房地產首購利用生活經驗挑房子 了解需求再下手

怕後悔買錯房　專家：用「生活經驗」挑房

好房News記者曾威智／整理報導

買房向來被視為人生大事，不少人在買房前總會做足功課，深怕一不小心就買到不適合自己的房子。專家指出，除了「沒有錢就無法買房」之外，其實房子的「空間」還有很多地方值得思考，例如想成家的和想住在大自然環境的人，對空間的需求也都不同，如果能藉由生活經驗的累積，挖掘出適合自己的生活型態，也就慢慢能找出屬於自己的「空間」。

專家認為挑選適合的居住空間，主要取決長久累積的生活經驗和型態（好房資料中心）

室內 採光（大刊頭）

房產網站雋永R在《yam 蕃薯藤》指出，居住空間需要花時間慢慢加入自己想要的元素，在此之前就只是一個「空間」，而不是房子、屋子這樣的設限。他說，每個人對空間的需求都不同，例如想成家的人想要標準房，想在大自然生活的人想買山坡地，喜歡玩動力機械的人會想要有一個美式獨立車庫。

雋永R表示，一旦確立想要怎樣的「空間」是重要需求後，就該累積並挖掘出自己要的生活型態，自然會知道需要「什麼樣的容器去裝載生活」。台北市副市長張金鶚也在其著作《房 地產是一輩子的事》指出，房地產首購 族容易買到不適合的房子，很大原因是沒有經驗，他建議年輕人租屋，不喜歡就搬家，多累積幾次經驗後，會發現自己的居住偏好，也就能從中學習住屋與挑屋的Know-how。（來源：好房網）

首 購/換屋/置產 搞清需求再入手

挑老屋全攻略

房子百百間，如何挑到合適、滿意的房子，是門大學問，民眾在購買中古屋時，務必貨比多家，並深入了解購 屋流程，增進自己房產知識。

採訪╱倪浩倫

攝影╱黃競鋒、范厚民、林琨凱

買 房子的民眾，大致分為首 購、換屋和置產等3種族群，彼此因不同的需求，在挑選房子時，會有不同的考量。專家分析，首 購族喜歡有裝潢的房子，換屋族重視地段、環境，置產則對有租約的房子很感興趣。 

公共設施豐富的社區，雖然休閒機能充足，但須將每個月的管理費用，列入購 屋預算內。黃競鋒攝

公共設施多元雖說豐富住宅價值，但仍是要考量實用與否。范厚民攝

有電梯的大樓，是家中有長輩的換屋族首選，方便上下樓。

有家具不一定加分

房地產是國內相當保值的商品之一，政府雖出手打房，但在傳統「有土斯有財」觀念下，許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說，台北市房價高，首 購族購 屋，多半由家裡資助頭期款，自己負擔其餘房貸，「購 屋務必量力而為。」

套房雖單價高，但低總價優勢仍吸引不少單身族，至於房貸，「市面上仍有銀行，願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒，若為夫妻，該考慮未來小孩出生所需空間，以及父母偶爾來住上幾天，「可考慮2房，避免剛買就因空間不足而要重新找房。」

換屋族購 屋目的明確，如家中成員增加、買房設籍明星學區等，考慮安全性，多偏好有管理的社區。黃建智表示，大樓有公設比，宜注意室內使用坪數大小，如室內35坪規劃3房剛剛好。此外，「首 購喜歡房子帶裝潢，可直接入住並拉高貸款成數，經濟能力較強的換屋族，則喜歡自己設計，含家具的房子不一定加分。」 

購 屋前，宜務必觀察周邊環境，了解採買、交通等基本生活機能。

大量民眾仰賴捷運通勤，也讓周邊房價水漲船高，若預算不足，可朝外圍找屋。

教戰手冊

應評估未來轉手性

因應奢侈稅，置產族為了投報率，多會買後2年才脫手，中間可選擇出租，「置產族青睞帶租約的房子，租金抵房貸。」黃建智認為，買房除了考慮預算，因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念，務必評估未來轉手性，才有機會享受到增值帶來的利益。 

黃建智 東森房屋忠孝敦南加盟店經理

【達人意見】優先考慮捷運動線

在雙北購 屋，仍應優先考慮捷運旁住宅，交通便利、房價又具保值性。只是房價也高，口袋較不深的首 購族，可考慮朝外圍找屋，步行15分鐘內皆可考慮。買房前，可和隔壁鄰居聊天，一方面可了解是否為凶宅、海砂等瑕疵屋，一方面也藉此觀察住戶品質。（來源：蘋果日報）