订阅
教你買預售屋的四大殺技
作者: 海悅廣告 日期:
買方市場來臨 看預售屋4種必「殺」技
好房News賴宛玲／整理報導
雙北市房市成交量急凍，台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢，委賣物件持續增加，卻沒有相對的成交量，房仲表示進入「買方市場」後，預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時，建商和代 銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則，如今"房價下跌"的預期心理，對於自住客而言，殺價相對有利。
計算房價沒有一定公式，購 屋族若能掌握原則，有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群／攝)
計算房價沒有一定公式，但購 屋族若能掌握原則，將有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群／攝)
在房市交易低點下看預售屋，要從多少價格開始喊呢？好房網整理了四大關鍵，讓您看預售屋如果佔不到便宜，至少也不會吃虧。
1.折扣自己喊
房產專家Sway說過，預售屋一開價就要砍三成。如今買氣急凍，議價更有空間，專家建議要從六折開始喊。Smart智富雜誌提到，以往景氣好的時候，第一次出價，銷售人員通常會給九折的價格，如今買盤縮手，建商為了搶客人下訂，有時候會直接開出「優惠價」，如果是七成左右的價格，代表實際價格還可以降一些。Sway說，樓層跟房價也有關係，如果是20層的大樓，中間樓層就是10樓，往上加錢，每兩層樓就加三千，往下則減三千。
2.三大談價期
預售屋從推出到完售，通常有三個時期是比較好談的階段。最早是潛銷期：這時候最好談，因為建商還在測試買氣和市場，敢殺價的話會有便宜可以撿。中間有促銷期：建商將預售屋包給代銷公司後，代銷公司會有一段促銷期，此時去接待中心看屋，價格落在牌價和底價之間。最後的施工期，代 銷公司已撤場，如果建商還有餘屋，議價空間又會再度變大。
3.底價在哪裡
上市公司的建商通常有財務報表可以觀察，財經專家蔡玉真表示，如果建設公司的毛利佔40%，每坪開價80萬，代表成本可能會在48-50萬元左右，再加上管銷、人力等成本約10%，每坪合理價就會在56-57左右。懂得算底價，讓銷售人員覺得您經驗老道，就比較不會漫天開價。
4.能拗則拗
銷售中的建案為了暑假檔期紛紛卯足全力，有的送家電，有的送裝潢，Sway表示，除了拗價格，這些「附贈物」也可以議價，甚至是車位都有5-20萬的殺價空間。（來源：好房網）
買預售屋停車位別只看「圖」 2招避免停車窘境
好房News記者蘇彥菱／整理報導
買了車位卻無法停車？近日有消保官接獲民眾申訴，購買預售屋含機械停車位，契約上雖有記載車位大小，但因沒有扣除周邊梁柱寬度，致使車子只能剛好停進車位，若旁邊停有車輛時根本無法開門。對此，消保官建議有2個方法避免如此窘境，以免自身權益受損。
現行法規並未要求建商在契約上載明「量測方式」，致使消費者買預售屋停車位常會遇到車位大小不符需求的問題。（翻攝自台北市政府工務局新工處）
停車位 大刊頭（翻攝自台北市政府工務局新工處）
消保官謝明謙表示，停車位糾紛多半出自於停車位規格不符、短少、平面停車位靠邊牆、因樑柱難以出入、平面停車位空間狹小難以上下車以及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等，要求建商賠償或更換車位；但建商往往以停車位規格符合規定或已無停車位更換等原因，拒絕消費者要求，造成糾紛。
目前的「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定必須記載停車位的規格（如長、寬、高），但並無規定停車位規格的量測方式。像是最近台中市政府消保官便接獲消費者申訴，購買預售屋停車位，卻因沒有事先扣除周邊梁柱的寬度，造成駕駛人停車不便的問題。
對此，謝明謙建議消費者，購買預售屋停車位時，可請建商在契約上寫明不包含周邊樑柱的停車位淨規格，並在驗收時實際開車前往現場試停，以免交屋後停車位規格不符需求。
民眾除了要懂得自保外，謝明謙也表示，市府已建請內政部修正「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，以保障消費者權益。
依據「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18點規定，停車位完工規格的尺寸發生誤差，買方得就短少部分請求減少價金。雙方未達成前項協議者，買方得主張解除契約，但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請求減少價金，建商不得以停車位規格容許誤差作為免責理由。（來源：好房網）
标签:
评论: 51 |
引用: 0 |
阅读: 4475
数据库出错:
MySQL Query ErrorMysql error description: You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 1
Mysql error number: 1064
Date: 2024-11-21 08:47
Script: http://hiyes.ime.tw/index.php
SQL code: select distinct a.*,b.id as member_id,b.nickname,b.isHiddenEmail,b.email as member_email,b.homePage as member_homepage from f2blog_comments as a left join f2blog_members as b on a.author=b.username where a.logId='988' and a.parent='0' order by postTime Limit 0,