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下半年主力仍是首購族 要低利貸款7月受理住宅補貼得把握
作者: 海悅廣告 日期:
下半年量縮價平 首購族仍是主力
房市多空交戰，下半年購 屋仍以首購族為主力。資料照片
【洪安怡╱台北報導】市場多空訊息混亂，加上下半年七合一選舉干擾，民眾購 屋意願創5年新低，但多數仍認為下半年房價會持平發展，專家認為未來買房回歸理性，預估下半年房市量縮價平，市場仍以首購族群為主力。
中信房屋公布第2季「宅指數」調查，2年內有購 屋計劃的民眾創5年新低，僅佔48.6％，較上季下滑1.8個百分點，不過短線3個月到半年內有願意進場的買方則從2.4％上升至4.2％，顯示也有少數民眾，期望Q3房價能鬆動，準備伺機進場搶進。
買房回歸理性
對於下半年房價表現，23％民眾認為「下半年房價會持平，並且在正負3％徘徊」比率最高，中信房屋董事長鄭余正全認為，市場短期購 屋意願雖轉趨觀望，但對房價看法仍偏中性樂觀，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。
調查也指，購 屋主力仍以首購族佔53.6％最多，而2次購 屋的換屋族及投資客群佔26.2％，較去年同期減少了4.9個百分點。購 屋預算則創下調查新高，首購族平均購 屋預算為696萬元，2次購 屋族的預算則為994萬元。以房價漲幅區域來看，民眾最看好新莊副都心的房價實力，其次為新板特區，內湖五期重劃區則排名第3。
不動產雖仍為民眾選擇抗跌保值標的冠軍，比率達37.3％，但比起上季已下滑2.4個百分比，民眾開始將資產由不動產轉移到其他理財項目。台經院副院長龔明鑫說，投資工具重調配，不過度集中於房產，顯現民眾買房回歸理性，房市趨向健康。
料增議價空間
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，市場多空使得民眾混亂，使得進場時間難拿捏，但上半年紛亂已停歇，建議民眾可等到選舉下半年再進場，議價空間有機會增加。（來源：蘋果日報
房價漲不停 Q2首購預算696萬創新高
▲台灣房價不斷攀升。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
中信房屋26日公布的2014年第2季「宅指數」調查顯示，房價漲不停，民眾購 屋預算持續增加，首購族預算從2013年第1季的627萬元，上升至696萬元；2次購 屋族預算從2013年第1季的784萬元，增至994萬元，雙雙創下新高紀錄。
中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然全台平均購屋預算創新高，但若從各縣市資料來看，屬於精華區的台北市，首購族購屋預算從2014年首季的1,091萬元，下滑至1,000萬元，顯見年輕人在北市買房大不易，有能力買房的，不願追價，只願意選擇坪數較小、總價較低的產品。
鄭余正全指出，北市2次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預算也從2014年首季的1,827萬元，下降到1,455萬元，由此可見，口袋較深的2次購屋族，對中高價位的產品，也轉趨保守，下半年1,500萬元內的低總價產品，才是市場主力，老公寓或小坪數產品，還有補漲空間。
鄭余正全認為，不論是首購族或二次購屋者，2014年首季全台平均購屋預算，皆創下「宅指數」調查以來新高，顯示近年整體房價緩步上揚，民眾的購屋預算除較2013年來得高外，也逐漸認清高房價的事實。
鄭余正全分析，持有稅制太輕，以及土地稅增加轉嫁房價，都是政府頻頻打房，房價卻遲遲打不下來的原因。
鄭余正全說，政策影響的殺傷力，大於市場供需及景氣變化，未來房價漲跌，將視政府態度而定。（來源：ETtoday 新聞雲）
首購要低利貸款 7月受理住宅補貼得把握
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部營建署施行的租金補貼、住宅貸款利息補貼及修繕貸款利息補貼，今年度預計7月21日可開始申請，其中北市提供租金補貼3005戶、住宅貸款補貼641戶及修繕貸款補貼364戶，其中去年北市在租金補貼每月加碼2000元，總補助額達6000元，也讓申請民眾暴增，今年有機會延續加碼政策。
今年住宅補貼將起跑，首購族可申請降低還款壓力。（好房News記者陳韋帆攝影）
買房時若有不懂之處，可多跑幾間不同的房仲比較詢問。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
營建署每年提供上述3項住宅補貼政策，民眾可向各縣市地方政府申請，在租金補貼的部分，中央提供每戶每月最高4000元，補貼期限最長1年；住宅貸款利息補貼，條件必須是無自有住宅或2年內已經購買自用住宅並已辦理貸款，但戶籍內的兄弟姊妹均必須無自有住宅。
修繕貸款利息補貼，條件必須是與直系親屬設籍在同1戶，且僅持有1戶房屋，並依據使照發放時間屋齡須超過10年；以上皆可搭配財政部2010年12月開始實施的辦理的「公股銀行辦理青年購 屋優惠貸款」。
由於目前銀行針對承作房貸審核嚴格，不僅要求自備款提高，利率也普遍超過2％，因此假若首購族能申請到利息補貼並搭配財政部「青年購 屋優惠貸款」勢，必能減輕未來還款壓力。
不過要留意的是，民眾若購買工業住宅是不符上述資格；而現今房產市場首購族青睞的小套房，因銀行審核嚴格，甚至可能核貸不下來，民眾購屋前勢必得先了解貸款額度，否則會出現違約問題。（來源：好房網）
房市多空交戰，下半年購 屋仍以首購族為主力。資料照片
【洪安怡╱台北報導】市場多空訊息混亂，加上下半年七合一選舉干擾，民眾購 屋意願創5年新低，但多數仍認為下半年房價會持平發展，專家認為未來買房回歸理性，預估下半年房市量縮價平，市場仍以首購族群為主力。
中信房屋公布第2季「宅指數」調查，2年內有購 屋計劃的民眾創5年新低，僅佔48.6％，較上季下滑1.8個百分點，不過短線3個月到半年內有願意進場的買方則從2.4％上升至4.2％，顯示也有少數民眾，期望Q3房價能鬆動，準備伺機進場搶進。
買房回歸理性
對於下半年房價表現，23％民眾認為「下半年房價會持平，並且在正負3％徘徊」比率最高，中信房屋董事長鄭余正全認為，市場短期購 屋意願雖轉趨觀望，但對房價看法仍偏中性樂觀，預計下半年房市仍會走「量縮價平」的格局。
調查也指，購 屋主力仍以首購族佔53.6％最多，而2次購 屋的換屋族及投資客群佔26.2％，較去年同期減少了4.9個百分點。購 屋預算則創下調查新高，首購族平均購 屋預算為696萬元，2次購 屋族的預算則為994萬元。以房價漲幅區域來看，民眾最看好新莊副都心的房價實力，其次為新板特區，內湖五期重劃區則排名第3。
不動產雖仍為民眾選擇抗跌保值標的冠軍，比率達37.3％，但比起上季已下滑2.4個百分比，民眾開始將資產由不動產轉移到其他理財項目。台經院副院長龔明鑫說，投資工具重調配，不過度集中於房產，顯現民眾買房回歸理性，房市趨向健康。
料增議價空間
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，市場多空使得民眾混亂，使得進場時間難拿捏，但上半年紛亂已停歇，建議民眾可等到選舉下半年再進場，議價空間有機會增加。（來源：蘋果日報
房價漲不停 Q2首購預算696萬創新高
▲台灣房價不斷攀升。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
中信房屋26日公布的2014年第2季「宅指數」調查顯示，房價漲不停，民眾購 屋預算持續增加，首購族預算從2013年第1季的627萬元，上升至696萬元；2次購 屋族預算從2013年第1季的784萬元，增至994萬元，雙雙創下新高紀錄。
中信房屋董事長鄭余正全表示，雖然全台平均購屋預算創新高，但若從各縣市資料來看，屬於精華區的台北市，首購族購屋預算從2014年首季的1,091萬元，下滑至1,000萬元，顯見年輕人在北市買房大不易，有能力買房的，不願追價，只願意選擇坪數較小、總價較低的產品。
鄭余正全指出，北市2次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預算也從2014年首季的1,827萬元，下降到1,455萬元，由此可見，口袋較深的2次購屋族，對中高價位的產品，也轉趨保守，下半年1,500萬元內的低總價產品，才是市場主力，老公寓或小坪數產品，還有補漲空間。
鄭余正全認為，不論是首購族或二次購屋者，2014年首季全台平均購屋預算，皆創下「宅指數」調查以來新高，顯示近年整體房價緩步上揚，民眾的購屋預算除較2013年來得高外，也逐漸認清高房價的事實。
鄭余正全分析，持有稅制太輕，以及土地稅增加轉嫁房價，都是政府頻頻打房，房價卻遲遲打不下來的原因。
鄭余正全說，政策影響的殺傷力，大於市場供需及景氣變化，未來房價漲跌，將視政府態度而定。（來源：ETtoday 新聞雲）
首購要低利貸款 7月受理住宅補貼得把握
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部營建署施行的租金補貼、住宅貸款利息補貼及修繕貸款利息補貼，今年度預計7月21日可開始申請，其中北市提供租金補貼3005戶、住宅貸款補貼641戶及修繕貸款補貼364戶，其中去年北市在租金補貼每月加碼2000元，總補助額達6000元，也讓申請民眾暴增，今年有機會延續加碼政策。
今年住宅補貼將起跑，首購族可申請降低還款壓力。（好房News記者陳韋帆攝影）
買房時若有不懂之處，可多跑幾間不同的房仲比較詢問。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
營建署每年提供上述3項住宅補貼政策，民眾可向各縣市地方政府申請，在租金補貼的部分，中央提供每戶每月最高4000元，補貼期限最長1年；住宅貸款利息補貼，條件必須是無自有住宅或2年內已經購買自用住宅並已辦理貸款，但戶籍內的兄弟姊妹均必須無自有住宅。
修繕貸款利息補貼，條件必須是與直系親屬設籍在同1戶，且僅持有1戶房屋，並依據使照發放時間屋齡須超過10年；以上皆可搭配財政部2010年12月開始實施的辦理的「公股銀行辦理青年購 屋優惠貸款」。
由於目前銀行針對承作房貸審核嚴格，不僅要求自備款提高，利率也普遍超過2％，因此假若首購族能申請到利息補貼並搭配財政部「青年購 屋優惠貸款」勢，必能減輕未來還款壓力。
不過要留意的是，民眾若購買工業住宅是不符上述資格；而現今房產市場首購族青睞的小套房，因銀行審核嚴格，甚至可能核貸不下來，民眾購屋前勢必得先了解貸款額度，否則會出現違約問題。（來源：好房網）
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