新成屋與老屋價差大 實價登錄顯示房市降屋

實價登錄新行情 顯示房屋交易的確降溫了

【網路地產王/綜合報導】五月的實價登錄已披露，地政局針對5月實價登錄交易案件進行分析，在建物型態上，仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，佔60.2%，較前月增加2.1%；其次為公寓佔 20.6%，較前月減1.5%； 5月大樓及其他 （辦公商業大樓及店面）交易比重略有增加，而套房及公寓則略為減少。其中坪數部分以40坪以下中小坪數為主，佔62.5%；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔30.9%。屋齡方面，5月交易比重以5~30年間中古屋居多，佔40.0%；其次為30年以上之老舊建物佔30.9%；5年內之新成屋 佔29.1%，只有新成 屋交易量較前月增加，增幅3%。

在交易價格方面，總價在500萬~2,000萬元案件仍為5月市場交易主流，因萬華區及北投區有大批國防部眷舍配售，其中1000萬~1,500萬較前月增幅較大；交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多佔36.5%；每坪40萬元以下案件較前月增加8%，增幅較大亦係因萬華區及北投區大批國防部眷舍配售，其配售單價較低所致。

6~20年中古大樓PK新成 屋，市中心區差很小，僅有松山區差距較大；21年以上中古大樓PK新成 屋，因區位優勢難以取代，大安區保值性佳；21~40年中古公寓PK新成 屋，其中信義區新成 屋主要分布在信義計畫區及都市更新地區，交通及生活機能便利，房價水準高，導致房價差異大。而總體結果發現，41年以上中古公寓PK新成 屋，房價差距變小，推測可能原因為屋齡41年以上公寓雖然老舊，但土地持分面積大，多具備改建或都市更新的條件，因此仍吸引不少買家。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】（來源：新浪新聞網）

「新舊」價差近一半　蔡志雄：邊住邊等都更財

好房News記者曾威智／整理報導

北市地政局日前公布資料指出，屋齡41年以上的中古公寓，和新成 屋的房價差距反而變小，出現「舊比新貴」的奇特現象。地政局研判，應是老公寓土地持分面積大，都更效益因此反映在房價上。對此專家就建議，自住的人特別適合買「都更屋」，因為不用像出租一樣花大筆錢把房子翻新，也能利用自己居住的時間，等待未來的都更機會。

蔡志雄建議，自住的人特別適合買「都更屋」，在入住的同時又能等待都更機會（好房資料中心）

水源四五期整宅 自力更新 都更（大刊頭）

北市地政局統計過去2年實價登錄資料後發現，老屋反而比新房貴，以信義區為例，41年以上的老屋相較40年以下的房子，每坪還便宜6.3萬，而40年以下的中古屋每坪均價為56.6萬，和新成 屋96.4萬的均價相比，每坪40萬的差價幾乎可以對半砍。地政局推測，屋齡41年以上的公寓雖然老舊，但土地持分面積大，具備改建或都市更新的條件，因此仍吸引不少買家。

對房產投資有研究的律師蔡志雄在《Yahoo！奇摩房地產》表示，這類期待都更了房子最適合自住客買，因為如果出租給房客的話，勢必要花一筆錢修繕、翻新，萬一房屋剛整理好就要都更，那先前的花費將付諸流水。

蔡志雄說，但如果買來自住就不同了，既然是自住，「先求有再求好」，就算房子舊一點，只要安全能住就好，不用花費大筆資金美化房子，也能利用自住的時間等待都更，若有幸等到都更，房價屆時將會翻倍，就算沒賣也可以換個美輪美奐的居住環境。（來源：好房網）