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選舉前拚推案 5月新成屋戶數增1倍 但看屋潮腰斬
作者: 海悅廣告 日期:
選舉前拚推案 5月新成屋戶數增1倍
▲憂心選舉使房市觀望氛圍轉濃，建商紛紛趕在上半年推案。(圖／資料照片)
記者林信男／台北報導
憂心下半年7合1選舉影響房市，建商近期頻頻推案。根據《住展雜誌》統計，2014年5月，北台灣預售新案已超過650億元，新成 屋案量約1,500戶，較4月增加1倍。
《住展雜誌》預估，6月和7月的推案量，可能會比5月還大，值得注意的是，雖然5月推案量不小，但相較於4月，看屋人潮卻減少了2到5成。
除選舉影響外，《住展雜誌》認為，政府透過加稅方式打房，也使得潛在買家態度轉趨觀望，加重非自用宅持有稅的政策，已對房市造成短期衝擊。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，受囤房稅與年底7合1選舉影響，相較於2013年，2014年全台房市交易量會略減5%，房價則可望持平。
李同榮指出，乍看之下，5月全台主要大都會的買賣移轉棟數，似乎沒減少，但5月的數據，是反映4月的交易表現，4月交易量表現尚可，但5月受囤房稅議題影響，買方觀望態度轉強，北部「交易量縮得很厲害」。
永慶代 銷處長何彥煒說，政府有意抑制過高的房價，甚至喊出「2年讓房價跌3成」的口號，確實讓看屋人潮短暫增加，但在建商口袋夠深、價格不願讓步的情況下，交易量表現並不突出。
何彥煒分析，目前有不少中大型建案，還沒領到建照，導致無法賣屋，加上5月看屋人潮又比4月少了2到5成，房市交易量因此萎縮至2014年初的淡季水準。
原文網址:www .ettoday.net/news/20140606/364943.htm#ixzz3473VqXqD
5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬
中國時報
陳宥臻／台北報導
政府打房措施一波波，建商5月預售 屋推案量雖暴增至650億元，但看屋人潮卻較4月明顯減少2～5成。（本報資料照片）。
北台灣最新預售 屋與新成屋案量
北台灣最新預售 屋與新成屋案量
選舉前建商倒貨！北台灣預售 屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計，5月北台灣預售新案達650億元以上，新成屋案量更達1500戶，比4月增1倍，預估6～7月量更大。相對的，5月看屋人潮，卻比4月漸少2～5成。
永慶代 銷處長何彥煒指出，自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後，看屋人潮曾短暫增加，原因是民眾抱著撿便宜心態，新北市外圍的林口、三峽的議價空間，甚至直接從65至75折砍起，結果因為建商口袋深，未大幅讓步。
不過，這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現，北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高，主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為，目前有不少建案延遲推出，原因是建照取得速度變慢，不少中大型建案，遲遲未領到建照，所以無法賣屋。
相對的，5月的看屋人潮，卻比4月減少2～5成。由於人潮減少，成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。
《住展雜誌》指出，無論政府加稅打房的力度如何，都使得房市潛在買方意願轉趨觀望，加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定，也對短期房市產生一些負面衝擊。
至於看屋議價空間，《住展雜誌》認為，要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高，部分建商調高底價，慢慢賣，反正過去賺的夠撐，但也有推案量較大的建設公司，想加快銷售速度，價格出現鬆動。
不願具名的代 銷業者分析，房市氣氛不佳，銀行承作第2屋貸款成數也驟降，以往可以取得75%成數的貸款，現在降至6成左右，但僅有民營小銀行，有願意承作較高成數的房貸，導致民眾要買第2屋的自備款提高，降低置產意願。
《住展雜誌》強調，目前新北市的預售指標案多，例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」等；新成屋指標案也不少，如永和「捷洋天湛」、林口 「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大，為單戶總價5000萬以上的在地豪 宅案。
原文網址：money .chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140606000605&cid=1210
▲憂心選舉使房市觀望氛圍轉濃，建商紛紛趕在上半年推案。(圖／資料照片)
記者林信男／台北報導
憂心下半年7合1選舉影響房市，建商近期頻頻推案。根據《住展雜誌》統計，2014年5月，北台灣預售新案已超過650億元，新成 屋案量約1,500戶，較4月增加1倍。
《住展雜誌》預估，6月和7月的推案量，可能會比5月還大，值得注意的是，雖然5月推案量不小，但相較於4月，看屋人潮卻減少了2到5成。
除選舉影響外，《住展雜誌》認為，政府透過加稅方式打房，也使得潛在買家態度轉趨觀望，加重非自用宅持有稅的政策，已對房市造成短期衝擊。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，受囤房稅與年底7合1選舉影響，相較於2013年，2014年全台房市交易量會略減5%，房價則可望持平。
李同榮指出，乍看之下，5月全台主要大都會的買賣移轉棟數，似乎沒減少，但5月的數據，是反映4月的交易表現，4月交易量表現尚可，但5月受囤房稅議題影響，買方觀望態度轉強，北部「交易量縮得很厲害」。
永慶代 銷處長何彥煒說，政府有意抑制過高的房價，甚至喊出「2年讓房價跌3成」的口號，確實讓看屋人潮短暫增加，但在建商口袋夠深、價格不願讓步的情況下，交易量表現並不突出。
何彥煒分析，目前有不少中大型建案，還沒領到建照，導致無法賣屋，加上5月看屋人潮又比4月少了2到5成，房市交易量因此萎縮至2014年初的淡季水準。
原文網址:www .ettoday.net/news/20140606/364943.htm#ixzz3473VqXqD
5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬
中國時報
陳宥臻／台北報導
政府打房措施一波波，建商5月預售 屋推案量雖暴增至650億元，但看屋人潮卻較4月明顯減少2～5成。（本報資料照片）。
北台灣最新預售 屋與新成屋案量
北台灣最新預售 屋與新成屋案量
選舉前建商倒貨！北台灣預售 屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計，5月北台灣預售新案達650億元以上，新成屋案量更達1500戶，比4月增1倍，預估6～7月量更大。相對的，5月看屋人潮，卻比4月漸少2～5成。
永慶代 銷處長何彥煒指出，自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後，看屋人潮曾短暫增加，原因是民眾抱著撿便宜心態，新北市外圍的林口、三峽的議價空間，甚至直接從65至75折砍起，結果因為建商口袋深，未大幅讓步。
不過，這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現，北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高，主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為，目前有不少建案延遲推出，原因是建照取得速度變慢，不少中大型建案，遲遲未領到建照，所以無法賣屋。
相對的，5月的看屋人潮，卻比4月減少2～5成。由於人潮減少，成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。
《住展雜誌》指出，無論政府加稅打房的力度如何，都使得房市潛在買方意願轉趨觀望，加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定，也對短期房市產生一些負面衝擊。
至於看屋議價空間，《住展雜誌》認為，要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高，部分建商調高底價，慢慢賣，反正過去賺的夠撐，但也有推案量較大的建設公司，想加快銷售速度，價格出現鬆動。
不願具名的代 銷業者分析，房市氣氛不佳，銀行承作第2屋貸款成數也驟降，以往可以取得75%成數的貸款，現在降至6成左右，但僅有民營小銀行，有願意承作較高成數的房貸，導致民眾要買第2屋的自備款提高，降低置產意願。
《住展雜誌》強調，目前新北市的預售指標案多，例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」等；新成屋指標案也不少，如永和「捷洋天湛」、林口 「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大，為單戶總價5000萬以上的在地豪 宅案。
原文網址：money .chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140606000605&cid=1210
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