打造活力療癒住宅 空間凝聚家人情感 5大「草莓屋」千萬別碰

首購族注意！5大「草莓屋」千萬別碰

好房News記者蘇彥菱／整理報導

六、七年級生除了不要讓老一輩的人說自己是「草莓族」，買房還要當心「草莓屋」！若買到「草莓屋」，不但住起來不舒服，也有可能讓自己入住「套房」，屆時想換屋卻賣不掉，房產專家Sway建議首購族最好別碰以下5種草莓屋。

工業住宅雖便宜，不過有房貸難貸和違法的問題。（好房News記者 陳韋帆 攝影）

位於內湖區新明路的工業住宅,明顯比其他建物高了許多。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

1. 重劃區的大批新成 屋　保值不易

礙於自備款，首購一族通常只能買到較低總價的房子，因此得買在北市郊區或是新北市。有建商便看準這點，在雙北外圍的重劃區大推「買房靠自己」的建案，吸引這類族群，不過Sway建議，首購族購 屋千萬要考慮交通成本，最好車程不超過30分鐘，無論是上班，或是接送小孩上下學的距離都是如此。此外，買在第二、三圈的新成 屋，除了有舟車勞頓的問題，還得考慮未來的轉手性，然而在重劃區的大批新成 屋，他認為未來不但難賣，而且價格也不會太高。

2. 挑高夾層屋「坪效高」　當心違法又危險

該如何用最少的錢，買到坪效最大的房子？很多人就會把腦筋動到挑高、夾層上，但Sway表示，挑高夾層不僅違法，在居住安全上也有疑慮，因為在室內做輕鋼架是很危險的，再加上即使做了夾層，下層2米高，上層也不過1米6，人無法直立，頂多作成臥室，除了要小心撞到天花板外，下樓梯也得當心，如此規劃對有家中有小孩的人來說其實並不安全。

3. 工業住宅好便宜？看不見的背後成本多

工業住宅的優勢在於市價便宜6到7成，但背後的風險也是不少。Sway表示，工業住宅除了違法，在設計上梁柱較少，室內也只有一間廁所，若真要作為住宅使用，還得花一番心力裝潢，而且工業住宅也不能貸到較高的貸款成數，另外周邊多為工廠，有健康及安全之虞。

4. 住商混合大樓　屋齡高恐難脫手

買住商混合大樓中的房子或小套房，或許是很多人用較低總價住進市中心的方法，據Sway分析，這樣的環境出入人口複雜，加上屋齡較高，一旦未來想脫手，老可能因賣相不佳而難以脫手，甚至得賠售。

5. 小套房中看不重用　還得小心買到「黑心屋」

購入15坪以下的小套房，也是很多首購族入住市中心的方法之一，不過Sway表示，假如考慮生孩子，一定不要買套房，可能3年之內就得換屋。除此之外，由於很多小套房都是投資客在買，雖有華麗時尚的裝潢，卻是問題一籮筐的黑心投資屋。另外，基於套房多為投資客出租使用，鄰居素質恐怕難以掌握。（來源：好房網）

每日好宅／空間凝聚家人情感 打造活力療癒住宅

【作者／于靜芳 圖片提供／明代室內設計】

1樓客廳以淡紫丁香色調的木質沙發為亮點，挑高空間引進大量光線，營造出舒適感十足的 Villa 風格。

Home Data

設計公司：明代室內裝修設計有限公司

設計師：明代室內設計

設計風格：休閒風

房屋狀況：新成 屋(透天別墅)

座落地點：桃園市市

空間坪數：約80坪(室內)

居住成員：4人人

空間格局：3房2聽

主要建材：柚木、橡木、橡木木飾板、煙燻橡木、鐵件、石材、皮革布料、染色鐵刀木

忙碌了一天，回到家總希望有個舒適、令人放鬆的住家空間，看著孩子做功課，晚餐時，一同在餐桌上分享著每日點滴趣事，卸下肩上的工作壓力。明代室內設計以不同形式巧妙區隔出主題性空間，並運用半開放設計串聯起家人的互動，打造活力療癒住宅！有了孩子後，總希望能給他們最好的成長空間，本案坐落於桃園市，家庭成員為一對夫妻、兩個男孩，由於孩子們逐漸長大，屋主決定買下5樓層的透天別墅，在滿足多元居住機能的前提下，並且規劃出適合孩子學習的生活空間，明代室內設計運用半開放式設計，以及自然材質、柔和色系的調配，打造出舒適的療癒空間，即使不用出門，也能沐浴在陽光下，享受與全家人相聚的美好時刻！

設計者接手完工的新成屋，雖然室內坪數達80坪，空間卻無法發揮其功能性和彈性變化，明代室內設計施展輕魔法，依據使用者的居住需求、習慣，並順著空間輪廓與條件調整居住的舒適度。由於夫妻倆和家人的感情皆很融洽，他們希望能經常邀請父母北上家庭聚餐，因此，將原本緊鄰1樓客廳的書房，規劃為客房使用，運用橡木地板、褐色簾子作為客廳與休憩空間的區隔，平日也能做為孩子的遊戲房，保留極大的彈性空間。

因應女主人希望料理晚餐時，能同時看著孩子做功課的需求，打破傳統透天的格局設計，順著樓梯進入 2 樓夾層空間，映入眼簾的是開放式的餐廚區域，餐廳、電視牆，皆以溫潤的橡木為素材，營造沐浴於大自然的用餐氛圍。特別的是，延伸的空橋規劃為孩子的書房空間，與餐廳、 1 樓客廳皆保有和家人互動的穿透性設計，不僅女主人備餐時，可以邊和做功課的孩子指導、互動，也方便夫妻倆能與孩子一同共享晚餐、聊聊學校趣事， 2 樓空間成為下班、放學後親子分享的良好媒介。

在客廳旁，打造客房兼休息室的開放式空間，利用木質地板區隔出客房空間，並以簾子的拉闔，營造開放或獨立的效果，延伸視覺。

大量光線結合溫潤橡木　自然空間放鬆身心

1樓客廳採半開放式設計，保留與客房的連結性，並以淡紫丁香色調的木質沙發為亮點，營造出舒適感十足的 Villa 風格，療癒疲憊的身心！挑高空間引進大量光線，設計者發揮巧思，於牆上佈置共66顆「魅力四射」的奔放小水滴，象徵活力源源不絕。而從事資訊業的男主人，下班後則希望可以躺著看書、聽音樂，5樓空間成為他放鬆的小天地，以水藍色系為主色調，使用煙燻橡木和黑色鐵件作為書櫃、書架的材質，收納男主人心愛的書本、收藏品，待在這裡，就像找回了小時候藏有寶物的秘密基地，放鬆了一整天的工作壓力！

設計師解讀屋主需求

1.增加空間使用的多元性與便利性。

2.希望料理晚餐時，能同時看著孩子做功課。

3.下班回到家，能有個書房可以躺著看書、聊天。

4.運用柔軟色系創造放鬆、舒適的氛圍。

S o l u t i o n 5

01設計 天窗引光線

在B1停車空間，運用橡木材、染色鐵刀木等，打造一個自然感的迎客玄關，並以天窗引進大量光線，以木板推出層次修飾天窗，讓地下室揮去陰暗，滿載充足的自然光。

02創意 營造空間活力

1樓客廳的挑高空間引進充足光線，採用木質臥榻，搭配紫丁香色調坐墊，延展空間的廣度，設計者發揮巧思，於牆上佈置共66顆「魅力四射」的奔放小水滴，並以圓幅的長型吊燈搭配，象徵活力源源不絕、自然圓融。

03格局 增加親子互動的規劃

打破傳統格局，2樓空間為開放式的餐廚空間，延伸出去的空橋規劃為孩子的書房空間，女主人料理晚餐時，不僅可同時看著孩子做功課，夫妻倆也能與孩子一同共享晚餐、聊聊學校趣事。

04機能 打造休憩秘密基地

男主人希望有一個放鬆休閒的空間，能盡情地躺著看書、聽音樂，5樓空間成為他的秘密基地，以水藍色系為主色調，使用煙燻橡木拼貼出書櫃體，而牆上書架則以鐵件勾勒出心電圖形狀，引出活力亮點！

05動線 善用每一處空間

4樓主臥室原本的動線不佳，浪費了不少空間，設計者改變臥室方向，以木板修飾原本的樑柱，並作為床頭主牆色，挪出多餘空間予更衣間。主臥落地窗引自然光灑入室內，僅以簡單的灰褐色系織品營造舒適感，讓高壓環境下工作的上班族，可放鬆休息。（來源：聯合新聞網）