北市豪宅上衝400萬？ 建商一哥跨足房仲業

建商一哥寶佳 跨足房仲業

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

圖／經濟日報提供

近年來大型營建、房地產代銷地產集團紛紛跨足房仲業，建立通路門市，銷售自家建案餘屋轉售，建構一條龍售後服務。全國推案量最大的建商寶佳機構跨足房仲業，將推出「寶佳房屋」，計劃7月前在台北、台中等地共開七個門市據點。

寶佳機構跨足房仲業市場，將推出「寶佳房屋」，7月前在全台開出七家據點。圖為寶佳在新北市林口的「新北郡」建案。 本報系資料庫
寶佳機構10多年來連年居全台推案量最大建商首位，根據住展雜誌統計，去年寶佳機構全台推案量達1,136億元，幾乎是位居二、三名的興富發及遠雄總和。寶佳機構旗下有60多家子公司，還有20多家長期合作的代 銷公司銷售寶佳每年龐大案量。

據了解，寶佳機構成立房仲體系「寶佳房屋」，長期合作的代 銷公司將為房仲據點主要加盟對象。此外，各建設子公司推案銷售的超價獎金，未來也將挹注寶佳房屋各據點營運。預計今年7月前，寶佳房屋將在全台開出七個據點，包括台北三重、林口、板橋、淡水、台中烏日等地。

房地 產業者認為，近年大型連鎖房仲品牌在全台積極擴點，品牌房仲的密度已相當飽和，全台約7,000個房仲門市，大型品牌市占率逾六成，新品牌介入空間有限，不少新品牌投入市場均告失敗，但現有品牌房仲業者也面臨開發物件激烈的競爭。

寶佳推案遍布全台各地都會區、鄉鎮與新興重劃區，10多年來在全台各地蓋出超過10萬戶房屋，但推案規模與資金實力與其知名度不成正比，每年數百億元規模、近萬戶房屋的完工量，大批完成的房屋轉售業務，將是寶佳房屋跨入房仲市場最大的競爭利基。

除傳統房仲連鎖體系經營中古屋買賣業務外，愈來愈多營建及代 銷等集團型地產商跨足房仲業、整合上下游，建立更完整的一條龍服務，例如遠雄、海 悅等業者都已投入房仲，經營其興建或銷售後房屋的轉售業務；甲山林則規劃在其興建的大型社區建立房仲店，提供客戶更多轉售、代租代管等服務。
原文網址：money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307992#ixzz327pELOeS

倪子仁：北市豪宅上衝400萬？

好房調研中心記者曾晨安／台北報導

豪宅大本營信義計劃區動作愈來愈加勁。基地面積達2,500坪的北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，總戶數40戶，規劃為地上21層的旋轉式豪宅，每戶300坪，獨自擁有百坪的私人庭園。

陶朱隱園設計為旋轉式豪宅，獨戶享百坪庭園。 (好房news記者 陳韋帆攝影)亞太會館工地,信義區松高路、松勇路交叉口,國泰世華後方,A25旁邊,陶朱隱園,360度觀景藝術建築,101大樓,模型圖,示意圖,建構圖。(好房News記者 陳韋帆/翻攝自工地現場)

業主雖稱還在潛銷階段，價格不願正式公開，惟以一旁「皇翔御琚」成 屋案，實價登錄的價格已達260~270萬一坪，因此預售案的「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬，開價應該在330~350萬之間。

「皇翔御琚」成交價已達260萬以上，預料「陶朱隱園」不可能低於300萬 (好房news記者 陳韋帆/攝影)皇翔f4,皇翔御琚 忠孝東路五段236巷底(好房news記者 陳韋帆/攝影)

好房網調研中心執行長倪子仁在上TVBS節目時指出，信義計劃區房價飆上300萬一坪，位於天母的「華固天鑄」豪宅案自然也是”輸人不輸陣”的開出一坪190~250萬的高價相競價，一戶180坪、3億元起跳的該案，成為北市北區的房價新標竿。

今年推案量上看2,500億元的台中房市，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，正式點燃七期豪宅戰火，每坪開價70~90萬元，改寫台中房價的新高。

倪子仁表示，豪宅建商作多的心態仍強，只是大部份建商與代 銷公司，怕刺激到政策及官方，尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案，只能低調再低調的進行所謂的『潛銷』。

夾帶著兩岸人流與金流來台購買房地 產，北市豪宅的想像空間仍大，近年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐台北市房價的行情居高不下。

雖說台北市的房價抗跌性高，惟現階段台北市房市也出現不少亂象，一些地段不對、產品不對，建商也沒有優越品牌信譽的建案，出現漫天喊價的亂象。倪子仁認為，台北房市雖不致於泡沫，但如果開發商仍一廂情願的亂開高價〈如B級地段開A級價格〉，不但破壞既有的市場，更可能因為惹火了主管單位，下重手打房，因此他呼籲建商應謹慎開價。（來源：好房網）