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高雄新建案 案名特殊 台中12期重劃區新建案單價高
作者: 海悅廣告 日期:
高雄新建案四起 案名多為「城堡」或「華人」
好房News記者黃慈雯／整理報導
台北土地有限，建商想要找大面積可開發的地極為困難，所以紛紛轉向高雄推案，近2年南部地區房 地產出現補漲行情，其中高雄的營造業已達2354家，位居全台第2高。而因建案多，建商為了要讓自己的銷量能在萬綠叢中一點紅，就會跟進一些熱銷的個案，取個相近的案名，希望搭熱銷順風車，以至於市場中出現好多「菜市場案名」，讓人分不清楚到底是哪家建商蓋的。如興富發在高雄的建案多以「城堡」、「華人」來命名。
高雄房市熱絡，建商為了建案熱銷，就會跟進一些熱銷的個案，使得市場上的案名出現好多「菜市場名」，讓人分不清楚到底是哪個建商蓋的。（好房News記者林美欣攝影）
高雄 推案 建商 預售 屋 廣告 看板(好房News記者林美欣攝影)
高雄市政府工務局長楊明州表示，縣市合併前原高雄縣市登記的營造業共有2251家，但截至今年4月為止，營造業就已高達2354家，位居全台第2高，而土木包工業也有796家，位居五都之首。工務局也指出，目前是高雄的公共工程建設的高峰期，民間營造也相當熱絡，取得建照並已報開工的基地，高雄就有3800多處工地。
就因為高雄房市熱絡，每隔一段時間街邊就會出現很多新建案的廣告，據《蘋果日報》報導，高雄建案名出現一個有趣現象，就是案名如同「菜市場名」同樂會般，每個都很類似。例如興富發在高雄的建案，案名多是「城堡」、「華人」系列，什麼「匯／滙」、「花園」、「1號院」、「觀止」更在「菜市場案名」榜上有名。
報導中房仲業者表示，會造成建案名「菜市場化」，就是因為如果某個建案賣得很好，那其他建商就會想跟進，希望能藉相似的名字分上熱銷的一杯羹。但也有一些建商出類拔萃，就在案名上絞盡腦汁，像是「舞悅天」」「賦格」，這種極具創意與噱頭的名字。
而好房網記者也訪問南區房仲業者表示，下半年高雄的房市受到選舉干擾的影響不大，仍會持續穩定向上，尤其屬於輪漲熱區的鳳山、楠梓、橋頭仍會有一番表現。且房仲業者認為，雖然現在不少人將資金投入股市，但投資者若在股市中有賺到錢，還是會回頭往房市置產的。（來源：好房網）
台中12期重劃區 新建案單價坐3望4
12期重劃區位人口稠密的西屯區，近7期重劃區，是建商競相推案的主戰場。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】台中市12期重劃區，位於西屯區環中路旁，重劃完成至今約5年，全區發展快速，成為房價僅次於7期重劃區的高貴地段，兼具交通、商圈、綠地等機能，生活便利性夠，居住環境良好，受到不少企業主客層的青睞。
台中市12期重劃區，範圍東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界，重劃區緊鄰環中路、中山高速公路，南來北往方便。黎明路三段沿線則多規劃住3分區，2座大型公園周邊則為低密度住宅區，重劃區南側為商業區，周邊大樓林立。
文修公園位福星路、烈美街口，約7900坪，是附近居民重要的休憩場所。
黎明路以東多別墅
全區以福科路為界，分成北邊的福星段，以及南邊的福德段，住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義表示，福星段黎明路以東多為別墅聚落，距離環中路較遠，靠近逢甲商圈，又有文修公園可供休憩，受換屋族群喜愛，黎明路以西則有零星大樓，生活機能仰賴黎明路商圈。
南側的福德段靠近市區商圈，機能較佳，推案幾乎以大樓為主，每坪開價約30~40萬元，「上安居」專案經理陳宥銓指出，福德段交通及採買機能成熟，距離學校也較近，因此發展較早，競爭也激烈，目前土地所剩不多。
12期重劃區內皆屬換屋產品，大樓新案總價皆逾1500萬元，多為3~4房、50坪以上，臨路多採退縮設計。別墅也以高總價豪墅為主，總價逾5000萬元，目前區內土地價格高漲，住1土地單價要45~50萬元，住2則約55~60萬元。
全聯福利中心位黎明路三段，近黎明路二段248巷，提供周邊居民採買生活用品。
福星段成發展主力
重劃區自2008年底重劃完成，因台中市7期重劃區周邊，只剩12期尚有住2、住3土地，因此2009年抵費地標售時，惠宇、大城、新業等品牌建商進場狂搶，房地價也瞬間被大力拉抬，陳忠義表示，12期重劃區的首件推案「新業遠見」，2009年剛推出時每坪才15~17萬元，隔年就已經找不到每坪20萬元以下的房子。
而後推案量以2012年第2季至2013年地4季期間成長最大，永慶不動產西屯逢甲加盟店經理周國興指出，近年房價穩定上漲，去年採先建後售的「久樘香坡」推出後，行情又再拉抬一波，「今年因土地供給量不足，推案已趨緩，業者都等著看7期重劃區的推案表現。」
周國興表示，重劃區南側的福德段發展迅速，業種多元，也較為擁擠，目前開發接近飽和，未來發展將以北邊的福星段為主力，該區靠近水湳經貿園區，可經由漢翔路進入，且逢甲商圈也只能朝北擴張，目前福星北路已有不少旅館，預料未來將更繁榮。
【12期重劃區小檔案】
範圍：12期重劃區，東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界
面積：總面積約81公頃
開發計劃：於2008年重劃完成，規劃2座約8000坪大型公園，南側為商業區，黎明路沿線多規劃住3分區
聯絡交通：驅車經台灣大道可上國道1號中港交流道，經環中路可上台74線，經西屯路、福科路往西可進入中科地區，經福星路往南可進入逢甲商圈
所屬里別：西墩里、潮洋里、西安里
環境：設有文修公園、節能減碳主題公園，區內有西苑完全中學，黎明路、西屯路商圈密集，重劃區東側有逢甲商圈、水湳經貿園區
學區：國小：西屯國小、上安國小
國中：至善國中、西苑完全中學
資料來源：《蘋果》採訪整理
張長瑞 台中市西屯區西墩里里長
【里長開講】投資客炒作 地價飆
40年前這裡就已經有重劃計劃，只是因為土地分配問題，才延宕到現在，過去這邊都是農地居多，當時1坪地賣1萬元還沒人要，現在是每坪40~50萬元起跳，不少務農的里民因重劃區致富，這裡房地價上漲太快，有很多投資客在炒作。
張羽婷 38歲 家管 居住15年
【左鄰右舍】生活步調 悠閒緩慢
重劃區內的大型公園不久前完工，對居民的生活影響很大，公園成了日常生活的一部分，平時我都會帶著小狗出來公園活動，這裡的環境優閒緩慢，而且逢甲商圈、高速公路都很近，吃東西或出遊都很方便，是很適合居住的區域。
【代銷開講】已有大型餐廳卡位
一般重劃區要花10年時間發展，才能形成完整商圈與眾多人潮，12期重劃區本身坐落在人口稠密的商圈旁，因此發展快速，又以重劃區南側區域為甚，建商競爭激烈，案子都賣得不錯，不少大型餐廳也看好這裡發展，已經進來卡位。 （來源：蘋果日報）
好房News記者黃慈雯／整理報導
台北土地有限，建商想要找大面積可開發的地極為困難，所以紛紛轉向高雄推案，近2年南部地區房 地產出現補漲行情，其中高雄的營造業已達2354家，位居全台第2高。而因建案多，建商為了要讓自己的銷量能在萬綠叢中一點紅，就會跟進一些熱銷的個案，取個相近的案名，希望搭熱銷順風車，以至於市場中出現好多「菜市場案名」，讓人分不清楚到底是哪家建商蓋的。如興富發在高雄的建案多以「城堡」、「華人」來命名。
高雄房市熱絡，建商為了建案熱銷，就會跟進一些熱銷的個案，使得市場上的案名出現好多「菜市場名」，讓人分不清楚到底是哪個建商蓋的。（好房News記者林美欣攝影）
高雄 推案 建商 預售 屋 廣告 看板(好房News記者林美欣攝影)
高雄市政府工務局長楊明州表示，縣市合併前原高雄縣市登記的營造業共有2251家，但截至今年4月為止，營造業就已高達2354家，位居全台第2高，而土木包工業也有796家，位居五都之首。工務局也指出，目前是高雄的公共工程建設的高峰期，民間營造也相當熱絡，取得建照並已報開工的基地，高雄就有3800多處工地。
就因為高雄房市熱絡，每隔一段時間街邊就會出現很多新建案的廣告，據《蘋果日報》報導，高雄建案名出現一個有趣現象，就是案名如同「菜市場名」同樂會般，每個都很類似。例如興富發在高雄的建案，案名多是「城堡」、「華人」系列，什麼「匯／滙」、「花園」、「1號院」、「觀止」更在「菜市場案名」榜上有名。
報導中房仲業者表示，會造成建案名「菜市場化」，就是因為如果某個建案賣得很好，那其他建商就會想跟進，希望能藉相似的名字分上熱銷的一杯羹。但也有一些建商出類拔萃，就在案名上絞盡腦汁，像是「舞悅天」」「賦格」，這種極具創意與噱頭的名字。
而好房網記者也訪問南區房仲業者表示，下半年高雄的房市受到選舉干擾的影響不大，仍會持續穩定向上，尤其屬於輪漲熱區的鳳山、楠梓、橋頭仍會有一番表現。且房仲業者認為，雖然現在不少人將資金投入股市，但投資者若在股市中有賺到錢，還是會回頭往房市置產的。（來源：好房網）
台中12期重劃區 新建案單價坐3望4
12期重劃區位人口稠密的西屯區，近7期重劃區，是建商競相推案的主戰場。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】台中市12期重劃區，位於西屯區環中路旁，重劃完成至今約5年，全區發展快速，成為房價僅次於7期重劃區的高貴地段，兼具交通、商圈、綠地等機能，生活便利性夠，居住環境良好，受到不少企業主客層的青睞。
台中市12期重劃區，範圍東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界，重劃區緊鄰環中路、中山高速公路，南來北往方便。黎明路三段沿線則多規劃住3分區，2座大型公園周邊則為低密度住宅區，重劃區南側為商業區，周邊大樓林立。
文修公園位福星路、烈美街口，約7900坪，是附近居民重要的休憩場所。
黎明路以東多別墅
全區以福科路為界，分成北邊的福星段，以及南邊的福德段，住商不動產台中十二期加盟店店長陳忠義表示，福星段黎明路以東多為別墅聚落，距離環中路較遠，靠近逢甲商圈，又有文修公園可供休憩，受換屋族群喜愛，黎明路以西則有零星大樓，生活機能仰賴黎明路商圈。
南側的福德段靠近市區商圈，機能較佳，推案幾乎以大樓為主，每坪開價約30~40萬元，「上安居」專案經理陳宥銓指出，福德段交通及採買機能成熟，距離學校也較近，因此發展較早，競爭也激烈，目前土地所剩不多。
12期重劃區內皆屬換屋產品，大樓新案總價皆逾1500萬元，多為3~4房、50坪以上，臨路多採退縮設計。別墅也以高總價豪墅為主，總價逾5000萬元，目前區內土地價格高漲，住1土地單價要45~50萬元，住2則約55~60萬元。
全聯福利中心位黎明路三段，近黎明路二段248巷，提供周邊居民採買生活用品。
福星段成發展主力
重劃區自2008年底重劃完成，因台中市7期重劃區周邊，只剩12期尚有住2、住3土地，因此2009年抵費地標售時，惠宇、大城、新業等品牌建商進場狂搶，房地價也瞬間被大力拉抬，陳忠義表示，12期重劃區的首件推案「新業遠見」，2009年剛推出時每坪才15~17萬元，隔年就已經找不到每坪20萬元以下的房子。
而後推案量以2012年第2季至2013年地4季期間成長最大，永慶不動產西屯逢甲加盟店經理周國興指出，近年房價穩定上漲，去年採先建後售的「久樘香坡」推出後，行情又再拉抬一波，「今年因土地供給量不足，推案已趨緩，業者都等著看7期重劃區的推案表現。」
周國興表示，重劃區南側的福德段發展迅速，業種多元，也較為擁擠，目前開發接近飽和，未來發展將以北邊的福星段為主力，該區靠近水湳經貿園區，可經由漢翔路進入，且逢甲商圈也只能朝北擴張，目前福星北路已有不少旅館，預料未來將更繁榮。
【12期重劃區小檔案】
範圍：12期重劃區，東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南起台灣大道，北邊以福星北路為界
面積：總面積約81公頃
開發計劃：於2008年重劃完成，規劃2座約8000坪大型公園，南側為商業區，黎明路沿線多規劃住3分區
聯絡交通：驅車經台灣大道可上國道1號中港交流道，經環中路可上台74線，經西屯路、福科路往西可進入中科地區，經福星路往南可進入逢甲商圈
所屬里別：西墩里、潮洋里、西安里
環境：設有文修公園、節能減碳主題公園，區內有西苑完全中學，黎明路、西屯路商圈密集，重劃區東側有逢甲商圈、水湳經貿園區
學區：國小：西屯國小、上安國小
國中：至善國中、西苑完全中學
資料來源：《蘋果》採訪整理
張長瑞 台中市西屯區西墩里里長
【里長開講】投資客炒作 地價飆
40年前這裡就已經有重劃計劃，只是因為土地分配問題，才延宕到現在，過去這邊都是農地居多，當時1坪地賣1萬元還沒人要，現在是每坪40~50萬元起跳，不少務農的里民因重劃區致富，這裡房地價上漲太快，有很多投資客在炒作。
張羽婷 38歲 家管 居住15年
【左鄰右舍】生活步調 悠閒緩慢
重劃區內的大型公園不久前完工，對居民的生活影響很大，公園成了日常生活的一部分，平時我都會帶著小狗出來公園活動，這裡的環境優閒緩慢，而且逢甲商圈、高速公路都很近，吃東西或出遊都很方便，是很適合居住的區域。
【代銷開講】已有大型餐廳卡位
一般重劃區要花10年時間發展，才能形成完整商圈與眾多人潮，12期重劃區本身坐落在人口稠密的商圈旁，因此發展快速，又以重劃區南側區域為甚，建商競爭激烈，案子都賣得不錯，不少大型餐廳也看好這裡發展，已經進來卡位。 （來源：蘋果日報）
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