從代銷手上買屋 有技巧 自保要對照「建築執照圖」實地丈量

預售 屋怎樣買便宜？掌握3大進場時機

好房News記者曾威智／綜合報導
買房最希望買在價格低點，在大環境的變化之下，預售 屋只要把握3個大好的進場時機，就能談到相對便宜的好價錢。其中像是建商仍在「試水溫」的「潛銷期」，以及代銷公司剛接手的「促銷期」，最後就是房子開始動工的「施工期」，若能把握3階段的進場時機，議價空間也相對較大。
代銷公司剛接手時，通常會有段促銷期，也是買方議價的好時機。（好房News記者陳韋帆攝影）
看屋時心要靜、氣要沉，才不會倉促做出錯誤決定。(好房News記者陳韋帆拍攝)
預售 屋該怎麼買最划算？《Smart 智富月刊》指出，通常住宅推案的銷售價格，以潛銷期、促銷期和施工期會是買方較容易談價格的階段，潛銷期指的是建商剛推案仍屬測試買氣的階段，因此可以撿到不少便宜，價格也最為好談；接下來就是建商把預售 屋包給代銷公司銷售時，通常會有段促銷期，而這段期間的殺價幅度為牌價和底價間的折扣。
最後一階段的施工期，指的是房子開始動工，代銷公司可能已經撤出案場的時候，這時建商或許還有餘屋沒賣完，買方議價空間自然會比較大。對此，房產專家Sway認為，在房市買氣低迷的時期，通常上門看屋的人數會相對減少許多，這時認真的跑案場，銷售人員對你的印象深刻，也有助於價格的對談。（來源：好房網）


買屋自保！ 對照「建築執照圖」實地丈量

東森新聞

樣品屋陷阱，辛辛苦苦買了房子卻被黑心建商「偷坪數」，這該怎麼辦呢？專家建議，不管是在預售階段或是施工中，甚至是成 屋之後，消費者務必要跟建商要求「建築執照圖」，因為建照圖是用來向主管機關申請建照的，不像是銷售DM平面廣告，有可能「加工美化」，拿著圖帶把尺檢查比對格局尺寸，才能保障自身權益。

買房是人生大事，但千萬別急著裝潢入住，最好先拿把捲尺仔細丈量保障自身權益，代銷公司副總施孝文：「這是政府核發的執照圖，基本上你可以先對照格局上面有沒有落差，所以這就表示第一個我沒有所謂的陽台外推」，依法消費者有權向建商要求提供建築執照圖，也唯有比對這張圖上標示的數字才不會被「偷坪數」，但這畢竟是新成 屋已經蓋好了可以量，若是買預售 屋建商搭建的樣品屋總是美輪美奐，消費者又該小心什麼陷阱？代銷公司副總施孝文：「第一個當然是室內寬度，每一個空間的尺寸再來一個是高度，比如說我們沒辦法實際去量那個高度，有時候我高度稍微放一點，你感覺不出來，尤其是那種挑高的建案，你要拿著實際的圖來跟現場樣品屋對照」。

若是黑心建商有意誆騙呢？像是台北這個建案預售時主打有「空中泳池」，蓋好後卻被檢舉建築執照申請的其實是蓄水池，而台中這個建案更扯，把騎樓公共空間全部蓋成內部空間來銷售，於是自保的關鍵還是要看建築執照圖，代銷公司副總：「比如說一般常見的會做成二次施工的，第一個還是機車停車位，但執照上它一定還是顯現是機車停車位，那你如果認同建商跟你做的二次施工的約定，但你要承擔的風險就是，如果碰上檢查就必須要復原」，千萬別嫌麻煩，買預售 屋務必要仔細審視合約內公私有與公設面積等權狀坪數、實際使用坪數，還有建材或設備等約定，以防黑心建商偷偷更動損害自身權益。（來源：yam新聞）

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