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買屋避免糾紛 簽約加註保固期 買屋、賣屋報稅大不同
作者: 海悅廣告 日期:
搞懂節稅技巧 買屋、賣屋報稅大不同
好房News記者曾威智／整理報導
5月報稅季節到，不管買屋、賣屋都各有節稅的空間和技巧，只要準備好證明文件，就能為自己爭取最有利的節稅。以購 屋的報稅人來看，若購買自用住宅且向金融機構貸款，貸款利息最高可列舉30萬元扣除；而在去年（2013）售屋者，今年報稅則採「核實課稅」，只要屋主能提供當初購 屋相關的「成本」證明文件，都可以納入核實課稅的扣除範圍。
從買 房子的納稅義務人來看，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購 屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。舉例來說，小明去年度的購 屋貸款利息共50萬，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購 屋借款利息時，需以50萬減去10萬，得到餘額40萬，但是餘額已超過申報額度上限的30萬，因此只能以30萬來申報。
另外，由於今年採「核實課稅」方式申報，也就是實際售出價格減去以「取得成本」及「移轉費用」後，計算出售屋所得來課稅。而在去年有售屋的納稅義務人，都以此方式優先申報。其中取得成本是指取得房屋的價金，和其他如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用；移轉費用則有仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
陳俊宏表示，售屋相關計算方式上，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價格申報。也就是說，只要屋主當初購 屋付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購 屋之後的裝修費用，加上購 屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以納入「核實課稅」的扣抵範圍，藉此達到節稅效果。
雙北市售屋財產交易所得標準（無買進成本或無售屋價格）
資料彚整：永慶房產集團
註：高級住宅之認定依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定為準。（來源：三立新聞網）
買屋避免糾紛 簽約加註保固期
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
北市房地產「貴森森」，消費糾紛卻也多。北市地政局統計，去年全市房地產消費糾紛共214件，最多的是房屋漏水，占27件，其次為隱瞞重要資訊23件、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約各21件。
地政局提醒，近年來氣候變化極端，暴雨天氣多，民眾購 屋時除了要看清楚屋況，簽約時也可加註「保固期限」，避免事後爭議。
214件消費糾紛裡，除房屋漏水問題最多，其次為隱瞞重要資訊、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約等。此外，服務報酬爭議、交屋遲延、仲介「斡旋金」返還等，也是常見糾紛。
地政局科長沈瑞芬表示，無論老舊中古屋或新成 屋，都有可能發生漏水問題，就曾有新成 屋因施工品質不佳，一遇大雨就滲水，部分中古屋則是因為管線問題，出現漏水狀況。
此外，部分業者為求順利成交，常會「不小心」隱瞞可能會影響成交意願的資訊，如隔壁曾是凶宅、附近有加油站、變電所等，物件本身雖沒問題，但周遭有許多鄰惡設施，消費者往往搬入後才發現，也會引起糾紛。
沈瑞芬建議，消費者購 屋時，除了看物件本身，也要看周遭，把握多看、多聽、問清楚的原則，漏水問題則可訂定半年或一年「保固」，保障自身權益。
除提防業者刻意隱瞞，沈瑞芬表示，因許多人白天要上班，部分房仲會帶消費者看屋到晚間11、12時，消費者因精神不濟，一時衝動簽約。
她說，消費者往往以為，反正只簽約沒付錢，待房仲聯絡時，屋主早已簽約，雙方買賣成立，這時想反悔，反還要付違約金。
沈瑞芬強調，購 屋糾紛大多來自於雙方認知不同，民眾簽任何契約前，除要確認坪數、附帶屋內設施、車位產權等基本資訊，「違約條款」也應該看清楚，以免一不小心就要付高額違約金。（來源：聯合新聞網）
買屋省房租！小Call置產有一套 70萬換700萬大房
記者于成虎、陳儀潔／台北報導
藝人小Call剛出道時，不只上通告也擺地攤，辛苦存下70萬，終於擺脫租房子的命運，順利買下在新店山區的家。今年她剛換了新房子，雖然在同一個社區，不過卻越換越大；她自己說70萬用3年時間，就可以買下700多萬的房子，實在是很好的投資。
買房投資70萬換大房子
兩年多前手上只有70萬資金的小Call，先是以195萬買下第一間房子，後來轉手以330萬賣出；半年前再買下同社區的新家，花了710萬元，不過空間卻大了13坪。
藝人小Call：「我原本只有70萬的現金，3年前然後因為這樣子的買房的投資，所以我漸漸三年後，我就可以70萬也可以買到710萬的房子；所以我覺得這是一個強迫自己儲蓄的一個方法。」
70萬換到700萬，三年之內以小換大，這是小Call教快速增資的訣竅。不過位在新店山區，一眼望去全是樹林；雖然有自然庭院跟陽台，但是地點決定房價，小Call也有自己的考量。
「這邊的房子比較便宜我買得起，當然一開始我也是想買在台北市的房子，但是那房子實在房價太高了！那70萬要等到幾年後才可以買得到，那我們就是先從小房子慢慢換成大房子，我們先從郊區可以慢慢換到市區裡面。」
小Call買房考慮房價，認為買房比租房子便宜，因為以前在市府站租小套房，光是房租一年就繳了20幾萬，還是個無殼蝸牛，倒不如拿來付房貸。小Call雖然只花了40萬裝潢，但這個溫馨小窩看起來顯得格外舒適，民眾不妨參考看看。（整理：實習編輯林顥宗）（來源：三立新聞網）
好房News記者曾威智／整理報導
5月報稅季節到，不管買屋、賣屋都各有節稅的空間和技巧，只要準備好證明文件，就能為自己爭取最有利的節稅。以購 屋的報稅人來看，若購買自用住宅且向金融機構貸款，貸款利息最高可列舉30萬元扣除；而在去年（2013）售屋者，今年報稅則採「核實課稅」，只要屋主能提供當初購 屋相關的「成本」證明文件，都可以納入核實課稅的扣除範圍。
從買 房子的納稅義務人來看，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購 屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。舉例來說，小明去年度的購 屋貸款利息共50萬，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購 屋借款利息時，需以50萬減去10萬，得到餘額40萬，但是餘額已超過申報額度上限的30萬，因此只能以30萬來申報。
另外，由於今年採「核實課稅」方式申報，也就是實際售出價格減去以「取得成本」及「移轉費用」後，計算出售屋所得來課稅。而在去年有售屋的納稅義務人，都以此方式優先申報。其中取得成本是指取得房屋的價金，和其他如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用；移轉費用則有仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
陳俊宏表示，售屋相關計算方式上，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價格申報。也就是說，只要屋主當初購 屋付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購 屋之後的裝修費用，加上購 屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以納入「核實課稅」的扣抵範圍，藉此達到節稅效果。
雙北市售屋財產交易所得標準（無買進成本或無售屋價格）
資料彚整：永慶房產集團
註：高級住宅之認定依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點規定為準。（來源：三立新聞網）
買屋避免糾紛 簽約加註保固期
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
北市房地產「貴森森」，消費糾紛卻也多。北市地政局統計，去年全市房地產消費糾紛共214件，最多的是房屋漏水，占27件，其次為隱瞞重要資訊23件、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約各21件。
地政局提醒，近年來氣候變化極端，暴雨天氣多，民眾購 屋時除了要看清楚屋況，簽約時也可加註「保固期限」，避免事後爭議。
214件消費糾紛裡，除房屋漏水問題最多，其次為隱瞞重要資訊、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約等。此外，服務報酬爭議、交屋遲延、仲介「斡旋金」返還等，也是常見糾紛。
地政局科長沈瑞芬表示，無論老舊中古屋或新成 屋，都有可能發生漏水問題，就曾有新成 屋因施工品質不佳，一遇大雨就滲水，部分中古屋則是因為管線問題，出現漏水狀況。
此外，部分業者為求順利成交，常會「不小心」隱瞞可能會影響成交意願的資訊，如隔壁曾是凶宅、附近有加油站、變電所等，物件本身雖沒問題，但周遭有許多鄰惡設施，消費者往往搬入後才發現，也會引起糾紛。
沈瑞芬建議，消費者購 屋時，除了看物件本身，也要看周遭，把握多看、多聽、問清楚的原則，漏水問題則可訂定半年或一年「保固」，保障自身權益。
除提防業者刻意隱瞞，沈瑞芬表示，因許多人白天要上班，部分房仲會帶消費者看屋到晚間11、12時，消費者因精神不濟，一時衝動簽約。
她說，消費者往往以為，反正只簽約沒付錢，待房仲聯絡時，屋主早已簽約，雙方買賣成立，這時想反悔，反還要付違約金。
沈瑞芬強調，購 屋糾紛大多來自於雙方認知不同，民眾簽任何契約前，除要確認坪數、附帶屋內設施、車位產權等基本資訊，「違約條款」也應該看清楚，以免一不小心就要付高額違約金。（來源：聯合新聞網）
買屋省房租！小Call置產有一套 70萬換700萬大房
記者于成虎、陳儀潔／台北報導
藝人小Call剛出道時，不只上通告也擺地攤，辛苦存下70萬，終於擺脫租房子的命運，順利買下在新店山區的家。今年她剛換了新房子，雖然在同一個社區，不過卻越換越大；她自己說70萬用3年時間，就可以買下700多萬的房子，實在是很好的投資。
買房投資70萬換大房子
兩年多前手上只有70萬資金的小Call，先是以195萬買下第一間房子，後來轉手以330萬賣出；半年前再買下同社區的新家，花了710萬元，不過空間卻大了13坪。
藝人小Call：「我原本只有70萬的現金，3年前然後因為這樣子的買房的投資，所以我漸漸三年後，我就可以70萬也可以買到710萬的房子；所以我覺得這是一個強迫自己儲蓄的一個方法。」
70萬換到700萬，三年之內以小換大，這是小Call教快速增資的訣竅。不過位在新店山區，一眼望去全是樹林；雖然有自然庭院跟陽台，但是地點決定房價，小Call也有自己的考量。
「這邊的房子比較便宜我買得起，當然一開始我也是想買在台北市的房子，但是那房子實在房價太高了！那70萬要等到幾年後才可以買得到，那我們就是先從小房子慢慢換成大房子，我們先從郊區可以慢慢換到市區裡面。」
小Call買房考慮房價，認為買房比租房子便宜，因為以前在市府站租小套房，光是房租一年就繳了20幾萬，還是個無殼蝸牛，倒不如拿來付房貸。小Call雖然只花了40萬裝潢，但這個溫馨小窩看起來顯得格外舒適，民眾不妨參考看看。（整理：實習編輯林顥宗）（來源：三立新聞網）
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