5月：房屋買賣雙北月增16％ 、房屋交易減北高價增

5月房屋買賣　雙北月增16％

記者王玉樹／台北報導

雙北與台南三都地政局昨公布5月買賣移轉棟數，相較4月，台北與新北市交易量都成長到雙位數，前者月增15.9％、後者增16.3％，只有台南小減1.1 ％。但相較去年同期，三都依順序各年減少18.9％、22.8％、17.3％。不動產業者稱雙北成長為「虛胖」，主要是受4月基期新低、以及北市靠萬華月成長1.6倍，新北靠板橋成長38％等幫助，剛好遇到預售 屋過戶暴增關係。

海悅仲介

5月房屋買賣，雙北月增16％。（好房資料中心）

2.仁愛圓環平日車多，但離東區很近，遠望台北101清晰可見。

統計總交易棟數，台北市有3220棟，新北為6004棟、台南則為1914棟。台北市表現最好為萬華區419棟、中山區與內湖區次之。新北市則是為板橋區728棟最多，淡水區與新莊區接後。台南市仍是永康435棟奪冠。

永慶房產不動產研發中心經理黃舒衛分析，台北市交易量較上月增加，主因為4月交易量為2003年統計以來同月新低基期關係。另外，萬華區有新 屋過戶因素，尤位於中華路二段416巷國防部眷村改建社區中約200多戶辦理過戶，拉抬萬華區交易量月增1.5倍，罕見擠下中山區成為北市成交王。

至於新北市成長，主要也是受板橋、新莊、淡水與泰山新 屋過戶增加關係。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，板橋受惠於捷運帶動，加上新舊商圈密集，讓房市交易量能不墜。至於台南買氣微降，住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，政府打房態度明確，多少降低購屋人意願。（來源：好房網）

5月房屋交易減 北高價增

【大紀元訊】國內房市5月交易量較4月減少約20%，新北市月減10%；但台北市與新北市的平均房價反而增加，主要是受到市中心區交易量表現較佳帶動。台灣房市氛圍欠佳，加上5月連日大雨，信義房屋（9940）統計5月全台門市交易量月減約15%，民眾擇優進場，好地段的好產品交易穩定，平均成交價格並未走跌。

據中央社報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從年初起各項打房政策不斷，直到最近的囤房稅、國稅局查稅等，打房動作未停歇，雖然民眾買賣或持有房屋的實質稅金增加有限，但短期房市難免出現觀望氣氛。

信義房屋內部成交資料顯示，台北市大安區、松山區與信義區的交易量都比4月微幅增加，平均下來，5月平均單價71.8萬元反而比4月的69萬元略高。新北市的中、永和、板橋與蘆洲區表現較穩定，平均房價也受第一圈房市交易穩定的帶動，5月平均單價38.7萬元也比4月的36.4萬元高。

高雄市5月交易量月減19%，5月平均單價每坪約16.9萬元，略高於4月的16.6萬元；台中市交易量月減18%，平均單價維持每坪19.8萬元；唯有新竹縣市和台南市的交易量和房價同時下修。

成交關鍵在地段產品價格均佳

住商不動產統計旗下加盟店成交量發現，5月整體成交量月減14.2%；雙北市與台中表現最弱，分別萎縮21.9%、17.2%與18.6%，桃園、高雄逆勢翻揚，分別成長15.7%與5.5%。

曾敬德表示，目前房市外在氛圍偏空，短期間市場還需要時間消化，不過同時間股市創下近年新高，經濟狀況穩定，房價應會維持高檔震盪格局，「好地段、好產品、好價格」是能夠快速成交的關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，每年5月雖為報稅季，但市場呈現多頭格局，買氣不受影響；但今年政府打房動作大，讓不少買方認為價格有回跌之虞，出手更為保守。但賣方積極，委售量明顯增加，可惜在政策與選舉變數下，買方意願不高，交易更顯平和。

另財政部長張盛和上週五（30日）表示，為配合非自住房屋稅率調高，稅制史上首度房屋稅籍全國總歸戶，目前發現一個人竟擁有129戶房屋，顯示真有人在囤房，將會採用3.6%的累進稅率，是原先房屋稅的3倍。財政部下一步將推動「房地合一」課徵所得稅，預計明年初提出相關方案。◇（來源：大紀元日報）