萬華交易量首度居冠　2千萬以下新建案仍有吸引力

「西區復興」發酵？　萬華交易量首度居冠

好房News記者曾威智／整理報導

北市各行政區在今（2014）年5月的買賣 移轉棟數來看，整體交易量較上月增加了15.9％，其中萬華受到新 屋過戶的因素影響，高達419戶的交易量首度打敗中山區，居北市之冠。在有意參選北市長 的連勝文喊出「西區復興」口號下，房產業者指出，區內的低總價產品去化速度快，尤其在2000萬以下的新建案，仍吸引不少購 屋者買單。
受到新 屋過戶影響，419戶的交易量讓萬華成為北市成交冠軍（好房資料中心）
萬華區社會住宅（大刊頭）
據 北市地政處統計，台北市各行政區5月的買賣移轉棟數以大同區的135戶最低，萬華區的419戶首度打敗中山區的410戶，成為北市的交易量冠軍。對此，永 慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，萬華區的419戶其中受到新 屋過戶影響，例如位於中華路二段的國防部眷村改建社區中，約200多戶辦理過戶，導致 成交量衝高，成為當月成交冠軍。
過去由國民黨台北市長參選人連勝文喊出的「西區復興」口號下，加上北萬華是北市未漲破百萬元的行政區之一，房產業者指出，萬華近期推出的新案坪數約10多坪，總價落在2000萬上下，即使每坪開價85萬，但在低總價優勢下，還是吸引不少購 屋者買單。
另外，黃舒衛也分析，未來政府宣示朝向房稅合一、實價課稅的目標進行整合，房屋待售量持續增加，甚至北市部分的區域產品，價格出現鬆動的機會可望大增，建議有購屋需求的民眾可以趁勢進場。（來源：好房網）

住者有其屋　北市出租宅今年達4800戶

好房News記者馮牧群╱台北報導

最近各界對於合宜住宅、公營住宅有諸多質疑，台北市都發局表示，公營住宅推動需經過用地取得、民意溝通、設計施工等過程，預計今年完工或進行規劃設計、興建的公營住宅達4808戶，供給來源包含老舊公有住宅更新改建、公有地開發興建、捷運聯開分回住宅及市地參與都更分回住宅等，總共規劃逾9000戶，已大幅超越目標。

原中興國小校地，台北市已規劃興建公營住宅。（好房News記者陳韋帆拍攝）

萬華區社會住宅基地,昆明街、開封街二段交接口,中興國小校舍舊址,萬華區房產俯瞰圖,落實居住正義政策,台北好好看系列綠地。(好房News記者陳韋帆/攝影)

在公營住宅方面，由老舊公有住宅改建的安康社區預計可提供約3000戶，考量施工期間社區住戶安置問題，因此採分期分區方式開發，安康D基地預計明年3月底前完工，安康市場與停車場基地新建公營住宅預計2017年6月完工。另第二、三期基地公營住宅先期規劃案預計今年6月完成驗收，除此之外，台肥出租國宅改建計畫也可提供約760戶公營住宅。

公有土地開發興建部分，除已推出的大龍峒公營住宅，台北市推動松山寶清段基地及萬華青年段基地興建計畫，兩處基地分別可提供507戶、270戶公營住宅；而原中興國小校地興建公營住宅及廣慈博愛院改建案，預計可提供1000多戶公營住宅。

至於捷運聯開案分回住宅，都發局指出，目前已有行天宮站公營住宅及萬隆站公營住宅，還有兩案推動中，約可分回330戶公營住宅，其中規模最大為南港機廠聯開案，預計取得282戶公營住宅。市有地參與都更分回住宅部分，目前共辦理15案，約可分回1000多戶公營住宅，其中由潤泰建設得標的中正區南海段都更案及信義區犁和段都更案，分別可分回212戶、80戶公營住宅。

此外，台北市財政局針對南港小彎、北投奇岩等5處公有地評估以民間融資提案模式（PFI）興建公營住宅，預計約有1300戶量體。都發局強調，台北市住宅政策早己確立以協助租屋為主軸，不再興建出售住宅，除了興建公營出租住宅、鼓勵民間空閒住宅出租，也透過租屋補貼提昇市民居住能力。（來源：好房網）