代銷案變少 投資客.自住客都縮手 看屋人少一半

預售 屋Q3推案腰斬 代銷:議價可達2成　投資客.自住客都縮手 看屋人少一半　自住客捧場小坪數 大建案恐冷到年底　議價達2成買氣仍冷 建商等選後再推案

在打房政策下房市及凍，現在也蔓延到了預售 屋市場，業者統計，今年第三季的推案量，只有僅1535億元，跟去年第三季比起來幾乎腰斬，而代銷業者也透露，在買氣遲滯下，議價空間也悄悄拉大，從以往一成到現在增加到兩成，只不過即使建商願意讓價，還是有不少購 屋人還會繼續等待，房價出現更大的下修空間。

NS 每張桌子幾乎都被坐滿 看屋人仔細聆聽代銷業者解說 衝著這個景美地上全推案 開價是周邊行情5到6折 看屋人潮雖然不少 代銷業者也宣稱已經賣掉一半 跟以往預售市場動則 宣告熱賣 完銷的熱況相比 實在大不如前Bite 業者 看屋人潮老實說 真的跟以前比少了一半 受到打房政策影響 購 屋觀望 投資客縮手 自住客猶豫 預售市場刮冷風 不只成交遲滯 案量也大幅減少 根據業者統計2013年第三季全國總案量還有3723億 之後就逐漸減少到了今年第三季 推案量直接腰斬 剩下1535億元Bite大坪數的推不動 小坪數套房獨撐 到年底都不會好 代銷三強中 只有新聯陽實業維持570億元接案量 海 悅廣告440億元 但大多是延續第2季的舊案 而且攤開銷售名單 大都是總銷沒超過50億的小型推案 小坪數成為主力 也引來自住客進場比價Bite 民眾 就看看 不一定買Bite 現在房價真的太高了 雖然議價空間從10% 大幅增加到2成 不過自住客還是不敢冒然出手購屋 因為建商有不少hold住推案 等待選舉過後再出籠 但對一般民眾來說還是最希望看到 推案量大提高供給 在比價效應下讓房價 再向下拉近合理價位（來源：華視新聞）

代銷推案收斂730億　紅色子房：越等不見得越貴！

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

相較於爆大量的329檔期，代銷業在第三季的推案轉趨保守，量縮達730億。雖然市場反應冷落，但房價還是沒下來，許多買方依然不敢出手，但過去「越等越貴」的情況會不會再度上演？房產專家紅色子房表示，在量縮價穩的盤整階段，房價不見得能隨著時間再往上升。

紅色子房表示，在量縮價穩的盤整階段，房價不見得會越等越貴。（好房News記者陳韋帆／攝影）

房價下跌 台北 空景照（大刊頭）

房市持續不見起色，代銷也縮緊第三季的推案量，根據蘋果日報的調查，全台10大代銷今年第三季的推案總量只有1535億元，比上一季減少730億元。除了第3季是房地 產市場的傳統旺季之外，代銷也可能因為近期房市反映不佳而持觀望態度。針對政府的打房政策，萬群地產總經理謝坤成表示，10年前就有學者喊房市會泡沫化，造成很多年輕人不敢買房，但10年後只是更買不起。

但「越等房價越貴」的情況可能不會繼續上演，房產專家紅色子房於正聲電台《日光大道》節目中分析，在房市多頭時大家會普遍相信房價還會再漲，但根據實價登錄的資料來看，目前房市價穩量縮，在多空交戰的前提之下，等越久房價不見得會越貴，現在大家反而在等什麼時候開始下跌。（來源：好房網）