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新北樹林 高雄新市鎮 房地產首購族熱區
作者: 海悅廣告 日期:
樹林還有2字頭房價 小資、房地產首購 族新北首選
▲東森房屋樹林溪洲加盟店店東朱忠順，看好樹林房市發展。(圖／朱忠順提供)
記者林信男／台北報導
新北市房價持續上漲，但樹林區仍有2字頭物件。東森房屋樹林溪洲加盟店店東朱忠順表示，近兩年樹林房價漲幅達3成以上，中古電梯大樓平均單價約25至30萬元，吸引不少小資、首 購族跨區購 屋。
樹林房價自SARS之後，便呈現穩步上升態勢。朱忠順指出，樹林房價近期吹補漲風，與2012年相比，2013年漲幅超過3成，交易量成長約1成，許多負擔不起板橋、新莊房價的購 屋人，便將樹林視為優先選擇。
朱忠順分析，樹林最受歡迎的產品，是屋齡10年內、25到30坪的3房電梯大樓，平均成交單價約25萬元至30萬元，其中又以保安街一帶的物件賣得最好，多數買家都是自住客，投資客僅占2成不到。
除電梯大樓外，朱忠順說，中華路、太平路附近的中古公寓，周邊有黃昏市場、超市，距離樹林火車站騎機車15分鐘內可到，生活機能相當好，也頗受購 屋人青睞，平均成交單價為22萬元到25萬元，總價約700萬元。
朱忠順強調，位於中正路上的運動中心，已於7月8日開始動工；此外，由南山人壽投資，在樹新路、保順街口的複合式影城，也完成招商，可望替樹林房市再添利多。
至於2014年樹林房市表現，朱忠順說明，受政府打房影響，上半年交易量較2013年同期下滑5成，在「屋主不降價、買方不追價」的情況下，房價應會持平。（來源：ETtoday 新聞雲）
高雄新市鎮 首 購族熱區
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
擁有高雄都會公園這個全台灣最大公園綠地，以及捷運便利性雙重誘因，位於橋頭的高雄新市鎮與周邊的楠梓地段推案轉熱，大型建商包括隆大、京城、聯上等相繼湧入；其中隆大「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮，更引起市場矚目。
隆大營建董事長陳武聰說，政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。
以位於橋頭區的「高雄新市鎮」為例，除了擁有全國最大的30萬坪都會休閒公園綠地之外，中央政府和地方政府攜手，又有橋頭新市鎮一、二、三期開發的利多，成為高雄建商積極搶進的新興區域。
此外，高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有R22青埔捷運站，與及省道系統，可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。
未來交通動線，更可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，與高雄大學、海洋科大、第一科大、樹德科大、高應大等學術科技重鎮連接，後續延伸至高雄楠梓地區，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心等。
廣誠廣告總經理周惠賓指出，高雄新市鎮有迷人的發展願景，諸多建案中，「鳳凰時代」能受到購 屋者青睞，主因是定位為「菁英住宅、全齡社區」，用經營豪 宅的細膩、品味，和打造公共工程高標準的營建專業，希望讓有購 屋買到的第一棟房子，就有無限增值力。
全案總價只要700萬元至900萬元，平均單價落在1字頭，對首購以及首換者相當有吸引力，尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬元至30萬元，更多購 屋者往周邊外環移動，利用便捷的交通，換取較低的購 屋成本。
另一方面，高雄新市鎮周邊的楠梓，近期有高雄土地公之稱的京城建設進場推出「水森林」建案，每坪表價18萬元起跳到20餘萬元，同樣順銷得令市場意外。
京城建設經理周敬恆指出，「水森林」景觀賣點就是都會公園，而且步行即可到高雄捷運紅線楠梓加工區站，加工區數萬名上班族都可納入潛在客源。
市場人士說，高雄新市鎮土地資源多，但仍有建商為追求暴利，亟思將每坪房價由1字硬聲拉到3字頭，希望挑戰市場新高，若橋頭房價每坪順利達到30萬元，年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方，才能一圓購 屋美夢。
資深建商表示，目前國內房地 產市場陷入盤整期，高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬元至10餘萬元，如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元，狂賺的心態令市場有不好觀感，回歸基本面，從1字頭房價穩定增長，才是雙贏的局面。（來源：聯合新聞網）
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