萬華新屋過戶首度居冠　市郊買氣回穩 大陸百城新屋房價 終結連23漲

百城新屋房價 終結連23漲
鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata)

中國指數研究院最新發布的報告顯示，5月大陸100個城市（新建）住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬978元（約每坪新台幣17萬元），與4月相比下跌0.32%。這是近兩年來，百城房價與上個月相比首次出現下跌情況，在此之前，百城房價已經連續上漲23個月。

5月百城房價首次出現2012年6月以來的月增率下跌情形，印證了大陸房市不佳已成為普遍現象，就連北京、上海等前十大城市5月房價也比4月下跌了0.18%，指數研究院分析認為，房市成交明顯回落給房企銷售帶來較大的壓力，部份企業近期加大銷售力道及打折促銷，一定程度上促使房價下跌。

針對出現下滑趨勢的百城房價，中原地產首席分析師張大偉表示，此次房市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條，可能使本次的調整周期較長，特別是非核心城市、非城市核心區的房價，都將出現明顯的價格調整，這些現象都代表房地產市場市開始週期性調整的趨勢十分明確

中新網報導，與過去幾年發布調控政策不同，去年3月以來，大陸官方並未發布任何全國性的房市調控新政，此時出現大量市場降溫，一方面是因為近期資金價格上漲導致房地產抵押性貸款和開發信貸收緊；另一方面，大陸房屋的總體供應量充足，部分城市甚至供過於求。

此外，今年大陸也出現房價區域性降價的狀況，降價區域從點逐漸擴散為面，其中，浙江、江蘇、江西等華東省份均曾出現區域性的降價潮。

受到房價持續下滑的影響，購 屋者抱持觀望態度，加上建商也想「以價製量」，房地產的供需情況逐漸反轉。

在這種因素的影響下，建商可能在6月加大降價幅度。

據中原地產資料顯示，21個大中城市近四周新建 案的預售率均在45%以下，而2013年的平均值為56%，代表新建 案的銷售情況並不樂觀。

據華爾街見聞報導，今年前四個月，包括萬科、保利地產、中海地產、華潤置地等多家大陸建商巨頭，其銷售面積均大幅下滑，有些銷售面積的下滑幅度甚至超過20%。

包括瑞銀等投行指出，房地產是未來大陸經濟下滑面臨的最大風險，銀監會日前也表示，要嚴控房地產貸款風險，防範個別企業因融資問題產生的不良效應。

【經濟日報╱記者葉又瑋／綜合報導】（來源：鉅亨網）


萬華新屋過戶首度居冠　市郊買氣回穩

好房News編輯中心／台北報導

政府針對非自住住宅設置囤房稅，再加上國銀授信趨嚴，短期市場買氣抱持觀望，不過，由於4月交易量低，加上部分區域有新屋過戶，因此，5月交易量較上個月顯得明顯增長。

萬華新屋過戶首度居冠　市郊買氣回穩

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，未來政府宣示朝向房稅合一、實價課稅的目標進行整合，房屋待售持續量增，甚至部分的區域產品，價格出現鬆動的機會大增，有購 屋需求的民眾可以趁勢進場。

黃舒衛分析，台北市交易量較上月增加15.9%，主因為4月交易量為92年統計以來同月交易新低的基期影響。

另外，萬華區交易量高達419戶，其中有新屋過戶的因素，位於中華路二段416巷國防部眷村改建社區中約200多戶辦理過戶，拉抬萬華區交易量月增1.5倍，超越中山區的410戶成為5月交易量冠軍。

此外，北市郊區如內湖與北投等區，交易量明顯回穩，使5月台北市交易量能重回3000戶以上的水準。（來源：好房網）

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