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首購族先想清楚 銀行利率精打細算 換屋仔細挑
作者: 海悅廣告 日期:
首購族想買房？ 先用心想清楚這9件事…
好房News記者蘇彥菱／整理報導
買房需要契機，通常結婚成家就是其中之一！新婚夫妻的買房經驗幾乎是零，在買房前應該要先建立起哪些觀念？又或者是該注意哪些事情？有位曾經從事房地 產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購 屋撇步，更重要的是，其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛！
1. 新婚夫妻想買房，切記「別貪心」
壯漢拎北（以下簡稱為壯漢）說，常聽到年輕夫妻因「房事」鬧得不愉快，例如老婆抱怨老公沒能力買大房子，又或者是妻子抱怨因房貸在身而無法出國旅遊等，夫妻之間吵來吵去，都是同一件事，這就是小倆口在買房前沒有想清楚，擁有一間房子是否為優先，還是要趁年輕力壯多出國旅遊？下定買房的決心後，還要記得「別貪心」、「有多大的胃，才吃多少東西」壯漢拎北說。
假如頭期款不夠買市中心？那就買離娘家近一點的蛋白區，孩子還可以請媽媽代為照顧，省下一筆保母費。頭期款不夠買新房子？買中古屋也沒有不好，只要通風好、採光佳，其實不必求新，日後裝修也行。除此之外，房貸切勿超過兩人收入的一半，否則生活過得太沉重，因為他看過太多夫妻因為錢而鬧到離婚收場了。
2. 認清需求最重要，挑出自己最重視的三到五樣
瞭解自己有多少能力之後，接著是依所需來篩選物件，免得浪費時間看屋。壯漢拎北列出以下清單，建議預算有限者可先挑出自己最重視的3到5樣：
1. 總坪數（含公設）大約＿＿＿＿坪
2. 主附建設坪數（室內坪數）＿＿＿坪以上
3. 兩房或三房（或是別墅、透天厝）
4. 車位（平面、機械或休旅車車位等）
5. 樓層（最好頂樓不要）
6. 地點（建議以娘家為中心點，或是離上班地點近）
7. 學區（倘若有生孩子的計畫）
買別墅及透天類的還須考慮：
1. 坐向
2. 臨路或社區型
3. 神明廳朝向哪邊
4.神明廳後面有無樓梯
3. 沒有100％完全符合你需求的房子
這世界上沒有百分之百完全符合你完全需求的房子，不過可以靠裝潢來改造成你理想中的完美房子。
4. 至少看過50間房子後再決定
這點房產Sway也曾講過，看越多，才能更清楚自己真正所需、才越知道行情，也越知道哪種類型的房子是房仲賣不掉的，所以才一直推薦給你的。
5. 投資客的房子未必不好，而是…
當你看房的經驗值累積到一定程度後，相信投資客的房子逃不過你的法眼，不過壯漢認為，不是說投資客的房子就一定不好，有時候反而可以撿到便宜，由於買進成本低，加上若投資客遇到資金周轉的問題，就很容易殺價。壯漢表示，他曾考慮買「投資房」，只是裝潢實在是太醜了，讓他卻步。在此，他也列出幾點「投資房」的特徵：1.超詭異的低調奢華風 2.看似昂貴卻很鳥的水晶吊燈 3.突兀、 質感又差的壁紙。
6. 通風好、採光佳是絕對必要
壯漢說，當居家環境好，無論是工作或身體都會跟著好起來。
7. 向高樓迷思Say No！
他以曾待過建設公司之良心建議，11樓以下的樓層比較安全。
8. 房子最好附車位 否則難轉手
房子若沒車位，轉手性就差，除非位在黃金地段。另外，壯漢也提醒，不要聽信房仲說車位進去再買就好了之類的話，他說，一個車位100萬，付完頭期款後哪還有現金再買個車位？
9. 養好房仲 好物件才會介紹給你
想買到好房子，一定要和房仲打好關係，把房仲當作朋友，而不是只是來削你錢的敵人。曾經做過房仲的壯漢說，人和人之間是互相的，在一片罵聲指責中，只要有個客戶對他好，相信房仲一定會盡其所能幫你爭取到最接近你理想中的價格。
原文出處：https://www.facebook.com/yamutsuri
銀行利率 首購精打細算 換屋仔細挑
充分利用自身條件優勢 人生階段購屋沒煩惱
怎樣挑選房貸可以說是買房中極重要的問題，而市面上房貸種類眾多，面對銀行琳瑯滿目的花招，首購及換屋的族群到底要怎樣才能選到適合自己的房貸，可說是一門不小的學問。文/葉家豪
近一年五大銀行 新承作購屋貸款平均放款利率
近一年五大銀行新承作房貸利率已接近2%，利率一直是房貸的重要因素之一，在未來利率趨勢不明，房貸種類又五花八門的狀況下，購屋的目的也可作為選擇房貸的一個指標。
青年安心成家購屋優惠貸款 與指數型房貸差額[表一]
妥善利用首購優惠
內政部曾於2009年推行「青年安心成家方案」，但「青年安心成家方案」已於2012年停辦，現在則由財政部與8間公股銀行(註)搭配推出「青年安心成家購屋優惠貸款」。以[表一]來看，若以三十年期來看，青年首次購屋優惠貸款須總繳663萬元左右，但指數型房貸就增加至704萬元左右，足足節省有41萬之多。
一般壽險與壽險型房貸差額[表二]
換屋聰明選 邁入人生另一個階段
有換屋打算的民眾，大多是因為有了家庭責任，要如何選擇房貸才能給家人是一份保障而不是負累，壽險型房貸無疑是結合房貸與壽險的一項聰明選擇，而壽險型房貸又可分為「平準型」與「遞減型」兩種，以某人壽定期壽險商品為例[表二]，30歲男性保額100萬20年期月繳保費為333元，若是平準型房貸躉繳保費為58,700元，相當於月繳245元，而遞減型保費更低達31,000元，個人可依據自己的需求選擇適合的商品。
【八家公股銀行青年安心成家 購屋優惠貸款利率】
●二段式機動利率：前2年I加0.345%機動計息；第3年起I加0.645%機動計息
●前二年固定利率：第1年I加0.525%固定計息；第2年I加0.625%固定計息；第3年起I加0.645%機動計息
※以上所稱I為中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率，詳細資訊請洽該公股銀行
註：八間公股銀行分別是台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。（來源：蘋果日報）
好房News記者蘇彥菱／整理報導
買房需要契機，通常結婚成家就是其中之一！新婚夫妻的買房經驗幾乎是零，在買房前應該要先建立起哪些觀念？又或者是該注意哪些事情？有位曾經從事房地 產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購 屋撇步，更重要的是，其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛！
1. 新婚夫妻想買房，切記「別貪心」
壯漢拎北（以下簡稱為壯漢）說，常聽到年輕夫妻因「房事」鬧得不愉快，例如老婆抱怨老公沒能力買大房子，又或者是妻子抱怨因房貸在身而無法出國旅遊等，夫妻之間吵來吵去，都是同一件事，這就是小倆口在買房前沒有想清楚，擁有一間房子是否為優先，還是要趁年輕力壯多出國旅遊？下定買房的決心後，還要記得「別貪心」、「有多大的胃，才吃多少東西」壯漢拎北說。
假如頭期款不夠買市中心？那就買離娘家近一點的蛋白區，孩子還可以請媽媽代為照顧，省下一筆保母費。頭期款不夠買新房子？買中古屋也沒有不好，只要通風好、採光佳，其實不必求新，日後裝修也行。除此之外，房貸切勿超過兩人收入的一半，否則生活過得太沉重，因為他看過太多夫妻因為錢而鬧到離婚收場了。
2. 認清需求最重要，挑出自己最重視的三到五樣
瞭解自己有多少能力之後，接著是依所需來篩選物件，免得浪費時間看屋。壯漢拎北列出以下清單，建議預算有限者可先挑出自己最重視的3到5樣：
1. 總坪數（含公設）大約＿＿＿＿坪
2. 主附建設坪數（室內坪數）＿＿＿坪以上
3. 兩房或三房（或是別墅、透天厝）
4. 車位（平面、機械或休旅車車位等）
5. 樓層（最好頂樓不要）
6. 地點（建議以娘家為中心點，或是離上班地點近）
7. 學區（倘若有生孩子的計畫）
買別墅及透天類的還須考慮：
1. 坐向
2. 臨路或社區型
3. 神明廳朝向哪邊
4.神明廳後面有無樓梯
3. 沒有100％完全符合你需求的房子
這世界上沒有百分之百完全符合你完全需求的房子，不過可以靠裝潢來改造成你理想中的完美房子。
4. 至少看過50間房子後再決定
這點房產Sway也曾講過，看越多，才能更清楚自己真正所需、才越知道行情，也越知道哪種類型的房子是房仲賣不掉的，所以才一直推薦給你的。
5. 投資客的房子未必不好，而是…
當你看房的經驗值累積到一定程度後，相信投資客的房子逃不過你的法眼，不過壯漢認為，不是說投資客的房子就一定不好，有時候反而可以撿到便宜，由於買進成本低，加上若投資客遇到資金周轉的問題，就很容易殺價。壯漢表示，他曾考慮買「投資房」，只是裝潢實在是太醜了，讓他卻步。在此，他也列出幾點「投資房」的特徵：1.超詭異的低調奢華風 2.看似昂貴卻很鳥的水晶吊燈 3.突兀、 質感又差的壁紙。
6. 通風好、採光佳是絕對必要
壯漢說，當居家環境好，無論是工作或身體都會跟著好起來。
7. 向高樓迷思Say No！
他以曾待過建設公司之良心建議，11樓以下的樓層比較安全。
8. 房子最好附車位 否則難轉手
房子若沒車位，轉手性就差，除非位在黃金地段。另外，壯漢也提醒，不要聽信房仲說車位進去再買就好了之類的話，他說，一個車位100萬，付完頭期款後哪還有現金再買個車位？
9. 養好房仲 好物件才會介紹給你
想買到好房子，一定要和房仲打好關係，把房仲當作朋友，而不是只是來削你錢的敵人。曾經做過房仲的壯漢說，人和人之間是互相的，在一片罵聲指責中，只要有個客戶對他好，相信房仲一定會盡其所能幫你爭取到最接近你理想中的價格。
原文出處：https://www.facebook.com/yamutsuri
銀行利率 首購精打細算 換屋仔細挑
充分利用自身條件優勢 人生階段購屋沒煩惱
怎樣挑選房貸可以說是買房中極重要的問題，而市面上房貸種類眾多，面對銀行琳瑯滿目的花招，首購及換屋的族群到底要怎樣才能選到適合自己的房貸，可說是一門不小的學問。文/葉家豪
近一年五大銀行 新承作購屋貸款平均放款利率
近一年五大銀行新承作房貸利率已接近2%，利率一直是房貸的重要因素之一，在未來利率趨勢不明，房貸種類又五花八門的狀況下，購屋的目的也可作為選擇房貸的一個指標。
青年安心成家購屋優惠貸款 與指數型房貸差額[表一]
妥善利用首購優惠
內政部曾於2009年推行「青年安心成家方案」，但「青年安心成家方案」已於2012年停辦，現在則由財政部與8間公股銀行(註)搭配推出「青年安心成家購屋優惠貸款」。以[表一]來看，若以三十年期來看，青年首次購屋優惠貸款須總繳663萬元左右，但指數型房貸就增加至704萬元左右，足足節省有41萬之多。
一般壽險與壽險型房貸差額[表二]
換屋聰明選 邁入人生另一個階段
有換屋打算的民眾，大多是因為有了家庭責任，要如何選擇房貸才能給家人是一份保障而不是負累，壽險型房貸無疑是結合房貸與壽險的一項聰明選擇，而壽險型房貸又可分為「平準型」與「遞減型」兩種，以某人壽定期壽險商品為例[表二]，30歲男性保額100萬20年期月繳保費為333元，若是平準型房貸躉繳保費為58,700元，相當於月繳245元，而遞減型保費更低達31,000元，個人可依據自己的需求選擇適合的商品。
【八家公股銀行青年安心成家 購屋優惠貸款利率】
●二段式機動利率：前2年I加0.345%機動計息；第3年起I加0.645%機動計息
●前二年固定利率：第1年I加0.525%固定計息；第2年I加0.625%固定計息；第3年起I加0.645%機動計息
※以上所稱I為中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率，詳細資訊請洽該公股銀行
註：八間公股銀行分別是台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。（來源：蘋果日報）
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Date: 2024-11-21 08:39
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