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首購貸款不足？試試6種方式搞定＆工商界：首購族應給9成房貸＆雙連商圈 首購族優選
作者: 海悅廣告 日期:
首購貸款不足？試試6種方式搞定
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。
貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影）敦化民生路口街景,敦化北路與民生路口街景,渣打銀行大樓,風水不佳刀鋒煞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。
至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。
第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。
第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。
第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。
第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。
不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」（來源：好房網）
工商界：首購族應給9成房貸
作者：陳忠賢
【記者陳忠賢台北報導】馬總統聚焦青年關心的議題，包括高房價、低薪資與就業等，北市商業會理事長王應傑指出，以廣建「只租不售」社會住宅等措施抑制高房價，緩不濟急；政府應給青年首購族九成的房貸額度，減輕自備款壓力，才是具體務實的居住正義政策。
全國工業總會秘書長蔡練生則說，最根本的就是要解決台灣整體經營環境等問題，現在台灣產業海外生產比達百分之五十二，如果政府能加把勁，引導台商回台，把餅做大，自然能提高就業機會，也就能推高薪資。（來源：人間福報）
雙連商圈 首購族優選
記者方明／台北報導
捷運雙連站商圈因四通八達的交通，又有便利的生活機能，加上區內有馬偕醫院，因此也有「馬偕商圈」之稱；該區域套房產品總價落在1,000萬元左右，成為首購族的首選，而總價落在1,500萬元左右的住宅，則是當地詢問度最高的產品。
雙連捷運商圈因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利；中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案，規畫125～250坪，成交單價約130～150萬。（記者方明／攝影）
雙連捷運商圈因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利；中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案，規畫125～250坪，成交單價約130～150萬(見圖)。圖／方明
雙連商圈包涵大同區與中山區，區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連，是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多，更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。
雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶，該區多為公寓產品，占7成以上，公寓屋齡多在30～40年左右，但釋出量較少。
信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出，雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高，交易最熱的為套房產品。
民生西路上20～30年的套房大樓，成交單價約70～75萬元，總價約在800～900萬元左右；而10年內挑高4米2的套房大樓，平均單價約100萬上下，其中，指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年，9～13坪，總價約在900～1,300萬元。
嚴健文表示，區域10年以上電梯大樓產品，平均單價約75～80萬元，其中，屋齡11年左右的「雙連捷座」，成交單價72.1萬、總價約1,468萬元；而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」，因離捷運站僅100公尺，成交單價則達到91～93.8萬元，總價為2,600～4,000萬元。
永慶房屋重慶北店店長李文成表示，五原路上的電梯大樓「時尚之星」，屋齡4年多，規畫中小坪數（11～35坪），步行至捷運占約7～8分鐘，平均成交單價約70～75萬元，也是當地指標個案。
中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案，前者規畫60～80坪，單價約100萬元上下；後者規畫125～250坪，成交單價約130～150萬元。
在預售案方面，萬全街上的「永德言葉」，規畫24～48坪，成交單價約100萬元上下，目前已全數完銷。
嚴健文表示，雙連捷運商圈缺點為街廓老舊，但因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利，區內又有不少明星學區，還有建成公園及蔣渭水紀念公園，此外，規畫中的民生汐止線預計110年完工通車，屆時，捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。（來源：好房網）
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。
貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影）敦化民生路口街景,敦化北路與民生路口街景,渣打銀行大樓,風水不佳刀鋒煞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。
至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。
第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。
第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。
第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。
第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。
不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」（來源：好房網）
工商界：首購族應給9成房貸
作者：陳忠賢
【記者陳忠賢台北報導】馬總統聚焦青年關心的議題，包括高房價、低薪資與就業等，北市商業會理事長王應傑指出，以廣建「只租不售」社會住宅等措施抑制高房價，緩不濟急；政府應給青年首購族九成的房貸額度，減輕自備款壓力，才是具體務實的居住正義政策。
全國工業總會秘書長蔡練生則說，最根本的就是要解決台灣整體經營環境等問題，現在台灣產業海外生產比達百分之五十二，如果政府能加把勁，引導台商回台，把餅做大，自然能提高就業機會，也就能推高薪資。（來源：人間福報）
雙連商圈 首購族優選
記者方明／台北報導
捷運雙連站商圈因四通八達的交通，又有便利的生活機能，加上區內有馬偕醫院，因此也有「馬偕商圈」之稱；該區域套房產品總價落在1,000萬元左右，成為首購族的首選，而總價落在1,500萬元左右的住宅，則是當地詢問度最高的產品。
雙連捷運商圈因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利；中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案，規畫125～250坪，成交單價約130～150萬。（記者方明／攝影）
雙連捷運商圈因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利；中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案，規畫125～250坪，成交單價約130～150萬(見圖)。圖／方明
雙連商圈包涵大同區與中山區，區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連，是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多，更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。
雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶，該區多為公寓產品，占7成以上，公寓屋齡多在30～40年左右，但釋出量較少。
信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出，雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高，交易最熱的為套房產品。
民生西路上20～30年的套房大樓，成交單價約70～75萬元，總價約在800～900萬元左右；而10年內挑高4米2的套房大樓，平均單價約100萬上下，其中，指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年，9～13坪，總價約在900～1,300萬元。
嚴健文表示，區域10年以上電梯大樓產品，平均單價約75～80萬元，其中，屋齡11年左右的「雙連捷座」，成交單價72.1萬、總價約1,468萬元；而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」，因離捷運站僅100公尺，成交單價則達到91～93.8萬元，總價為2,600～4,000萬元。
永慶房屋重慶北店店長李文成表示，五原路上的電梯大樓「時尚之星」，屋齡4年多，規畫中小坪數（11～35坪），步行至捷運占約7～8分鐘，平均成交單價約70～75萬元，也是當地指標個案。
中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案，前者規畫60～80坪，單價約100萬元上下；後者規畫125～250坪，成交單價約130～150萬元。
在預售案方面，萬全街上的「永德言葉」，規畫24～48坪，成交單價約100萬元上下，目前已全數完銷。
嚴健文表示，雙連捷運商圈缺點為街廓老舊，但因鄰近捷運站，且民生西路公車動線多，交通非常便利，區內又有不少明星學區，還有建成公園及蔣渭水紀念公園，此外，規畫中的民生汐止線預計110年完工通車，屆時，捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。（來源：好房網）
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Date: 2024-11-21 08:49
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