勢看好。新北市汐科站、樟樹灣站新案開價每坪53~63萬元，鶯歌區的鳳鳴車站加上3環3線捷運議題，大型建商已磨刀霍霍，成為台鐵捷運化車站的最受矚目區。
捷運宅高貴，鐵路宅也在台鐵捷運化的帶動下，成房市新亮點。

台鐵自2005年起，推出捷運化工程，仿效捷運短程運輸的特點，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。除已完工的基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站外，還有樟樹灣站、樹林南站及鳳鳴站將陸續施工，車程約半小時可達台北車站。
基隆市百福社區近百福車站、汐止，房價相對便宜，交易熱絡。
基隆相對低價搶市

基隆市的三坑站與百福站的周邊推案並不多，不過根據永慶代銷事業處處長何彥煒觀察，基隆七堵、百福車站一帶的推案銷售成績都不錯，主因是近市中心，又近新北市的汐止區，這2年汐止房價大漲，使該區在比價效應下，房價相對便宜，買方接受度高。
新 北市汐止區共有汐止、汐科與樟樹灣3個台鐵車站，為房市鐵軌經濟最顯著的區域。「寰宇首席」步行5分鐘可走到汐科站月台，規劃2~4房，每坪開價63萬 元。專案經理鄭光裕表示，汐止許多買方在台北市工作，對交通很重視，在捷運民生汐止線尚未動工前，將焦點放在現有的鐵路，確實能吸引買方注意。
而尚未動工的樟樹灣站，同樣有建案搭此議題銷售。「新南港双站」專案經理秦瑋君直言，該案名直接搭車站的順風車，因樟樹灣為捷運、鐵路雙站的規劃，未來潛力佳。

樹林南站沿線多為工業區，推案不多。
鶯歌的鳳鳴重劃區因捷運站與火車站議題，吸引大型開發商購地進場。
汐止樟樹灣站礙於地形，目前動工時間無法確定。
樟樹灣施工待評估

同 樣位樟樹灣預定地附近的「新捷都」，規劃15~37小坪數產品，符合通勤上班族需求，公開3個月售出3成。專案經理鄭意達認為，任何交通議題都能讓建案有 增值的效果。該案買方多是看中未來的發展，有6成為汐止在地客，其他則來自台北市信義區、松山區、南港區等有地緣性的買方。
不過，台灣鐵路管理局工程單位表示，樟樹灣站因地形有施工困難，目前仍在評估中，想要如期於年底動工，恐怕還須等一等。
鐵路繼續南走，板橋區「日勝幸福站」合宜住宅附近的浮洲站，近期未有新案推出，何彥煒說，浮洲站周邊交通不太發達，須等到合宜宅蓋好，屋主進來居住後，交通效益才看得出來。
樹林區的樹林南站預計2015年完工，但沿線多為工業區，推案有限。目前僅「醴泉」1案銷售中，地目屬乙種工業用地。該案銷售人員蔡侑儒坦承，走路5分鐘可到樹林南車站，但因離樹林站很近，且還未通車，對於買方的誘因不大。
至於鶯歌區的鳳鳴站，則屬台鐵桃園段高架化建設計劃的1部分，預計2017年底完工，目前鳳鳴重劃區尚未有推案，但因享有捷運3環3線的議題，未來房市表現備受期待。
鶯歌腹地小開發快

何彥煒分析，鶯歌重劃區與三峽北大特區僅1橋之隔，目前已有寶佳、新潤、海悅國際進場，因腹地不大，未來開發速度會很快！
海悅廣告總經理王俊傑則表示，因看好該區有捷運站與台鐵站，生活機能與環境佳，海悅國際已購入3筆土地，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首 購自住族群。
鳳鳴重劃區旁的「陶墅館」為透天產品，專案經理陳慧芳說，去年重劃區配地完成，土地每坪40萬元起，今年土地以每坪64.5萬元賣出，漲幅驚人！預計推案開價每坪應達30~40萬元。並透露「陶墅館」第3期也規劃透天產品，因未來潛力好，將重新申請大樓建照。

何彥煒 永慶代銷事業處處長
【專家意見】發車間距縮短 吸引通勤族群

台鐵捷運化對於首 購族群有一定的吸引力，因區間車變多，班次縮短，對通勤族有鼓舞作用。通常台鐵的車站多位於舊市區，屬於成熟的路段，學區、機能都不差，相較目前捷運站周邊都不便宜了，台鐵站讓首 購族多了選擇，且可用時間換取空間，買到價差更大的區位。（來源：蘋果日報）

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