賣地效應　多宗豪宅高價成交

2010/07/28 財經日報

7月28日消息，預料山頂聶歌信山道地皮今日勢必破百億成交，在賣新建案地及豪宅交投熾熱氣氛的刺激下，多宗物業錄得高價成交。山頂紅莓閣一雙號屋，以約1.3億元沽出，新建案面積3,200平方呎，呎價約4萬元，創該物業呎價新高。新建案

另外，由資深豪宅投資者謝振宇持有的大潭皇府灣雙號屋新建案，日前亦以1億元易手，同樣創該屋苑新高，洋房面積4,372平方呎，呎價22,873元，原業主早於01年以5,500萬元購入上址，帳面獲利4,500萬元。新建案

此外，連一向罕有放盤及成交的淺水灣 曼赫頓大廈亦獲承接，該廈高層A室單位以6,300萬元成交，面積2,243平方呎，呎價28,087元，原業主2000年以2,350萬元購入上址，帳面獲利3,950萬元，曼赫頓大廈對上一宗成交已追溯至07年。另同區怡峰高層複式C室，成交價8,000萬元，面積3,099平方呎，呎價25,815元。上述兩成交均創本身屋苑呎價新高。

市場人士指，淺水灣 冠園中高層A室，面積約2,300平方呎，成交價約3,900萬元，呎價約16,957元。另南區陽明山 莊6座低層45室，則以3,900萬元易手，面積2,583平方呎，呎價1.5萬元，原業主持貨1年帳面賺520萬元。

東半山方面交投同樣暢旺，市場透露，樂陶苑A座低層1室，面積2,406平方呎，以3,100萬元沽出，呎價12,884元；另禮頓山9座低層B室，連租約以2,130萬元成交，面積1,206平方呎。

同時，不少東半山業主亦紛出現反價封盤，中原地產營業董事蔡佩芳表示，以位處司徒拔道玫瑰新村為例，現時無海景2,300呎單位，叫價升至3,800萬元至4,000萬元，至於比鄰地皮之白壁及寶壁則極為缺盤，現時未見市場有放盤。美聯物業董事楊永健則指，松柏新邨一個1,750平方呎單位，業主近日將叫價由2,650萬元調高至2,850萬元，加幅達7.5%。

資料來源:www.businesstimes.com.hk/a-20100728-85702/Effects-of-land-sales-luxury-trading-the-Peak-Nicholson-Hill-Road-site