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富豪有錢的關鍵在房地產？ “房地產拐點論”應區別看待
作者: 海悅廣告 日期:
有錢的關鍵在房地產？富豪不會告訴你的5件事
好房News編輯中心／綜合報導
近有一則新聞指出，一位俄羅斯億萬富豪芮波洛列夫（Dmitry Rybolovlev），與前妻的離婚官司纏鬥了六年，最後法院判決，他要支付1334億元贍養費，創下全球最高昂的離婚紀錄。而平常在螢光幕上看到的富豪，除了有錢炫富，還是有錢炫富，近日華爾街日報就特別整理了富豪不會告訴你的幾件事情，才驚覺原來富豪的腦袋裡想的跟我們有多不一樣。
億萬富豪喜歡隱士而居。此圖是位於美國的「紫葉山毛櫸農莊」，日前以近36億新台幣的天價賣出。（翻攝自美國廣播公司）
位於美國的「紫葉山毛櫸農莊」，日前以近36億新台幣的天價賣出（翻攝自美國廣播公司）
1. 「我們越來越富有。」
窮人越窮，富人越富，但他們究竟有多富有？根據富士比2013年億萬富翁排行榜上，光是1426名富豪的財富就高達5兆4千億美元，約台幣162兆元。其中有386位富豪居住在亞太地區，366位住在歐洲，442位住在美國，129位則住在美國以外的美洲其他國家，103位住在中東和非洲。
以美國富豪為例，即使在經歷次級房貸的金融風暴，這些富豪的資產卻不減反增，尤其在房地產資產比例拉高。
紐約財富管理公司財富策略師在接受華爾街日報採訪時就透露，前1%的富人財產激增，主要受惠於商用不動產與住宅價值出現反彈，加上低利率、低通膨率的情況下，為富裕階級創造了更有利的環境。
2. 100萬已經不像過去那樣有意義了...
根據房地產網站Trulia數據指出，曼哈頓房價中值已突破100萬美元(台幣3千萬元)，但這卻不代表擁有一棟曼哈頓房子就表示你很富有。
尤其是想要跟上巴菲特或比爾蓋茲的腳步，年收入至少要達到八位數（美元計價），因為在富豪的世界裡，買一台物美價廉的直升機，價格落在7千萬美元；過去開賓利是(Bentley)是富人象徵，但現在富人追求的是快速、昂貴，就會選擇240萬美元買一台超級運動跑車。
過去富人住所，可能會集中在特定某些區域，但有些億萬富豪為了不被打擾，選擇隱世而居，像是有網站PrivateIslandsOnline.com，就特別整理了全球各地的隱居地點，供富豪選擇，像是在斐濟，坐落在南太平洋島嶼卡塔方阿島、佔地225英畝的居所，在市場標價為2千萬美元，約台幣6億元。
或許天龍國的人會說，6億元買225英畝(約27萬5400坪)很便宜，換算下來一坪價格才21萬8千元左右，但別忘了，這不是信義計畫區的豪宅社區，而是需要坐私人飛機，方圓百里內都不會有鄰居，甚至還得自己運送物資的隱居小島，為了富豪的生活安全與便利，甚至還需要保鑣與傭人，撇開房價不談，光是這些花費就夠驚人了！
3. 富豪天敵是......「離婚律師」 每個人都有罩門，而富豪的罩門不是妻子，也不是家人（畢竟談到錢，親兄弟都會翻臉了>"<），而是離婚律師！最近最轟動的就是俄羅斯富豪芮波洛列夫，因為離婚官司，被判要給妻子1334億元贍養費。 也因此日前Wealth-X針對全球億萬富翁進行調查，發現84%的已婚億萬富翁中，只有8%的人離婚，比美國全國離婚率40%~50相比，算是非常的低。 4. 沒有人是在靠股票發財的 你以為單純炒股就可以賺大錢嗎？美國一些財務諮詢師就說了，其實大部分億萬富翁都是靠白手起家，單靠投資股市就想要成為億萬富翁，是行不通的。畢竟投資有賺有賠，「如果可以連續20年都可以一直跑贏股指1%，你就是超級大明星了。」美國財經作者馬丁﹒弗裡德森說，若以20年後擁有10億美元財富計算，就得連續20年投資報酬率為15%，並且一開始就要有6500萬美元的本金，若真可以辦到，都可以直接拍成《不可能任務10》了！ 5. 你們說逃稅，但對我們而言這只是在避稅... 雖然目前沒有相關數據指出，超級富豪比普通人更常逃稅的數據，但會登上媒體版面的逃稅新聞，往往金額都很龐大。但與其說逃稅，確實有許多億萬富豪都設法避稅。 只是非法逃稅與合法避稅界線是模糊的，有專家就說，基本上大部分富豪並不會故意或蓄意逃避納稅，因為對於富有階層來說，有許多收入來自投資，就能藉此大幅降低所得稅率。根據美國國會研究服務處在2012年研究報告顯示，約有25%的百萬富翁繳稅稅率低於中等收入的納稅人。（來源：好房網）
楊樂渝：“房地產拐點論”應區別看待
鉅亨網新聞中心
全國房地產經理人聯合會執行主席兼秘書長 楊樂渝
【本期導讀】 2014年對房地產行業來說，注定是不平靜的一年。年初至今，整個房地產市場交易量持續低迷，政策資金面也是越來越緊縮，讓人們不禁要問：這是泡沫破裂的前兆，還是調整的必然？拐點是否已現？如何去產能化、去泡沫化？如何面對資金困局？無論如何，房企轉型之路已是迫在眉睫。金融界網站邀全國房地產經理人聯合會執行主席兼秘書長楊樂渝先生做客《金融街(行情,問診)會客廳》，就此熱議。
【嘉賓簡介】 楊樂渝，1964年11月3日生於四川樂山，高級工程師、工學碩士。具有十五年左右的房地產 開發和經營管理經驗。現任全國房地產經理人聯合會執行主席兼秘書長。
金融界：都說“2014年是房地產拐點的元年”，對這個觀點您是如何看待的？
楊樂渝：關於“房地產拐點”這樣一個議論，在我的印象里面已經有很多次了。“拐點”這個詞從某種意義上來說，它不是一個理性的表述，它是媒體的比較搶眼球的詞匯。其實每個房地產市場，它都是各個城市的市場，就是在中國的經濟和社會千差萬別的條件下，每個市場的供求它是完完全全不一樣的，你不可能用一個詞或者用個別地方的表現來概括整個市場，它是完全不可能的。中國的一線、二線、三線、四線的城市，每個城市的房地產發育水平、城鎮化水平以及經濟發展的水平千差萬別，所以使得各個地方房地產市場表現有千差萬別。
所以我們現在看到的一些地方出現了供應量過大，成交量開始下滑，這是由於那個地方表現出來的特點，比如說鄂爾多斯(行情,問診)、寧波還有很多供應量很大的三四線城市，都出現了房價的停滯，這是市場的表現。但是我們也看到了一二線城市，尤其是很多一線中心城市，其實房價不僅堅挺，實際上成交量還是不錯的。我們要分類的看待這個市場，現在市場出現了明顯的分化，它不能用一個詞匯來概括整個市場的特征。我想這也是我們對市場做的一個更理性的判斷。
金融界：您剛剛說了市場分化是指一線城市還是比較熱的狀態，二線三線城市可能稍微有一些停滯是這個意思嗎
楊樂渝：不能一概而論，即便是二線城市，但是它在不同的區域板塊供應量也是不一樣的。比如說在成都和重慶，還有一些供應量偏大的城市，市場就表現出區劃率速度比較低的特征，在有一些供應量偏小的城市，北京、上海區劃速度依然很快。所以即便是一二三四線城市你都不能做明顯的區分，說哪個是熱的哪個是冷的，或者哪個是好的或是哪個是壞的，其實都沒有一個統一的標準，我們只能是觀察不同的城市它的狀態來給出個別的答案，而不是普遍性的答案。在中國用一種期望，用一種普遍性的答案概括整個市場，這個思路和這種想法就是可能偏頗的。（來源：鉅亨網）
好房News編輯中心／綜合報導
近有一則新聞指出，一位俄羅斯億萬富豪芮波洛列夫（Dmitry Rybolovlev），與前妻的離婚官司纏鬥了六年，最後法院判決，他要支付1334億元贍養費，創下全球最高昂的離婚紀錄。而平常在螢光幕上看到的富豪，除了有錢炫富，還是有錢炫富，近日華爾街日報就特別整理了富豪不會告訴你的幾件事情，才驚覺原來富豪的腦袋裡想的跟我們有多不一樣。
億萬富豪喜歡隱士而居。此圖是位於美國的「紫葉山毛櫸農莊」，日前以近36億新台幣的天價賣出。（翻攝自美國廣播公司）
位於美國的「紫葉山毛櫸農莊」，日前以近36億新台幣的天價賣出（翻攝自美國廣播公司）
1. 「我們越來越富有。」
窮人越窮，富人越富，但他們究竟有多富有？根據富士比2013年億萬富翁排行榜上，光是1426名富豪的財富就高達5兆4千億美元，約台幣162兆元。其中有386位富豪居住在亞太地區，366位住在歐洲，442位住在美國，129位則住在美國以外的美洲其他國家，103位住在中東和非洲。
以美國富豪為例，即使在經歷次級房貸的金融風暴，這些富豪的資產卻不減反增，尤其在房地產資產比例拉高。
紐約財富管理公司財富策略師在接受華爾街日報採訪時就透露，前1%的富人財產激增，主要受惠於商用不動產與住宅價值出現反彈，加上低利率、低通膨率的情況下，為富裕階級創造了更有利的環境。
2. 100萬已經不像過去那樣有意義了...
根據房地產網站Trulia數據指出，曼哈頓房價中值已突破100萬美元(台幣3千萬元)，但這卻不代表擁有一棟曼哈頓房子就表示你很富有。
尤其是想要跟上巴菲特或比爾蓋茲的腳步，年收入至少要達到八位數（美元計價），因為在富豪的世界裡，買一台物美價廉的直升機，價格落在7千萬美元；過去開賓利是(Bentley)是富人象徵，但現在富人追求的是快速、昂貴，就會選擇240萬美元買一台超級運動跑車。
過去富人住所，可能會集中在特定某些區域，但有些億萬富豪為了不被打擾，選擇隱世而居，像是有網站PrivateIslandsOnline.com，就特別整理了全球各地的隱居地點，供富豪選擇，像是在斐濟，坐落在南太平洋島嶼卡塔方阿島、佔地225英畝的居所，在市場標價為2千萬美元，約台幣6億元。
或許天龍國的人會說，6億元買225英畝(約27萬5400坪)很便宜，換算下來一坪價格才21萬8千元左右，但別忘了，這不是信義計畫區的豪宅社區，而是需要坐私人飛機，方圓百里內都不會有鄰居，甚至還得自己運送物資的隱居小島，為了富豪的生活安全與便利，甚至還需要保鑣與傭人，撇開房價不談，光是這些花費就夠驚人了！
3. 富豪天敵是......「離婚律師」 每個人都有罩門，而富豪的罩門不是妻子，也不是家人（畢竟談到錢，親兄弟都會翻臉了>"<），而是離婚律師！最近最轟動的就是俄羅斯富豪芮波洛列夫，因為離婚官司，被判要給妻子1334億元贍養費。 也因此日前Wealth-X針對全球億萬富翁進行調查，發現84%的已婚億萬富翁中，只有8%的人離婚，比美國全國離婚率40%~50相比，算是非常的低。 4. 沒有人是在靠股票發財的 你以為單純炒股就可以賺大錢嗎？美國一些財務諮詢師就說了，其實大部分億萬富翁都是靠白手起家，單靠投資股市就想要成為億萬富翁，是行不通的。畢竟投資有賺有賠，「如果可以連續20年都可以一直跑贏股指1%，你就是超級大明星了。」美國財經作者馬丁﹒弗裡德森說，若以20年後擁有10億美元財富計算，就得連續20年投資報酬率為15%，並且一開始就要有6500萬美元的本金，若真可以辦到，都可以直接拍成《不可能任務10》了！ 5. 你們說逃稅，但對我們而言這只是在避稅... 雖然目前沒有相關數據指出，超級富豪比普通人更常逃稅的數據，但會登上媒體版面的逃稅新聞，往往金額都很龐大。但與其說逃稅，確實有許多億萬富豪都設法避稅。 只是非法逃稅與合法避稅界線是模糊的，有專家就說，基本上大部分富豪並不會故意或蓄意逃避納稅，因為對於富有階層來說，有許多收入來自投資，就能藉此大幅降低所得稅率。根據美國國會研究服務處在2012年研究報告顯示，約有25%的百萬富翁繳稅稅率低於中等收入的納稅人。（來源：好房網）
楊樂渝：“房地產拐點論”應區別看待
鉅亨網新聞中心
全國房地產經理人聯合會執行主席兼秘書長 楊樂渝
【本期導讀】 2014年對房地產行業來說，注定是不平靜的一年。年初至今，整個房地產市場交易量持續低迷，政策資金面也是越來越緊縮，讓人們不禁要問：這是泡沫破裂的前兆，還是調整的必然？拐點是否已現？如何去產能化、去泡沫化？如何面對資金困局？無論如何，房企轉型之路已是迫在眉睫。金融界網站邀全國房地產經理人聯合會執行主席兼秘書長楊樂渝先生做客《金融街(行情,問診)會客廳》，就此熱議。
【嘉賓簡介】 楊樂渝，1964年11月3日生於四川樂山，高級工程師、工學碩士。具有十五年左右的房地產 開發和經營管理經驗。現任全國房地產經理人聯合會執行主席兼秘書長。
金融界：都說“2014年是房地產拐點的元年”，對這個觀點您是如何看待的？
楊樂渝：關於“房地產拐點”這樣一個議論，在我的印象里面已經有很多次了。“拐點”這個詞從某種意義上來說，它不是一個理性的表述，它是媒體的比較搶眼球的詞匯。其實每個房地產市場，它都是各個城市的市場，就是在中國的經濟和社會千差萬別的條件下，每個市場的供求它是完完全全不一樣的，你不可能用一個詞或者用個別地方的表現來概括整個市場，它是完全不可能的。中國的一線、二線、三線、四線的城市，每個城市的房地產發育水平、城鎮化水平以及經濟發展的水平千差萬別，所以使得各個地方房地產市場表現有千差萬別。
所以我們現在看到的一些地方出現了供應量過大，成交量開始下滑，這是由於那個地方表現出來的特點，比如說鄂爾多斯(行情,問診)、寧波還有很多供應量很大的三四線城市，都出現了房價的停滯，這是市場的表現。但是我們也看到了一二線城市，尤其是很多一線中心城市，其實房價不僅堅挺，實際上成交量還是不錯的。我們要分類的看待這個市場，現在市場出現了明顯的分化，它不能用一個詞匯來概括整個市場的特征。我想這也是我們對市場做的一個更理性的判斷。
金融界：您剛剛說了市場分化是指一線城市還是比較熱的狀態，二線三線城市可能稍微有一些停滯是這個意思嗎
楊樂渝：不能一概而論，即便是二線城市，但是它在不同的區域板塊供應量也是不一樣的。比如說在成都和重慶，還有一些供應量偏大的城市，市場就表現出區劃率速度比較低的特征，在有一些供應量偏小的城市，北京、上海區劃速度依然很快。所以即便是一二三四線城市你都不能做明顯的區分，說哪個是熱的哪個是冷的，或者哪個是好的或是哪個是壞的，其實都沒有一個統一的標準，我們只能是觀察不同的城市它的狀態來給出個別的答案，而不是普遍性的答案。在中國用一種期望，用一種普遍性的答案概括整個市場，這個思路和這種想法就是可能偏頗的。（來源：鉅亨網）
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