行庫房貸成數縮2成　首購族「免驚」 抑制炒房 台銀貸款成數從嚴規範

行庫房貸成數縮2成　首 購族「免驚」

好房News記者胡珮蓉／綜合報導
房價壓力測試不斷上演，行庫也開始注意房貸風險管控，新的房屋貸款成數將從以往的八成「自動」縮水到六成，房貸利率也跟著提高。但有買 房計畫的房地產首購族不受影響，財政部提供的「青年安心成家購 屋優惠貸款」，不僅房貸利率較低，貸款成數仍舊可以維持8成。
行庫開始進行房貸風險管控，新的房屋貸款成數可能縮水。（好房資料中心）
房貸 銀行信用貸款（大刊頭）
行庫主管指出，雖然一般的房屋貸款成數可達7成，但行庫的鑑價會比市價再低個1成到1成5，因此實際的平均房貸成數大概只有成交價的6成左右，比起以往少了2成。而房貸利率也跟著上漲。合作金庫主管接受中國時報訪問時指出，新貸放的自用住宅利率都已來到2.2～2.3％，非自用住宅利率則是2.7～2.8％，已經增加了0.25個百分點以上。
但首 購族不用擔心，財政部目前提供「青年安心成家購 屋優惠貸款」。只要年滿20歲，且配偶及未成年子女都沒有自有住宅者，在2014年底前，可向8間公股銀行申請優惠貸款。貸款成數最高可達8成，利率也比較低，有「混合式固定利率」和「機動利率」2種可供選擇。雖然貸款金額上限是500萬元，比起雙北地區恨天高的房價還是少很多，但對其他縣市的買 房民眾而言，確實有不少幫助。（來源：好房網）

抑制炒房 台銀貸款成數從嚴規範

鉅亨網新聞中心

配合政府抑制投機炒房政策，公股行庫紛紛緊縮房貸條件，國銀龍頭台灣銀行除了拉高對第二棟的房貸利率外，房貸成數條件也從嚴規範，本月起，房價收支比須達到百分之一百三十，才能取得八成房貸。（黃悅嬌報導）

台銀副總經理兼發言人江士田表示，台銀原本內部規定房貸收支比在百分之一百二十的客戶，房貸成數最高才可貸到八成，但鑑於房價已來到相對高檔，風險升高，同時配合政府政策，台銀房貸成數進一步從嚴規範；放款也會視客戶的資力、收入彈性考量。『調整房貸所得比，原來一百二十，現在百分之一百三十，才讓他能貸到八成，如果是第一棟房子；如果第二棟，我們也會有些調整。』

在利率方面，江士田指出，首 購族較為優惠，目前利率百分之二點二，第二棟拉高至百分之二點三，若是投資客，銀行會另行考量，投機成份高的不一定放貸給他。另外對於央行公布的房市「熱區」案件，台銀也會更注意，甚至不承做。（來源：鉅亨網）

名人找個家／顏茂淵 地段擺第一

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】

不少人對房市前景的看法轉趨保守，包括美國量化寬鬆（QE）退場、服貿協議引發學運的後續影響，加上年底縣市長選舉、2016年總統選舉等，皆為房市走向增添變數，台新銀行通路事業處中區資深協理顏茂淵認為，今年房市行情，應「審慎」看待。

顏茂淵的購 屋心法為，慎選區位，好地段永遠不怕沒有好價格。

不動產市場常以「蛋黃區」、「蛋白區」，甚至是「蛋殼區」來形容區位對於房地產的重要性，不動產的價格循環中，通常先由位於交通要衝、生活機能佳的蛋黃區帶領漲勢，等房屋價格漲到一定程度之後，再帶動蛋白區及蛋殼區補漲。

近來有許多外圍區域的漲勢，竟然有凌駕精華地段的態勢，因此顏茂淵提醒，購 屋時要慎選區位，區位條件好的地段，相較其他較弱地段，在市場面臨挑戰時，絕對有較強的抗壓能力。

絕大多數首 購族，買 房時都需要貸款，如何貸款成了重要課題。過去幾年房市多頭，買 房子是「隨便買隨便賺」，銀行幾乎不會碰到房貸倒帳的客戶，因為這段期間購入房子的民眾，房價應該都有一定的漲幅，與其讓銀行拍賣，不如自己賣。

房市走了十年多頭後，未來買 房不再是買到賺到，建議民眾置產時，以自身支付能力作為最主要的考量，一般而言，房貸支出不宜高過月收入三成。

除了房貸支出及日常生活支出外，另須考量升息及未來可能會產生的額外支出等，以免買了房子以後，反倒讓自己對於危機的承受能力變低。

首 購族通常比較不會選擇在精華區域購置生平第一間房子，無法兼顧各項機能性時，建議將交通列為首要考慮。多數重大建設沿著交通建設發展，可在通勤1小時以內的區域，添購一間買得起的房子；未來換屋時，在其他機能性建設帶動下，或許可以為自己賺得一小桶金。

房市近來有種「只問總價不問單價」的現象，尤其在20坪到30坪左右的產品更是如此，因為豪宅價格讓人望之卻步，反而是低總價的物件，對很多首 購族群以及投資人來說，「投資自用兩相宜」，這樣的物件在市場上流通的速度快、投資風險相對較低。

顏茂淵建議民眾，善用工具、參考實價登錄網站區域價格，找到相同或附近區域行情，作為購 屋談判及價格參考的依據，將可事半功倍。

購 屋是多數民眾一生中最重要的決定之一，宜審慎評估自身支付能力，慎選區位與機能性較佳的標的，才能找到一個最適合自己的家。（來源：聯合報）