萬華指標建案 單價下滑7% 電腦3D模擬審新建案 日照陰影一目瞭然

雙北房跌？ 萬華指標建案 單價下滑7%

東森新聞

沿著內湖線往後走，兩邊的新建案一個接一個都還在加緊趕工，碰上周休假日，路邊的臨 時工拿著大大的看板要招攬看屋客的關愛眼神，只是政府打房動作一波波，除了均價已經從一坪44萬降到40萬的萬華區之外，內湖房價也下修了約5%，更慘的 是新北市的淡水一坪26萬的行情，現在房仲業者徐佳馨：「如果這個區推的案量相對比較大，那重大建設又沒有像建商宣稱的這麼快的到位，在這種情形之下，它 會比較容易成為被倒貨的區域。」

財政部長張盛和說，雙北房市已經下修約5%，真的嗎？房仲說，真正的精華地段，跌幅還不明顯，但如果真的要進場掃貨，手握資金的購 屋族，包括台北市的萬華、內湖區，以及新北市的淡水區，都可以開始考慮，因為這些地段不是漲過頭，就是釋出量過多，已經出現跌幅。

這 棟23樓的豪 宅幾年前交屋時曾經是萬華的指標型建案，房價最高時曾經攀上一坪65萬的高峰，不過最近有屋主開價已經低於60萬。外觀氣派宏偉一樓的花園造 景更是居民休閒的好去處，這樣的物件說是豪 宅一點也不為過，但仔細瞧，它位在附近都是老舊建物的萬華區，碰上房市低潮就是沒市中心抗跌。捷運通車內湖房價 一飛沖天，不過內湖也成為房仲眼中下一個房價可能面臨下修的精華區域。

理由很簡單，財政部打房，雖然市中心抗跌站得住腳步，但邊陲區本來就容易中招，立刻反映市場，而像內湖這 樣漲到超過市場行情的區域同樣撐不住，最近看屋的人也少了，大家都想停下來再看看，房仲說接下來下半年的房市只會越來越冷，想看屋搶便宜，買屋客趁機出 手，有機會賺到好康。（來源：yam新聞）


電腦3D模擬審建案 日照陰影一目瞭然

中國時報 林金池／新北報導

新北市城鄉局引進3D電腦模擬圖，未來都審時，不用再製作保麗龍立面模型，只要將建物套入街景圖，周邊樣態一目了然，降低超高大樓引發的古蹟、日照權等爭議，全案預計6月上路。

新北市都市設計科長張紀恩指出，這套軟體類似工務局電腦輔助查核的BIM軟體，將開發區的新建案，以3D圖「種入」街景圖中，隨著案子的累積，周遭環境一目了然，建案也不會相互影響。

以過去曾發生的淡水小白宮古蹟爭議為例，如果當初套用軟體，就不會發生超高大樓遮蔽問題；這套軟體也可模擬24小時的日照街景，一旦大樓影響周邊民眾的日照權，可藉此微調高度。

他說，過去都審時，建築師必須攜帶保麗龍模型，每個模型至少要花3天時間，精細程度不一，製造成本更高達3到5萬元。未來只要將立面放入軟體中，可模擬各種角度，還可放在市府當展示，向來賓介紹新北市的發展藍圖。

這套軟體開發費用約1700萬元，預計最快6月上路，第1階段將以中央新村北側、新莊知識產業園區、台北港等開發區為主；推行順利後，將逐步推廣到二重疏洪道、江翠北側、淡水等其他重大開發區。（來源：中時電子報）

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