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賣買房子、房東、房客四族群 節稅全攻略
作者: 海悅廣告 日期:
《傳產》買房子、賣屋、房東、房客四族群，輕鬆節稅全攻略
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
一年一度的報稅季節來臨，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產的交易或出租、承租行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；3.出租屋：房屋租賃收入；4.承租屋：房屋租金支出。此外，在售屋部分今年有幾項新規定需要特別留意：像是核實認定課稅以及若出售的房屋為豪 宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，還有標準認定課稅比例上調等。
一、售屋族「財產交易損失舉證」節稅法：相關計算方式，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
二、購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法：從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
三、換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法：至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
四、房客族「租金支出列舉扣除額」節稅法：陳俊宏表示，至於在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但是前提是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。（來源：中時電子報）
台北買房苦!房價所得比世界第一
魏于恬 戴榮賢 報導
台北房價不是世界最高，但是買房子卻是世界最難。內政部營建署統計，因為國人薪水偏低，台北市的房價所得比高達15.01倍，貸款負擔率超過6成三，也就是一個月的收入，有超過六成要付房貸，連續15年才有可能住進台北市。
想在台北買房子，真的是世界第一難。內政部營建署統計，台北房價所得比，高達15.01倍，貸款負擔率超過6成三。等於全家要連續15年，拿出每月所得的百分之63付房貸，才有可能住進台北市。
要在台北市買到一間房，就算不是每坪297萬的金屋帝寶，或信義區燙金路段，最普通的3房1廳30坪，平均也得拿出1800萬，這句話真的不誇張，台灣房價高薪水低，台北市的相對房價已經是全球最貴。
內政部營建署公佈，台北市房價所得比高達15.01倍，貸款負擔率63.37%，也就是全家每月收入的六成以上要拿去繳房貸，連續15年才有機會住進台北市，所得比高居世界第一，比炒房嚴重的香港、溫哥華都還貴，就連新北市也居第三名。
夫妻雙薪，1000萬房貸，一半以上薪水都拿去付房貸，雖然這是普遍現象，但專家提醒，30歲以內就不要強求，可以先選擇租屋，買房最好也要準備3成自備款，合理的房貸應該是薪水的3成比較健康。（來源：華視新聞網）
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
一年一度的報稅季節來臨，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產的交易或出租、承租行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。
陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；3.出租屋：房屋租賃收入；4.承租屋：房屋租金支出。此外，在售屋部分今年有幾項新規定需要特別留意：像是核實認定課稅以及若出售的房屋為豪 宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，還有標準認定課稅比例上調等。
一、售屋族「財產交易損失舉證」節稅法：相關計算方式，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
二、購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法：從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
三、換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法：至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
四、房客族「租金支出列舉扣除額」節稅法：陳俊宏表示，至於在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但是前提是，租屋為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。（來源：中時電子報）
台北買房苦!房價所得比世界第一
魏于恬 戴榮賢 報導
台北房價不是世界最高，但是買房子卻是世界最難。內政部營建署統計，因為國人薪水偏低，台北市的房價所得比高達15.01倍，貸款負擔率超過6成三，也就是一個月的收入，有超過六成要付房貸，連續15年才有可能住進台北市。
想在台北買房子，真的是世界第一難。內政部營建署統計，台北房價所得比，高達15.01倍，貸款負擔率超過6成三。等於全家要連續15年，拿出每月所得的百分之63付房貸，才有可能住進台北市。
要在台北市買到一間房，就算不是每坪297萬的金屋帝寶，或信義區燙金路段，最普通的3房1廳30坪，平均也得拿出1800萬，這句話真的不誇張，台灣房價高薪水低，台北市的相對房價已經是全球最貴。
內政部營建署公佈，台北市房價所得比高達15.01倍，貸款負擔率63.37%，也就是全家每月收入的六成以上要拿去繳房貸，連續15年才有機會住進台北市，所得比高居世界第一，比炒房嚴重的香港、溫哥華都還貴，就連新北市也居第三名。
夫妻雙薪，1000萬房貸，一半以上薪水都拿去付房貸，雖然這是普遍現象，但專家提醒，30歲以內就不要強求，可以先選擇租屋，買房最好也要準備3成自備款，合理的房貸應該是薪水的3成比較健康。（來源：華視新聞網）
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