「矛盾購屋」現象加大 台中購屋族鎖定30分鐘生活圈

誰說房價跌了？　「矛盾購屋」現象加大

好房News記者馮牧群╱台北報導

形同實價課稅的「房地合一稅制」確定由財政部研擬實施，遲來的居住正義終於有實現機會。營建署最新公布的第一季「住宅需求動向」調查指出，全台六大都會區購屋總價、單價雙雙再創新高，民眾對房價看法轉趨保守，學者認為，政府該拿出魄力盡快進行不動產稅制改革。

政策手段讓房市交易量大減，對高房價卻沒有明顯抑制作用。（好房資料中心）
1「輕井澤」外觀豪華氣派，因位在大直河岸第一排，擁有永久河岸視野。

委由中華民國住宅學會進行、針對雙北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市等都會區調查的「住宅需求動向」顯示，今年第一季整體調查地區購屋者的房價綜合趨勢分數為118.2分，近期（當季）趨勢分數為121.3分，未來（未來一年）趨勢分數為115分，與上季和去年同期相比全部減少，營建署國民住宅組表示，分數超過100分表示對房價樂觀，由數據可見民眾雖然仍看漲房價，但程度已趨緩。

房價一去不回頭，此次調查顯示，整體調查地區的平均購屋總價1041.3萬元、平均單價25.6萬元創下歷來新高，其中台北市購屋單價59.4萬元、新北市購屋單價30.7萬元也寫下新紀錄，北市購屋總價2401.9萬元則是史上第二高。值得注意的是，代表民眾看法的房價趨勢分數，從去年第一季開始便每況愈下，顯示民眾對房價續漲的信心越來越薄弱。

政治大學地政系教授林左裕分析，不難看出目前存在「民眾購屋能力下降，但有財力的大戶持續炒房」的矛盾現象，在低利率、低稅賦的環境下，希望政府拿出決心，盡快實施實價課稅，別讓居住正義淪為選舉前的政治語言。（來源：yam新聞）


天龍國又輸了...！　台中購屋族鎖定30分鐘生活圈

好房News記者李玲玲／綜合報導
近日各縣市地政局公布6月份買賣移轉棟數，台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市有10.3%至22.9%的衰退程度，反觀台中市比起4月份，移轉棟數上升了8.5%，其中西屯區更以895棟奪冠。有房仲分析，因近日政府嚴控房市，許多建商怕銀行貸款撥款不順利，使得台中市新建案大量過戶，但實際上是維持平盤。
台中房市正夯，上月買賣移轉棟數不減反增。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
台中十二期重劃區,東西向快速公路快官霧峰線,台中房市情境圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
根據台中市地政局公布6月份移轉棟數，全市移轉棟數為4301棟，比起4月份移轉棟數3963棟，上升8.5%，不過與去(2013)年同期相比小幅下滑3.4%！其中台中市交易熱區為西屯區，以895棟奪冠、其次是北屯區504棟，北區359棟排名第三。
其中西屯區比5月份589棟，增加了306棟，月增率上升52%。全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，因央行實施信用管制，推測許多建商擔心銀行貸款政策會有變化，希望能如願撥款，因此趕在6月份大量過戶，移轉棟數實為虛胖。
吳昌懋也說，實際上中古屋因為央行頒發全國第三戶限貸令，使得市場恐慌氣氛濃厚，購屋族猶豫期拉長，近期微幅量縮，反而是西屯區外圍30分鐘生活圈受惠於4號生活圈道路通車，交易量緩步上升。
近來有不少數據，都看好台中未來發展。像是德國經濟辦事處先前就發布商業信心指數調查報告，有47％在台德商對台經濟環境持正面看法，在投資地方面，台中以23％首次超越台北15％，成為德商認為最有投資潛力的地方。
日前台中市長胡志強出席台中市不動產代銷經紀商業公會理事長交接典禮時，他直言，台中在現有74號環線外，未來還會有大環線串連周邊，「20年後台中定能超越台北市。」（來源：好房網）

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